BudujeSie.pl

Szanowni Państwo,
Uprzejmie informujemy, iż od 15 czerwca 2016 r. istnieje możliwość podpisywania umów deweloperskich dotyczących mieszkań w inwestycji KONOPNICKA CITY PARK, w związku z czym prosimy o kontakt z Działem Sprzedaży przy ul. Lipińskiego 3A w Krakowie pod numerem...
Takie pismo dostaliśmy na maila.

Czy ktoś już ma wzór tej umowy?

Na co warto zwrócić uwagę przy podpisaniu takiej umowy?

Witam sąsiadów,
Dostałem wzór umowy.
Wysłałem go do prawnika.
Czekam na jego opinię.
Czy ktoś z Was drodzy sąsiedzi konsultował treść umowy i jakie są wasze opinie?
Jak dostanę odpowiedź od prawnika podzielę się na forum.

Ja również witam sąsiadów. Temat umów bardzo mnie interesuje.Otrzymałam wzór ale niestety martwi mnie kilka kwestii a mianowicie:
- ostateczny termin podpisania umów końcowych tj.(o ile pamiętam)marzec 2019 aczkolwiek nie ma żadnych konsekwencji dla developera jeżeli nie podpisze w tym terminie z nami umów czyli jeżeli będzie problem z odbiorem budynków to możemy wpłacić całość a nigdy nie nie mieć odbioru przez odpowiednie instytucje,
- harmonogram wpłat tzn. ostatnia rata płatna przed odbiorem mieszkania!!!!
- brak jakichkolwiek konsekwencji dla developera za opóźnienia,
Termin zakończenia budowy developer określa na czerwiec 2018 r i w tym terminie jest płatna ostatnia rata, natomiast umowy końcowe do marzec 2019!!! aż 9 miesięcy od zakończenia budowy do aktu??? trochę dużo.
Jeszcze parę wątpliwości odnośnie działki i zapisów o hipotece mam ale nie jestem prawniczką i jest to dla mnie zbyt skomplikowane.
Czekam na info

stokrotka pisze:Ja również witam sąsiadów. Temat umów bardzo mnie interesuje.Otrzymałam wzór ale niestety martwi mnie kilka kwestii a mianowicie:
- ostateczny termin podpisania umów końcowych tj.(o ile pamiętam)marzec 2019 aczkolwiek nie ma żadnych konsekwencji dla developera jeżeli nie podpisze w tym terminie z nami umów czyli jeżeli będzie problem z odbiorem budynków to możemy wpłacić całość a nigdy nie nie mieć odbioru przez odpowiednie instytucje,

to sie zgadza. Jesli nie odbiora budynku to jest faktycznie problem. Zgonie z prawem nie mozna zamieszkac w budynku, ktory nie jest oddany do uzytkowania. A kredyt od uruchomionych transz trzeba splacac.

stokrotka pisze:- harmonogram wpłat tzn. ostatnia rata płatna przed odbiorem mieszkania!!!!

to jest standard. developer nie przekaze kluczy do mieszkania, jesli nie bedzie calosci wplaty. Tak samo na rynku wtornym, przekazanie lokalu jest PO wplacie kasy. Przynajmniej w takich standardowych przypadkach.

stokrotka pisze:- brak jakichkolwiek konsekwencji dla developera za opóźnienia,

wiekszosc developerow nie wpisuje sobie zadnych kar umownych a macie kary umowne np za brak wplaty w terminie?

stokrotka pisze:Termin zakończenia budowy developer określa na czerwiec 2018 r i w tym terminie jest płatna ostatnia rata, natomiast umowy końcowe do marzec 2019!!! aż 9 miesięcy od zakończenia budowy do aktu??? trochę dużo.

W umowach jest podany MAXYMALNY termin do ktorego nalezy przystapic do aktu. Zazwyczaj to nastepuje szybciej.
Natomiast termin podpisania umowy ma znaczenie pod katem kredytu (jesli ktos zaciagal). Dopiero akt przeniesienia wlasnosci a co za tym idzie zalozenie ksiegi wieczystej i wpis hipoteki zwolni kredytobiorce z dodatkowego kosztu, ktory do tego czasu ponosi. (tzw ubezpieczenie pomostowe)

stokrotka pisze:- harmonogram wpłat tzn. ostatnia rata płatna przed odbiorem mieszkania!!!!

to jest standard. developer nie przekaze kluczy do mieszkania, jesli nie bedzie calosci wplaty. Tak samo na rynku wtornym, przekazanie lokalu jest PO wplacie kasy. Przynajmniej w takich standardowych przypadkach.
No tak, ale kupując na rynku wtórnym widzę mieszkanie, jego stan i co konkretnie kupuję. Tutaj wpłacam całość po zakończeniu prac budowlnych a nie po odbiorze mieszkania pod względem wykonawstwa. W ten sposób klienta nie ma żadnej karty przetargowej w rozmowach z developerem , co do stanu technicznego lokalu. Wpłacając całość przed odbiorem (mam na myśli odbiór techniczny- nie odbiór kluczy) wszelkie usterki i niedoróbki mogą nigdy nie zostać wykonane (znając developerów to nawet pewne). Jak dla mnie jest to nie fair wobec klientów a wygodne dla developera. Każdy będzie chciał jak najszybciej zamieszkać więc odbierze lokal nawet z usterkami.

