Zablocie, Wislane Tarasy 2 czy Novum na Rakowickiej ? / gdzie kupić mieszkanie w Krakowie na inwestycję

[pnwjtk]

Witam Szukam najlepszej lokalizacji w Krakowie. Która z nich jest najlepsza między tymi lokalizacjami? Kupie mieszkanie na inwestycje.

Zablocie Budynek od 2011 12500 za m2 - 2 pokoje

Grzegorzki budynek od 2019 14000 za m2 - 2 pokoje

Rakowicka(NOVUM) budynek od 2018 14500 za m2 - 2 pokoje - parter

Potrzebuję rekomendacji

Dziekuje Bardzo

[tomekl007]

przy takich cenach inwestycyjne żadna, chyba ze interesuja Cie stopy zwrotu na poziomie 4%

[Krakus44]

Jak masz tyle do zainwestowania do kup 2 mieszkania np w Lodzi albo Katowicach. Przy aktualnych krakowskich cenach to sie spozniles inwestycyjnie o przynajmniej 2 lata...Lokalizacja na Grzegorzkach i Zablociu ok, ale inwestycja przy tych cenach ...?

[tomekl007]

Chyba że ktoś chce spekulować na cenach takich nieruchomości, wtedy pewnie grzegórzki będą dobre. Ale spekulacja to nie koniecznie inwestowanie

[pnwjtk]

która lokalizacja ma większe ryzyko w przypadku wystąpienia kryzysu ? Dla mnie nic nie ma w Zablociu ale nie rozumiem czemu tak wysoka cena

[iti]

Z tych wszystkich lokalizacji, to jednak Rakowicka jest najbliżej dworca (też prosty dojazd z lotniska), blisko UEk, blisko centrum biurowego przy Pawiej i powstającego przy Rondzie Mogilskim.

Fenomenu Zabłocia też trochę nie rozumiem, tym bardziej, że w wielu miejscach architektura jest tam mocno siermiężna.

Grzegórzki spoko, blisko Wisła, tereny zielone, do biurowców też niedaleko. Choć zachwytów nad Wiślanymi Tarasami trochę nie rozumiem, ale może to rzeczy gustu. Podoba mi się tam, że sporo osiedla jest ze schowanym ruchem samochodowym.

I pomyśleć, że jeszcze 4 lata temu, można było kupić mieszkanie w naprawdę sensownej lokalizacji (choć nie tak blisko centrum, jak wymienione), nawet za 4 000 m2.

[jakubiakuellen]

Witam Szukam najlepszej lokalizacji w Krakowie. Która z nich jest najlepsza między tymi lokalizacjami? Kupie mieszkanie na inwestycje.

Zablocie Budynek od 2011 12500 za m2 - 2 pokoje

Grzegorzki budynek od 2019 14000 za m2 - 2 pokoje

Rakowicka(NOVUM) budynek od 2018 14500 za m2 - 2 pokoje - parter

Potrzebuję rekomendacji

Dziekuje Bardzo

Najlepsza lokalizacja czy najlepsza inwestycja? To są 2 różne kwestie i można je odróżniać dwojako. Jedna jest bliżej ruchliwej alei 29 listopada, a druga bliżej bulwarów Wiślanych, trzecia natomiast bliżej Kazimierza.

WISLANE 2.0





ATAL RESIDENCE





HINES:



DRUGA RÓWNIE ISTOTNA, O ILE NIE BARDZIEJ ISTOTNIEJSZA KWESTIA to na jaką stronę jest ulokowane mieszkanie.

Wiele mieszkań 1/2 ZABŁOCIA etapu zostanie w dużej mierze odcięta od światła od budynku z 3 etapu (głównie te od wewnętrznej strony budynku. Trzeba mieć na to uwadze! Polecam przejść się tam i samemu sprawdzić


Powszechnie wiadomo, że mieszkania usytuowane na północną stronę są mniej warte statystycznie 10-15%. To są ciemne mieszkania powodujące gorsze samopoczucie i mniej światła. Może osoby wynajmujące nie biorą tego pod uwagę, bo szukają czegoś na rok, lub kilka miesięcy, ale do mieszkania na własność dla siebie, to kluczowa dominanta przy wyborze gniazdka.

Wiślane Tarasy 2.0 są określane najbardziej prestiżową inwestycją na mapie Krakowa. U tego dewelopera dochodziło do bójek w poczekali, gdy rzucili mieszkania na sprzedaż i niektórzy kupowali po 4 i więcej. Ma wiele ciekawych rozwiązań i smaczków. W następnym etapie będzie podziemny basen dla mieszkańców wszystkich etapów osiedla. Nie ulega wątpliwości, że jest wizualnie wygląda najświeżej. Warto dodać, że na Wiślanych Tarasach balkony do mieszkań są statystycznie kilkukrotnie większe niż u 2 pozostałych. (Znajomy kupił 47m2 i miał dodatkowe 33m2 balkonu!)

