BudujeSie.pl

Witam, czy ktoś z mieszkańców zauważył jak wysoka opłatę eksploatacyjna + na koszty administracji płacimy co miesiąc? W sumie to jest 3.05 zł/ M2, z czego aż 25% to opłata admin. Z tego co sprawdziłem, to za taki standard w innych wspólnotach płacą 2.2- 2.4 zł/m2

Moim zdaniem czynsz jest naprawdę wysoki. Też uważam, że jest coś nie tak.

Drodzy Państwo,
Zwracam uwagę, że za administrację na naszym osiedlu odpowiada spółka "córka" Dewelopera. W takim przypadku zyski deweloperskie wraz ze sprzedażą mieszkań się nie kończą. Koszty administracyjne faktycznie są wysokie ponieważ są zyskami dla grupy deweloperskiej. Jedynym rozwiązaniem jest zmiana Administracji poprzez stosowne głosowanie, z uwzględnieniem odpowiedniej większości głosów opowiadającej się za zmianą administratora. Dziwię się, że mieszkańcy bloków nr 1 i 2 nie podjęli do tej pory takiej inicjatywy, gdyż im więcej mieszkańców tym trudniej o zdecydowaną większość...Niedługo kolejni mieszkańcy wprowadzą się do bloków nr 4 i 5 dzięki czemu zmiana będzie jeszcze trudniejsza.
Warto zwrócić uwagę również na fakt, że wszelkie reklamacje i usterki przy obecnym administratorze bez twardych dowodów nie koniecznie będą respektowane, ponieważ spółka związana z administracją nie będzie działać na niekorzyść całej grupy deweloperskiej.
W moim mniemaniu należałoby zastanowić się nad zmianą administracji...

Dzień dobry

Czy ten temat jest aktualny? Jak przeprowadzić głosowanie?

1. Im wiecej mieszkańców tym lepiej,pozostałe udziały ma deweloper wiec przegłosuje swoje widzi m iśię.
2. na jak długo podpisał deweloper umowę z administracja dotychczasową zazwyczaj na 2lata.
3. do zwołania zebrania musi być 15% ogółu za. Waznośc głosów 50% i 1 liczone jako udziały- nie większa połowa mieszkańców.
4. musi być notariusz na takim zebraniu. Ogólnie ciężka sprawa.
A co do stawek skąd info ze 2,25 zł to norma 3,20 to norma w Krakowie, z drugiej strony 10 pięter i terenu mało wiec jest z czego spóscić.

Mnie zastanawia opłata za monitoring 35zł/msc od każdego mieszkania doliczana do czynszu.

Na tą chwilę mają zysk netto około 10tyś/msc liczę na obecną chwilę około 300 mieszkań. Zatrudniając emerytów i rencistów, którzy dorabiają sobie do wspomnianych świadczeń.
Nie mam nic do takich osób ale co oni robią poza siedzeniem w blaszaku i spacerem po chodniku ? Czego pilnują ?
Miesiąc może dwa temu był @ z administracji odnośnie kradzieży roweru z tego co pamiętam blok nr 1. do czego ten monitoring służy ?

Nic im zgłosić nie można, bo wszystkim zajmuje się Policja albo Straż Miejska.
Siedzą pierdzą w stołki a każdy z nas płaci co miesiąc kupę kasy.

Moim zdaniem taka oplata powinna wynosić nie więcej niż 5/10zł msc.

Mieszkańcy bloku nr 1 nie podjęli jeszcze inicjatywy. W tym roku kończy się 5-letnia gwarancja dewelopera, więc zobaczymy, jak dalej będzie wyglądał najstarszy budynek na osiedlu. Póki co właściciele płacą najniższy czynsz spośród wszystkich bloków, np. zaliczkę na administrację i eksploatację. Do tego monitoring liczony od sztuki, a nie od powierzchni mieszkania, co jest niezgodne z ustawą. Panie z administracji tłumaczą to względami historycznymi.

Nie jest prawdą, że im więcej bloków na osiedlu, tym trudniej przeprowadzić zmianę. Każdy budynek stanowi oddzielną wspólnotę mieszkaniową. Wyjątek stanowią bloki 84C i 84D, które łączy garaż podziemny. Każda wspólnota musi oddzielnie zmienić zarządcę. Im dłużej istnieje wspólnota, tym więcej osób faktycznie mieszka w lokalach, a deweloper ma mniejszy udział. Im dłużej się czeka ze zmianą, tym gorzej dla właścicieli, bo gwarancja i rękojmia dewelopera ucieka (wynosi 5 lat).

Taka zmiana zarządcy udała się w budynkach Bohaterów Września 84C-D. 14 września 2022 właściciele przegłosowali odwołanie Inter-Budu na zebraniu wspólnoty w obecności notariusza. Aby zebrać 50% głosów, nie wszyscy muszą stawić się osobiście. Wystarczy zebrać pełnomocnictwa na jedną osobę, które będzie reprezentować wszystkich właścicieli i odda za nich głos za zmianą. Tak właśnie było w 84C-D. Udało się odwołać Inter-Bud większością 61,5% udziałów!

Co do opłat za monitoring, stawka Inter-Budu w ostatnich blokach wynosiła 0,70 zł za m2. Obecnie wspólnota 84C-D chce zejść ze stawką do 0,03-0,05 zł za m2! Jest to jak najbardziej możliwe. Wystarczy wybrać inną firmę administrującą budynkami i zrezygnować z usługi "monitoringu aktywnego".