BudujeSie.pl

No, ale przeciez zysk z wynajmu teraz tak samo slaby. Znaczy no troche powyzej lokaty ale jednak nie jakis oszalamiajacy. Typu 3% z wynajmu 2.75% z lokaty. No ale docelowo lokaty beda jak w niemczech 0.2% wiec w sumie na przyszlosc i tak sie oplaca.

Rentowność najmu mieszkania w Krakowie , to około /dane na koniec marca 2018 r/ 5-6% rocznie !!

pozdro pisze:No ale docelowo lokaty beda jak w niemczech 0.2% wiec w sumie na przyszlosc i tak sie oplaca.

Skąd takie przypuszczenia? Już wiadomo, że pod koniec roku stopy procentowe w Polsce zostaną podniesione. W perspektywie 10 lat prędzej znowu dobijemy do 5% WIBOR niż przejdziemy na ujemne stopy procentowe.

Niby dlaczego miano by podnieść? Przecież to tak działa:
kraj słabo rozwinięty wysokie stopy,
kraj coraz bardziej rozwinięty coraz niższe stopy, bo nie ma celu inflacyjnego, bo ludzie już wszystko mają (np. inwestorzy po 5 mieszkań, i nie opłaca im się inwestować),
żeby pobudzić gospodarkę obniżają stopy procentowe,
teraz mamy hosse i mamy niby niskie stopy, jak za 2 lata będzie spowolnienie i deflacja to nagle obniżą, żeby pobudzić popyt,
potem będzie hossa, nie będą chcieli zamocno schłodzić gospodarki to profilaktyczie nie będą ruszać, później znowu kryzys, to znowu obniżą, żeby pobudzić.
za 20 lat będą ujemne jak w Szawjcarii, żeby ludzie nie trzymali na kontach tylko cokolwiek kupowali i był wzrost gospodarczy 0.5%.

traker pisze:Rentowność najmu mieszkania w Krakowie , to około /dane na koniec marca 2018 r/ 5-6% rocznie !!

Chyba jak masz mieszkanie po babci. Mieszkanie w sensownym miejscu np. Krowodrza to cena minimum 7500zł/m2+ 1000zł/m2 wykończenia. 8500zł/m2, żeby mieć rentowność 5% trzeba wynajmować za 42.5zł/m2 czyli 45m2 za 1900zł/mc + opłaty 500zł. No raczej takie ceny trudno osiągnąć, prędzej wynajmiesz koło 1500-1600zł, a ceny najmu rosnąć nie będą. W lokalizacjach gorszych niż Ruczaj vis a vis Kampusu UJ, Krowodrza, Grzegórzki, Zabłocie, to 2 pokoje bez problemu chodzą po 1200zł/mc to daje poniżej 30zł/m2 czyli by trzeba z wykończeniem kupić mieszkanie np. w Czyżynach za 6000zł/m2 -> 5000zł/m2. Więc realnie jak 3% zarobisz to będzie sukces. 5% to się dało 2 lata temu zarobić. Pełno osób ma w dobrych lokalizacjach mieszkania po babci/dziadku, lub sami wybudowali dom w pod Krakowem i wynajmują. W efekcie mieszkań w dobrym standardzie w świetnej lokalizacji spacerkiem na uczelnie do pracy jest coraz więcej. Jak kupisz Wiślane tarasy po 10 tys. zł + wykończenie premium 2000zł/m2 to szczerze wątpie, że znajdziesz chętnych na mieszkanie po 60zł/m2

pozdro pisze:Niby dlaczego miano by podnieść? Przecież to tak działa:

No niestety wcale tak nie działa. Długoterminowa deflacja jest również czynnikiem szkodliwym nawet w rozwiniętym państwie. Wystarczy spojrzeć na USA - właśnie podnoszą stopy procentowe. Z resztą tu nie ma o czym dyskutować, Rada Polityki Pieniężnej już ogłosiła, że stopy będą podniesione najprawdopodobniej w 2019 roku.

pozdro pisze:

traker pisze:Rentowność najmu mieszkania w Krakowie , to około /dane na koniec marca 2018 r/ 5-6% rocznie !!

