BudujeSie.pl

Czy ktoś się orientuje jak wyglądają opłaty za użytkowanie wieczyste w tym rejonie? Ponieważ ma zostać wprowadzone ułatwienie dotyczące wykupu użytkowania wieczystego na własność co z kosztami? czy to nie jest tak, że te ceny są zaniżone bo nie uwzględniają kosztów właśności? jakie będą ceny za wykup? czy ktoś pytał dewelopera lub miasto?

podobno w Krakowie koszt uzytkowania wieczystego miesiecznej oplaty to jakies 8-10zl/m2/rok. To przy mieszkaniu 50m2 daje kwote 400-500zl/rok. Nowa ustawa o uwlaszczeniu ma zamrazac te oplaty i skracac okres placenia rych 500zl/rok do 20 lat lub umozliwiac wykup jednorazowy z bonifikata 50% (jezeli grunt od skarbu panstwa jest) oznacaaloby to jednorazowa platnosc 5000zl, za przeksztalcenie. Teraz pytanie czy stawka faktycznie jest 10zl/m2, to zalezy od intensywnosci zabudowy od wielkosci dzialki, od wycen gruntow, aktualizacji. Ja pytalem w LC Corp o orientacyjne stawki w przypadku inwestycji Grzegorzecka 77 i tam mowili ze jest to 8zl/m2 okolo i bylo to 1.5 roku temu, podobne stawki mialybyc na Krowodrzy gdzies w okolicach 8zl/mw. Pytanie czy mozna w takie zapowiedzi iwierzyc i sie nie okarze ze roczna oplata to np. 1500zl? Wtedy wykup wyszedlby juz 15 000zl. Aczkolwiek mysle ze nie powinno nigdzie wyjsc drozej niz 20 000zl, a raczej beda to kwoty ponizej 10 000zl.

Nie zapominajmy tez o urzytkowaniu wieczystym.
Placimy cale zycie i ceny zakupu z tego wzgledu sa za duze. Normalnie cena sprzedanego mieszkania z urzytkowaniem jest /powinna byc nizsza. Fakt wielu kupujacych nic na ten temat nie wie i budza sie dopiero po zakupie.
Zakup z urzytkowaniem wieczystym w moim przekonaniu jest kupnem problemu na przyszlosc.
Gmina bedzie podnosila ceny urzytkowania... to oczywiste.

1. jak chcesz nowe mieszkanie w dzielnicach centralnych w Krakowie, Warszawie czy Wrocławiu to w zasadzie nie ma opcji kupna na gruncie własnościowym, bo to co się buduje teraz to na terenach poprzemysłowych.
2. Zakładamy, że ustawa PISu zostanie przyjęta i od 1 lipca 2017 roku będzie trzeba dopłacić pewna kwotę, pytanie tylko czy 5k? 10k? 15k? 20k?

Odnośnie wyceny gruntu:

Zgodnie z decyzją z dnia 04-03-2016 Urzędu Miasta Krakowa Wydziału Skarbu Miasta wysokość 3% wartości gruntu wynosi 248.484,57 złotych. Powierzchnia działki 266/1 wynosi 2.877 m2, łączna powierzchnia działek 266/1, 266/2, 266/3, 266/4, 266/5, 266/6, 266/7 wynosi 19 158 m2.

Za mieszkanie 50m2 będzie stawka wynosić będzie ok. 350 zł rocznie.

Stawka dla celów mieszkaniowych wynosi 1%, więc opłata za mieszkanie powinna być jeszcze niższa.
Jeśli garaż będzie na osobnej KW, to będzie tam 3%.