BudujeSie.pl

Cześć,
Jestem przed podpisaniem umowy deweloperskiej na mieszkanie w Piasta Park IV, według planu będzie ono gotowe IV kwartale 2022 roku. Pośrednik w biurze Nest Brokers powiedział mi, że etapy przed IV były oddawane z kilku miesięcznym wyprzedzeniem niż zakładał to harmonogram. Czy to prawda? Czy mogę liczyć że iV etap będzie przebiegał równie sprawnie? Pośrednik zakłada odbiór nawet w I kwartale 2022

Pozdrawiam

maaagdziok pisze:Pośrednik zakłada odbiór nawet w I kwartale 2022

To niech pośrednik to zapisze w umowie i jeszcze doda zapis o karach umownych, w razie, gdyby tak nie było.

Pamiętaj, że liczy się to, co masz wpisane w umowie, cała reszta, to gdybanie. I nawet, jak budowa idzie sprawnie, blok wygląda na skończony, to same odbiory przez różne instytucje trwają długo, przyłącza itp.

Rozumiem, dzięki za odpowiedź.

maaagdziok pisze:Rozumiem, dzięki za odpowiedź.

To nie znaczy, że nie oddadzą wcześniej, ale nic specjalnego nie planowałbym pod obietnicę pośrednika.

ister pisze:

maaagdziok pisze:Rozumiem, dzięki za odpowiedź.

To nie znaczy, że nie oddadzą wcześniej, ale nic specjalnego nie planowałbym pod obietnicę pośrednika.

Jasne, chciałam mieć jakieś porównanie na ile te obietnice mają pokrycie w rzeczywistości. Jak oddanie a harmonogram wyglądało u Ciebie przy kupnie mieszkania?

Chyba wszyscy na etapie III mieli prawie rok szybciej do odbioru niż planowo, tyle, że ostatnie zimy były nieco inne niż aktualna
Jak kupowałem w 2019 mieszkanie, to miałem termin bodajże 3 kwartał 2021 czy nawet do końca 2021 a mieszkanie było już do odbioru na początku listopada 2020.

Jesteśmy tuż przed podpisaniem umowy notarialnej z WS, dla świętego spokoju oddaliśmy umowę do przejrzenia dwóm prawnikom i... mamy więcej pytań niż odpowiedzi.
Prawnicy odradzają podpisanie takiej umowy, wskazując na przykład, że deweloper nie podzielił hipoteki na poszczególne mieszkania, lecz kredyt na ponad 100 milionów zaciągnął na całą inwestycję, stąd w razie bankructwa dewelopera kredyt przyjdzie spłacać wszystkim jego klientom.
Z drugiej strony pośrednik zapewnia o gwarancji ceny, jednocześnie popędza nas coraz bardziej i napięcie robi się coraz większe. Ech, czy ktoś z IV etapu podpisywał w ostatnim czasie umowę i coś w niej faktycznie zmieniał, czy to raczej my trafiliśmy na nadgorliwych prawników, którzy robią z igły widły?

maaagdziok pisze:Jesteśmy tuż przed podpisaniem umowy notarialnej z WS, dla świętego spokoju oddaliśmy umowę do przejrzenia dwóm prawnikom i... mamy więcej pytań niż odpowiedzi....... Ech, czy ktoś z IV etapu podpisywał w ostatnim czasie umowę i coś w niej faktycznie zmieniał, czy to raczej my trafiliśmy na nadgorliwych prawników, którzy robią z igły widły?

Kupuję od WS mieszkania w każdym etapie, głównie pod wynajem.
W każdym etapie umowy są inne, czyli ich prawnicy też uczą się na błędach. Ale rzeczy o których piszesz są naprawdę dziwne, jeśli wyszły z ust prawników. Kupujący mieszkanie spłacają transzę na specjalnie do tego celu założony rachunek powierniczy. Deweloper dostaje pieniądze po każdym zakończonym etapie budowy, analizowanym przez bank. W umowie masz wyraźnie zapisane, że deweloper oddaje Ci mieszkanie wolne od kredytów i zobowiązań. Więc nie bardzo rozumiem słów Twoich prawników. Nie jestem prawnikiem, ale lata doświadczeń w tej branży pozwala mi stwierdzić, że te umowy są zgodne z prawem. Oczywiście zdarzają się kruczki prawne w postaci słynnego już wskaźnika Sekocenbud, od którego Wawel Service uzależniał cenę końcową. Miało to miejsce w I i częściowo w II etapie. W III i IV nie słyszałem o takich kruczkach. Od kiedy wprowadzono rachunki powiernicze nie słyszałem o bankructwie deweloperów, bo nic by na tym nie zyskali.

amiskiew
Czy mogłabym skonsultować z Tobą tą umowę? Na ile różni się od tego wzoru który otrzymałam od WS?

maaagdziok pisze:amiskiew
Czy mogłabym skonsultować z Tobą tą umowę? Na ile różni się od tego wzoru który otrzymałam od WS?

Napisz na priv albo na amiskiew@wp.pl