Chyba jak masz mieszkanie po babci. Mieszkanie w sensownym miejscu np. Krowodrza to cena minimum 7500zł/m2+ 1000zł/m2 wykończenia. 8500zł/m2, żeby mieć rentowność 5% trzeba wynajmować za 42.5zł/m2 czyli 45m2 za 1900zł/mc + opłaty 500zł. No raczej takie ceny trudno osiągnąć, prędzej wynajmiesz koło 1500-1600zł, a ceny najmu rosnąć nie będą. W lokalizacjach gorszych niż Ruczaj vis a vis Kampusu UJ, Krowodrza, Grzegórzki, Zabłocie, to 2 pokoje bez problemu chodzą po 1200zł/mc to daje poniżej 30zł/m2 czyli by trzeba z wykończeniem kupić mieszkanie np. w Czyżynach za 6000zł/m2 -> 5000zł/m2. Więc realnie jak 3% zarobisz to będzie sukces. 5% to się dało 2 lata temu zarobić. Pełno osób ma w dobrych lokalizacjach mieszkania po babci/dziadku, lub sami wybudowali dom w pod Krakowem i wynajmują. W efekcie mieszkań w dobrym standardzie w świetnej lokalizacji spacerkiem na uczelnie do pracy jest coraz więcej. Jak kupisz Wiślane tarasy po 10 tys. zł + wykończenie premium 2000zł/m2 to szczerze wątpie, że znajdziesz chętnych na mieszkanie po 60zł/m2

W 2016 kupiłem 2 mieszkania na Ruczaju pod wynajem długoterminowy na rynku pierwotnym
Mam 9% stopy zwrotu netto od tego czasu !
Da sie???
Tak pod warunkiem, że nie kupisz 45m2 na Krowodrzy za 7500 / m2
Jeżeli doradza się innym, to warto znać temat.

Pozdro

AgentDejv pisze:

pozdro pisze:

traker pisze:Rentowność najmu mieszkania w Krakowie , to około /dane na koniec marca 2018 r/ 5-6% rocznie !!

Chyba jak masz mieszkanie po babci. Mieszkanie w sensownym miejscu np. Krowodrza to cena minimum 7500zł/m2+ 1000zł/m2 wykończenia. 8500zł/m2, żeby mieć rentowność 5% trzeba wynajmować za 42.5zł/m2 czyli 45m2 za 1900zł/mc + opłaty 500zł. No raczej takie ceny trudno osiągnąć, prędzej wynajmiesz koło 1500-1600zł, a ceny najmu rosnąć nie będą. W lokalizacjach gorszych niż Ruczaj vis a vis Kampusu UJ, Krowodrza, Grzegórzki, Zabłocie, to 2 pokoje bez problemu chodzą po 1200zł/mc to daje poniżej 30zł/m2 czyli by trzeba z wykończeniem kupić mieszkanie np. w Czyżynach za 6000zł/m2 -> 5000zł/m2. Więc realnie jak 3% zarobisz to będzie sukces. 5% to się dało 2 lata temu zarobić. Pełno osób ma w dobrych lokalizacjach mieszkania po babci/dziadku, lub sami wybudowali dom w pod Krakowem i wynajmują. W efekcie mieszkań w dobrym standardzie w świetnej lokalizacji spacerkiem na uczelnie do pracy jest coraz więcej. Jak kupisz Wiślane tarasy po 10 tys. zł + wykończenie premium 2000zł/m2 to szczerze wątpie, że znajdziesz chętnych na mieszkanie po 60zł/m2

W 2016 kupiłem 2 mieszkania na Ruczaju pod wynajem długoterminowy na rynku pierwotnym
Mam 9% stopy zwrotu netto od tego czasu !
Da sie???
Tak pod warunkiem, że nie kupisz 45m2 na Krowodrzy za 7500 / m2
Jeżeli doradza się innym, to warto znać temat.

Pozdro

Tylko biorąc pod uwagę ile się teraz buduje w centrum Krowodrza Zabłocie itp na starych przemyslowych lokalizacjach do tego Górka narodowa na której za dwa lata będzie szybki tramwaj.. Niestety na ruczaju możecie dużo stracić nie oszukujmy się..