Ale zacznijmy od cen. Z perspektywy czasu ceny wyglądały następująco.

ATAL ZABLOCIE -
1 etap: 7100 PLN/m2
2 etap: 7300-7500 PLN/m2
3 etap: od 11500 PLN/m2 (>61m2), 13000 PLN/m2 (<61m2) [jeszcze niedawno były po 13900zł, ale zredukowali]

WIŚLANE TARASY 2.0 -
1 etap: od 7800 PLN/m2
2 etap: od 9900 PLN/m2
3 etap: ceny?? - rusza sprzedaż w tym tygodniu, ale ceny nie będą raczej niższe niż 12900/13900 PLN/m2.

HINES etap z 2018r- 8000-11000 PLN/m2



Atal Zabłocie 1/2 to była bardzo dobra inwestycja z perspektywy czasu, podobnie jak podobnie Wiślane Tarasy 2.0, ale do 2 etapu.
Zwycięzcami mogą się czuć Ci, co kupili mieszkania w 2 pierwszych etapach w tych inwestycjach


Widząc obecne trendy, trudno ocenić jak ceny będą się kształtować. Inflacja jest i będzie, ale trudno sobie wyobrazić, aby przyszło płacić w kolejnych etapach po minimum 15000zł/m2 u dewelopera, ale kto wie.

[slawek]

Zastanowiłbym się jeszcze nad tym, czy to ma być mieszkanie dla Ciebie, czy na wynajem długoterminowy czy na wynajem krótkoterminowy. Bo trzeba by wziąć pod uwagę kwestie dojazdu, odległości od szkół i przedszkoli, biurowców w okolicy, łatwości dojazdu do lotniska itp. Jest sporo różnych czynników, które należałoby wziąć pod uwagę.

[pozdro]

Na grzegorzeckiej 77 ma develia budowac wiec oni moga miec ciut taniej od wislanych tarasow. Ogolnie przy takich cenach to tylko pod airbnb sie oplaca a wtedy to bym bral inna czesc miasta niz grzegorzki bo te malo turystyczne. Osobiscie bym kupowal ta inwestycje loftowa na Nowym Kleparzu. Gdzie jest proste dojscie do Rynku ulica Dluga. Blisko Dworzec Towarowt jako przystanek. No i ceny podobno 10 tys zl/m2 wiec jeszcze tak nie przeplacasz.
Novum spoko miejsce choc tez dla mnie za seogo bo jak wyjdziesz z tego osiedla to tam szalu nie ma. Wislane Taras niby niezle ale tez w tej cenie to wwcale nie jest tam tak ze wszedzie blisko wiec przeplacanie wydaje sie nieuzasadnione. Paradoksalnie Zablocie jest najbardziej w centrum miasta i daje dosc dobra Komunikacje. Jest tez dobre pod turystow bo blisko Kazimierz, jest SKA na lotnisko i do wieliczki. Blisko podgorze i oboz KL Plaszow czy Kopiec Krakusa ktory turysci lubia zaloczyc. Dodatkowo stosunkowo duO miejsc pracy w poblizu lub latwy dojazd.
Aczkolwiek ja to inwestycyjnie bralbym mieszkania dalej od centrum. Gdzies w cenach 7-8 tys maks. Gdzie jak ceny spadna to stracisz 1000zl zawsze sie latwiej od sprzeda. Takie mieszkanie 2x drozej od rynku to kiszenie kasiory bo to nie jest tak ze potem bedzie kolejka na odkupienie czy kolejka do wynajecja. Bo kazdy w sumie woli 5 przystankow podjechac tramwajem i zaplacic polowe mniej. Bo w sumie nie jest tak ze z tych podanych lokalizacji nie musisz podjezdzac. Lubia a lokalizacja jest tez N5D, ma tez zalete ze przy SKA wiec nawet pod turystow i airbnb nie najgorsza. Tez ceny blizej 9-10 tys zl. Dla studentow AGH ok miejsce. Aczkolwiek ja bym bral ten Nowy Kleparz fajne mieszkania nad przewiazka duze tarasy no i z buta 10 min na rynek czy do galerii krakowskiej. Tez kiedys byly tam pomysly zrobienia na pradnickiej przystanku SKA (choc watpie bo za bliskie odleglosci by byly i byloby to glupota zeby z pociagu tramwaj robic)

[pozdro]

O tej inwestycji mowie jest podobno po 10 tys zl

browarkleparz.pl/galeria

Tez ciekawe jakie beda ceny na Lea od Tetnowskiego pod samym AGH i z 1km od placu inwalidow

Ogolnie tez ciekawe czy w Krakowie powstanie to projektowane metro to tez w niektorych miejscach mocno zmieni ceny np. Taka Avia startowala po 5000zl jest po 8000zl a bedzie po 10-12 tys zl jakby stacje metra wybudowali.