BudujeSie.pl

Zdaje się, że rusza nowa inwestycja mieszkaniowa w stolicy, która może być interesująca, zwłaszcza jeśli chodzi o ceny, chodzi o Port Żerań w Warszawie od Dom Development, czyli uznanego dewelopera, który już niejeden budynek mieszkalny tu zbudował Jest może ktoś, kto interesuje się zakupem nowego mieszkania w tym projekcie i może coś o tym napisać na forum, jakie ma oponie o tej lokalizacji na Żeraniu, czy to osiedle będzie dobrym miejscem do życia i czemu tam warto się szczególnie przyjrzeć. Są tu może jacyś przyszli mieszkańcy Osiedla Port Żerań i napiszą, jakie mają informacje o tym projekcie i dlaczego warto zainwestować tam w mieszkanie

Faktycznie szykuje się nam ciekawe nowe osiedle w Warszawie - Port Żerań, które wybuduje Dom Development. Wychodziło by na to, że będzie to nawet 7 bloków, które staną niedaleko Kanału Żerańskiego, blisko ulicy Modlińskiej, a więc zdecydowanie kawałek od centrum miasta, ciekawe jak będzie z cenami metra kwadratowego, bo jak na razie deweloper nie ujawnia ile będzie czego zapłacić, poza mieszkaniami w promocyjnych cenach, a te faktycznie wyglądają na atrakcyjne, bowiem najtańsze mieszkania w Warszawie można tam kupić już za 5 800 zł/m2, a więc całkiem nieźle



Jeśli chodzi o same nowe mieszkania w Warszawie, które są tam w sprzedaży, to faktycznie oferta jest szeroka i widać, że dopiero weszła do sprzedaży, bowiem jest i tam ponad 330, a wśród nich można znaleźć na przykład takie, jak wymienione poniżej.

• Najmniejsze kawalerki w Warszawie na Żeraniu w tym projekcie mają niecałe 30 metrów kwadratowych powierzchni i trzeba przyznać, że jak na tą wielkość zostały nieźle przemyślane, bowiem znajduje się w nich osobna, jasna kuchnia, którą zapewne można otworzyć na salon. Zarówno z kuchni, jak i z pokoju, jest wyjście na obszerną, mającą prawie 10 m2 loggię. Plusem jest też bardzo mały przedpokój, na który marnuje się niewiele miejsca Większe tego rodzaju lokale mogą mieć i 35 metrów kwadratowych.
• Małe mieszkania 2-pokojowe na Żeraniu od Dom Development zaczynają się od 35-38 metrów kwadratowych i tam już nie ma osobnej kuchni, ale mniej więcej w tym miejscu, w którym w kawalerkach była kuchnia, tu znajduje się sypialnia, mająca około 10 metrów kwadratowych. Są tam także niemałe balkony, na które wyjście prowadzi z salonu, także tu na uwagę zasługują niewielkie przedpokoje. Ale można mieć dwa pokoje i na 54 m2 i tam już jest spora, osobna kuchnia. Są to też mieszkania dwustronne, a jeszcze większym plusem jest to, że z obu stron mieszkania jest obszerny balkon, na niemal 17 metrów kwadratowych.
• Niewielkie mieszkania 3-pokojowe w stolicy zaczynają się tam od 57 metrów kwadratowych i tam zamiast osobnej kuchni, znalazł się aneks kuchenny. Na plus jednak, że pomyślano tu o osobnej, dodatkowej toalecie. Co więcej, z jednej sypialni i salonu jest także wyjście na 8-metrowy balkon. Są jednak i trzy pokoje z osobną, jasną kuchnią na przykład na 70 metrach kwadratowych i tu jest całkiem przestronnie, choć jedna z sypialni ma mniej niż 9 metrów kwadratowych.
• Na 75 metrach kwadratowych można kupić w Porcie Żerań mieszkanie 4-pokojowe z aneksem kuchennym w salonie. Mieszkanie jest przestronne, a jego dodatkową zaletą jest to, że jest dwustronne. Ale jeśli ktoś chce, to może i znaleźć taki lokal na prawie 86 metrach kwadratowych, choć to pewnie rzecz dla klientów o raczej większych portfelach.

