Entre Kraków / deweloper Ekopark (ul. Łokietka 116) - opinie na forum

[luc]

Wygląda na to, że na Prądniku Białym w Krakowie, dokładniej przy ul. Łokietka 116 startuje kolejna inwestycja mieszkaniowa. Tym razem bloki będzie tam stawiał deweloper Ekopark, a projekt nazywa się Entre. Mają tam powstać takie niewysokie bloki ze spadzistymi dachami, które trochę przypominają szeregówki. Nie są też wysokie, bo mają mieć 2 piętra. Mieszkania od 30-metrowych kawalerek do mieszkań 4-pokojowych na 84 m2, układy niezłe, choć np. balkony małe, bo do największych mieszkań chciałoby się mieć więcej niż 4,6 m2.

[luc]

A bloki mają wyglądać tak, jak na wizualizacji poniżej. Ciekawi mnie, czy nad tymi mieszkaniami na ostatnich piętrach będzie jakiś strych, czy to będzie takie zamknięte poddasze. W każdym razie okien dachowych żadnych w tej części dachu nie widać.


Wizualizacja: deweloper Ekopark

Na wizualizacji nie widać też żadnych większych drzew, czyli pewnie pod całością będzie garaż podziemny, a nad nim tylko niższa roślinność, przynajmniej na tym dziedzińcu.

Najdroższe i największe mieszanie, to wydatek rzędu 1,213 mln złotych, to oczywiście bez miejsca postojowego czy komórki lokatorskiej. Najtańsze, to 470 tys. zł za 30 m2. Jakie macie opinie o takich cenach i tej lokalizacji? Ciekawa oferta na tle tego, co buduje się na Prądniku Białym obecnie?

[kropka]

A tymi torami obok, dalej wzdłuż m.in. Rybałtowskiej to coś tam jeszcze jeździ? czy mają być usunięte?

[Dumel]

Orientuje się ktoś w jakiej cenie są miejsca postojowe. .?

[tonyxxl]

A tymi torami obok, dalej wzdłuż m.in. Rybałtowskiej to coś tam jeszcze jeździ? czy mają być usunięte?

Jeździ mało, kilka maks kilkanaście składów towarowych dziennie. Raczej nikt nie myśli o ich usunięciu bo kilka lat temu cała ta linia była modernizowana.

[gizmo]

Z kolei tu robią promocję na system płatności, tj. dają system 10% teraz i 90% ceny zakupy przed odbiorem mieszkania. Niby żadne cuda, ale jeśli ktoś się kredytuje, to można ładnych kilka złotych na odsetkach oszczędzić, jeśli płaci się np. przez rok albo półtorej tylko od 10% wartości mieszkania.

Niemniej wiadomo, że to ze strony dewelopera raczej PR niż realna obniżka, więc nie ma co na tym poprzestawać.

[tonyxxl]

Z kolei tu robią promocję na system płatności, tj. dają system 10% teraz i 90% ceny zakupy przed odbiorem mieszkania. Niby żadne cuda, ale jeśli ktoś się kredytuje, to można ładnych kilka złotych na odsetkach oszczędzić, jeśli płaci się np. przez rok albo półtorej tylko od 10% wartości mieszkania.

To inaczej działa, lepiej. JAk deweloper podpisze z tobą umowę deweloperską w systemie opłat 10/90, to wpłacasz mu dziś 10% i czekasz jak zakończą budowę. Po kredyt idziesz dopiero bezpośrednio przed zakończeniem budowy. Dodatkowo te 10% bank zaliczy oczywiście na poczet wpłaty własnej, więc jak bierzesz kredyt z wpłatą własną 20% to dopłacasz na konto dewelopera drugie 10% a 80% deweloper dostaje z twojego kredytu.
Ryzyko takie, że możesz nie dostać kredytu za 1-2 lata (różnie bywa) albo będzie bardzo drogi. Wtedy przeważnie te 10% przepada.
Więc, jeśli dobrze wszystko pójdzie, to nie płacisz od tych 10% żadnych odestek, po prostu mrozisz je u dewelopera aż skończy budowę. Jak deweloper nie chce od ciebie żadnych transz w trakcie tej budowy to masz problem z głowy i jest to finansowo bardzo dobra opcja.

[KlientS]

To inaczej działa, lepiej. JAk deweloper podpisze z tobą umowę deweloperską w systemie opłat 10/90, to wpłacasz mu dziś 10% i czekasz jak zakończą budowę. Po kredyt idziesz dopiero bezpośrednio przed zakończeniem budowy. Dodatkowo te 10% bank zaliczy oczywiście na poczet wpłaty własnej, więc jak bierzesz kredyt z wpłatą własną 20% to dopłacasz na konto dewelopera drugie 10% a 80% deweloper dostaje z twojego kredytu.
Ryzyko takie, że możesz nie dostać kredytu za 1-2 lata (różnie bywa) albo będzie bardzo drogi. Wtedy przeważnie te 10% przepada.
Więc, jeśli dobrze wszystko pójdzie, to nie płacisz od tych 10% żadnych odestek, po prostu mrozisz je u dewelopera aż skończy budowę. Jak deweloper nie chce od ciebie żadnych transz w trakcie tej budowy to masz problem z głowy i jest to finansowo bardzo dobra opcja.

Niekoniecznie, możesz to zrobić bez ryzyka, że za dwa lata nie dostaniesz kredytu. Załatwiasz kredyt na samym początku, uruchamiasz go symboliczną kwotą, z symbolicznymi odsetkami, a resztę tych 10% wpłacasz jako wkład własny. Resztę kredytu uruchamiasz dopiero, jak przychodzi do płatności pozostałych 90% przed odbiorem mieszkania. W ogóle, to daje ktoś jeszcze kredyt z wkładem własnym 10%?

[nanu]

Od jakiegoś czasu widuję na Pachońskiego billboard z nowym osiedlem.

Z tego co widać na stronie umiejscowienie to ulica Łokietka. Mieszkania od 30m2 do 85m2
Najtańsze za 470K, a najdroższe (i oczywiście największe) 1m 213K

Według mnie szału nie robi, no ale cóż.... nic nowego.