Dumel pisze:

AgentDejv pisze:

pozdro pisze:Chyba jak masz mieszkanie po babci. Mieszkanie w sensownym miejscu np. Krowodrza to cena minimum 7500zł/m2+ 1000zł/m2 wykończenia. 8500zł/m2, żeby mieć rentowność 5% trzeba wynajmować za 42.5zł/m2 czyli 45m2 za 1900zł/mc + opłaty 500zł. No raczej takie ceny trudno osiągnąć, prędzej wynajmiesz koło 1500-1600zł, a ceny najmu rosnąć nie będą. W lokalizacjach gorszych niż Ruczaj vis a vis Kampusu UJ, Krowodrza, Grzegórzki, Zabłocie, to 2 pokoje bez problemu chodzą po 1200zł/mc to daje poniżej 30zł/m2 czyli by trzeba z wykończeniem kupić mieszkanie np. w Czyżynach za 6000zł/m2 -> 5000zł/m2. Więc realnie jak 3% zarobisz to będzie sukces. 5% to się dało 2 lata temu zarobić. Pełno osób ma w dobrych lokalizacjach mieszkania po babci/dziadku, lub sami wybudowali dom w pod Krakowem i wynajmują. W efekcie mieszkań w dobrym standardzie w świetnej lokalizacji spacerkiem na uczelnie do pracy jest coraz więcej. Jak kupisz Wiślane tarasy po 10 tys. zł + wykończenie premium 2000zł/m2 to szczerze wątpie, że znajdziesz chętnych na mieszkanie po 60zł/m2

W 2016 kupiłem 2 mieszkania na Ruczaju pod wynajem długoterminowy na rynku pierwotnym
Mam 9% stopy zwrotu netto od tego czasu !
Da sie???
Tak pod warunkiem, że nie kupisz 45m2 na Krowodrzy za 7500 / m2
Jeżeli doradza się innym, to warto znać temat.

Pozdro

Tylko biorąc pod uwagę ile się teraz buduje w centrum Krowodrza Zabłocie itp na starych przemyslowych lokalizacjach do tego Górka narodowa na której za dwa lata będzie szybki tramwaj.. Niestety na ruczaju możecie dużo stracić nie oszukujmy się..

Patrząc na ceny mieszkań, o których piszesz nie sądzę żebym cokolwiek stracił. Liczę się z tym, że za parę lat stopa zwrotu może spaść, ale na ten moment jestem znacznie powyżej rynku i mam sporą rezerwę aby utrzymać efektywność inwestycji.
Niektórzy nie rozumieją, że opłacalność zakupu mieszkań w centrum pod wynajem długoterminowy jest dużo niższa niż w innych lokalizacjach. Jak kupować w centrum, to tylko pod wynajem krotkoterminowy. Chyba że ktoś ma wywalone na to czy zarobi 9 czy 3 procent.

Pod wynajem do głównie Korowodrza i Grzegórzki. Ruczaj to jedynie dla studentów UJ, ogólnie dzielnica jest średnia do mieszkania jak się nie jest studentem UJ, jeszcze jak Trasa Łagiewnicka powstanie to to będzie ZA obwodnicą. Czyli na zadupiu totalnym. Zakładając jak sie oferta wynajmu poprawia w centrum Krakowa, te mieszkania na przedmieściach jak Ruczaj pójdą mocno w dół cenowo. Do tego jeszcze za 2 lata będzie SKM więc dużo atraktyjniejsze zrobią się lokalizacje nieco dalej od centrum ale przy pociągu, a nie coś jak Ruczaj gdzie trzeba się tłuc tramwajem 2 dni i potem jeszcze stać na światłach Trasy Łagiewnickiej 3 min. Coś jak na Rondzie Czyżyńskiem. Dla mnie pod wynajem to najlepsza jest Nowa 5 Dzielnica. Ceny są konkurencyjne w stosunku do porównywalnych lokalizacji 9tys zł/m2 nie jest źle, alternatywne Wiślane Tarasy, czy Art City czy inne na Grzegórzkach, Zabłociu są sporo droższe. Natomiast nie oferują nic ekstra, wręcz komunikacyjnie sa gorsze od Nowej 5 Dzielnicy.

Przykładowo idealne mieszkanko 2 pokoje na wynajem cena 8999zł/m2
nowa5dzielnica.pl/3dmap/#mieszkania/II/B2/p3/B2-83/filter?surface_from=20&surface_to=100&price_from=0&price_to=850&rooms_from=1&rooms_to=4&stat--all=on