Jak widać, możliwości jest sporo i jeśli chodzi o rozkłady i metraże, większość osób powinno tu znaleźć coś interesującego. Co myślicie o tej ofercie, jak oceniacie rozkłady, jakie są w tej kwestii wasze opinie, mieszkania są dobrze zaprojektowane, jakie widzicie tu zalety i wady Ciekawe jak będzie z odległościami pomiędzy budynkami oraz czy na pewno nic już nie zbudują pomiędzy Kanałem Żerańskim, a osiedlem, jak myślicie



Są tu może jakieś osoby, które mają zamiar kupić tam mieszkanie i napiszą, jakie mają opinie o inwestycji Osiedle Port Żerań w Warszawie, dobrze byłoby dowiedzieć się czegoś więcej o tym projekcie na forum Co myślcie o tej lokalizacji w Warszawie, jest perspektywiczna, ta się tam sensownie dojechać komunikacją publiczną z centrum, czy trzeba liczyć wyłączenie na własny samochód Jakie widzicie wady i zalety zakupu mieszkania na tym osiedlu, może ktoś się podzieli, na co warto zwrócić uwagę przy wyborze i przy współpracy z deweloperem. Swoją drogą, to może też znajdzie się ktoś, to miał już z tym deweloperem do czynienia i napisze, jakie ma opinie Dom Development, bo jednak sporo mieszkań już zbudowali w naszym mieście, więc pewnie niejedna osoba mogłaby tutaj coś powiedzieć Co myślicie o osiedlu Port Żerań, podzielicie się swoim zdaniem

Interesuję się tą okolicą od kilkunastu tygodni i przeglądam poszczególne oferty w pobliżu. Przy tej inwestycji warto zwrócić uwagę na przebieg gazociągu do EC Żerań, który znajdzie się pomiędzy inwestycją a kanałem ( Na szczęście inwestycja gazociągu pokrywa się z budową developera także pewnie przy oddaniu budynku gazociąg będzie już zakończony i nie będzie to kolidowało z mieszkaniem).
Kolejny minus budynek TBS-u przy Kowalczyka ( trochę patologii na pewno się znajdzie).
Najlepsze jednak na koniec - ul konwaliowa i ul zarzecze po drugie stronie ulicy modlińskiej. Znajdują się tam 3 zakłady przetwarzania odpadów. Codziennie osoby dojeżdżające komunikacją miejską do pracy w centrum będą czuły nieciekawy zapach, a przy niesprzyjającym wietrze ten zapach poczują otwierając okno. Warto poczytać artykuły na ten temat, dowiemy się tam jak działają władzę dzielnicy Białołęka i od kiedy temat nie jest rozwiązany.
Ponadto Port Żerań, Bliski Tarchomin, Atal Marina i Riviera Park, pewnie razem będzie ok 3000 mieszkań - wyobraźcie sobie wyjazd z ul. Kowalczyka rano ( jedno jezdniowa podrzędna do modlińskiej gdzie długo stoi się na światłach).

Zdecydowanym plusem jest cena mieszkań, chociaż bez promocji sięgną ok 6500 zł/m2 oraz relatywnie krótki jak na Białołękę dojazd do centrum miasta.
Co do okolicy ma ona potencjał, ale bez zaangażowania decydentów nic się nie zmieni, dotyczy to choćby wspomnianych zakładów czy drugiej strony kanału gdzie są jakieś gruzowiska i nielegalne składowiska. Może w "kupie siła" i zakończą inwestycję i wszyscy się wprowadzą to coś się zmieni.