stokrotka pisze:No tak, ale kupując na rynku wtórnym widzę mieszkanie, jego stan i co konkretnie kupuję. Tutaj wpłacam całość po zakończeniu prac budowlnych a nie po odbiorze mieszkania pod względem wykonawstwa. W ten sposób klienta nie ma żadnej karty przetargowej w rozmowach z developerem , co do stanu technicznego lokalu. Wpłacając całość przed odbiorem (mam na myśli odbiór techniczny- nie odbiór kluczy) wszelkie usterki i niedoróbki mogą nigdy nie zostać wykonane (znając developerów to nawet pewne). Jak dla mnie jest to nie fair wobec klientów a wygodne dla developera. Każdy będzie chciał jak najszybciej zamieszkać więc odbierze lokal nawet z usterkami.

Pomijając fakt, że to faktycznie nie jest fair, nie ma się czym przejmować - "świętością" jest protokół odbioru mieszkania i tak długo jak go nie podpiszesz nie potrzebujesz żadnych kart przetargowych żeby uzyskać poprawki ew. wad (które btw w nowym budownictwie naprawdę nie są jakieś częste - mówię o dużych poważnych wadach nie drobnych usterkach bo to znajdzie się zawsze ). Deweloper ma zresztą ograniczony czas na wprowadzenie poprawek. Wydaje mi się, że jeśli ktoś chce jak najszybciej zamieszkać to nie ma większego znaczenia czy wpłacił czy nie całość kwoty

Podsumowując - Twoim gwarantem jest umowa deweloperska, a następnie wpis do ksiąg wieczystych, a nie trzymana w ręku ostatnia transza.

Witam sąsiadów,
Dostałem odpowiedź prawnika na temat treści wzoru umowy.
Wszystkie uwagi tyczyły się prospektu.
Miałem wątpliwości ale w rozmowie z Activ zostały wyjaśnione wszystkie nieścisłości.
Zapytałem prawnika czy treść umowy jest do zaakceptowania i czy można ją w takiej formie podpisać.
Dowiedziałem się, że tak i według jego rozeznania nie ma tam nic co by mogło mieć jakiś negatywne skutki w przyszłości.
Oczywiście przed bankructwem dewelopera czy innymi ekstremalnymi zdarzeniami umowa nas pewno nie zabezpieczy ale
wydaje się, że jest tak skonstruowana żeby zabezpieczając interes dewelopera nie ograniczała zapisami praw nabywcy.
Czy ktoś z Was drodzy sąsiedzi rozmawiał na temat umowy z prawnikiem i jakie są wasze opinie?

Witam,
Czy ktoś z Was przy podpisywaniu umowy dostał do zdeponowania oświadczenie ze zgodą na wykreślenie roszczeń z ksiąg wieczystych w razie nie dotrzymania warunków umowy?

grzessi pisze:Witam,
Czy ktoś z Was przy podpisywaniu umowy dostał do zdeponowania oświadczenie ze zgodą na wykreślenie roszczeń z ksiąg wieczystych w razie nie dotrzymania warunków umowy?

Czesc, moglbys jakos rozwinac ten watek? Czy take oswiadczenie rodzi jakies zagrozenia dla nas?

Oświadczenie to zabezpiecza dewelopera na wypadek 2 rzeczy.
1. W momencie kiedy przestajesz płacić transzę.
2. W momencie kiedy nie przystąpisz do odbioru mieszkanie.
Jedno i drugie może się wydarzyć więc deweloper zabezpiecza się w oświadczeniu żeby mógł wykreślić Twoje roszczenia z KW i nie musiał sprawy kierować do sądu. Wiadomo w sądzie sprawa może potrwać dość długo.
Wtedy ma prawo zwrócić się do notariusza i wskazać/udowodnić mu, że nie dotrzymałeś któregoś z warunków.
Po wydaniu przez notariusza Twojego oświadczenia deweloper może szybko wykreślić roszczenia i rozwiązać z tobą umowę.
To nie blokuje mu możliwości znalezienia nowego chętnego na mieszkanie.
W wypadku rozstrzygania sprawy sądownie musiałby czekać prawdopodobnie kilka miesięcy na decyzje o wykreśleniu Twoich roszczeń.
Podeśle to oświadczenie do prawnika i podzielę się opinią.
Czy ktoś z Was drodzy sąsiedzi konsultował to z prawnikiem?