Okolica nie ma żadnego potencjału!!!! Jedyny potencjał to wycięcie wszystkich drzew, jakość powietrza pozostawia wiele do życzenia, brak miejsca do spacerowania, nad kanałem powstanie gazociąg, z drugiej strony ruchliwa i mocno hałaśliwa modlińska. Gdy przychodzi wiosna i śpimy przy otwartych oknach... tzn nie da się spać przy otwartych oknach, hałas doprowadza do szewskiej pasji. Okna można myć raz na tydzień i tak są brudne od smogu. Żałuję że kupiłam mieszkanie w tej okolicy. Port Żerań to następna inwestycja blisko ruchliwej i hałaśliwej ulicy, wszyscy którzy kupią mieszkania w tym miejscu będą po dwóch miesiącach żałować. Piękne wizualizacje woda, zieleń itp to bzdura!!!!! Zieleni nie będzie, kanał żerański to nie morze. Budowa gazociągu przy budynkach mieszkalnych, poczytajcie czym grozi rozszczelnienie instalacji, jaką metodą będzie budowany, ile metrów pod ziemią... Metody z XIX wieku, nikt w rozwiniętych krajach tak nie buduje, po drugiej stronie kanału spalarnia śmieci, urząd dzielnicy nic z tym nie robi.... poczytajcie ile samochodów na dobę przejeżdża modlińską. Odradzam wszystkim zainteresowanym zakup mieszkania na powstającym osiedlu port żerań. Sam developer wyciął nielegalnie drzewa, które widnieją na wizualizacjach.A ceny mieszkań wcale nie są atrakcyjne, to samo znajdziecie na woli gdzie powstaje metro. Wystarczy przejść się po okolicy popytać mieszkańców o hałas itp, sprawdźcie gdzie z dzieckiem pójdziecie na spacer, jakim powietrzem będzie oddychać, rano w sobotę nie odpoczniecie, bo hałas was rozmontuje zupełnie, na spacer nie pójdziecie bo nie ma gdzie, wieczorem nie zaśniecie bo hałas nadal będzie, wyścigi motocyklowe modlińską zrobią swoje...

wk29 pisze:Sam developer wyciął nielegalnie drzewa, które widnieją na wizualizacjach.

Cześć, a skąd takie przypuszczenie, zapał jakiś wyrok w tej sprawie? Możesz napisać coś więcej?

odsyłam do ..com/KanalZeranski, drzewa wycięte w okresie lęgowym ptaków. Na . jest mnóstwo informacji na temat developerów w okolicach , co robią jak budują.

Drzewa wzdłuż kanałku wycięte na 20 metrów, że można pas startowy zrobić dla odrzutowca.
Te oczyszczalnie , przepompownie czy jak zwał przy ulicy Przyrzecze to faktycznie dają ostro czadu po zmroku. Smród zgniłych jaj czuć aż po drugiej stronie mostu przy Auchan i to przesądziło, że wybraliśmy inne osiedle. Ceny na reklamie od 6300 , a jak wybieramy to poniżej 7000 nic nie ma.
Potem się jeszcze okazało, że wpakuje się tam pasaż handlowy Centrum Modlińska, czyli w weekendy okolica będzie okupowana przez połowę dzielnicy robiącą zakupy.

Tak się śpieszą z budową, że już cisza nocna nie obowiązuje budowlańcow Portu Żerań. To nie jest kwadrans po dziesiątej, a północ. Betoniarka jedna za drugą i hałasy urządzeń z placu budowy. Całe szczęście, że już ktoś wysłał do Was smutnych Panów to może mandat będzie odpowiedni do korzyści zrujnowania kolejnej nocy mieszkańcom.

Widzę, że się dzieje... To budowanie po 22 to często się zdarza? Czy to jakieś jednostkowe przypadki?

A nie wiecie, jak idzie budowa inwestycji Port Żerań, wiadomo coś o terminach odbiorów mieszkań może? Jakieś zdjęcia może ktoś wrzuci na forum?