BudujeSie.pl

kozel pisze:Oczywiście jest drogo nawet bardzo drogo...

1 Oto mapa, w żadnym innym Państwie, w Europie nie jest tak drogo w KAŻDYM dużym mieście w danym Państwie, czy
Państwo w Polsce działa ?.... stolice, europejskie centra biznesowe oki, ale w każde miasto w Polsce.. ??

2 Oto wykres, w pierwszej 25 tce wszystkie miasta Polskie, dla ciekawości, cała tabela zawiera 180 miast w Europie

Co z tym robić ??
Rozwiązanie jest proste: ceny rosą bo ludzie kupują na inwestycje ok 70% mieszkań to inwestycje i zakupy spekulacyjno - cesyjne, rozwiazanie jest bardzo proste, bardzo proste, dziwne, że nikt na to nie wpadł: generalnie zgodnie z zasadą mieszkanie to dobro podstawowe, mieszkanie służy do mieszkania, a nie spekulacji i inFestowania

1. 90% podatku od obrotu nieruchomości - szybkiego kupna i sprzedaży - obenie fliperzy płacą 20% podatku - tym działaniem z rynku znika element spelkulacyjno-fliperski

2. zakaz prawny handlu prawami do mieszkań niewybudowanych, tj. przed fizyczną datą obioru. - znika z rynku element spekulacyjno-cesyjny,

3. progresywny kataster od mieszkania, w którym nie jest się zameldowanym, płacisz kataster np. 3 mieszkanie 1% , 4 mieszkania 1,5 % , 5 mieszanie 2% - lub kataster kwotowy progresywny

4. przy kupnie od 5 mieszkania płacisz dodatkowy podatek + 10 % ceny mieszkania, z tego podatku gminy budują mieszkania komunalne

5. Ograniczenie wynajmu krótkoterminowego jak w wielu miastach europy, ew wynajem krótko to w typowych condach

6. Zakaz wykup mieszkań przez fundusze, obecnie to około 5% rynku — lub ograniczenie do 1% rynku rocznie

7. Budowa akademików w miastach studenckich - tanio bo mniejszy współczynnik parkingowy, większe wykorzystanie metrów vs ilość mieszkańców

8. Pieniądze inwestorów skierować, jako kapitał dla spółek do budowy mieszkań, spółka, sprzedając mieszkania wypracowuje zysk dla inwestorów dajmy 3- 4% rocznie - co już jest lepszą alternatywą, niż najem długoterminowy. Cykl deweloperki to 2 do 2,5 roku, czyli zysk dla inwestora ok. 7% - 10% w 2,5 roku, można by tutaj znieść akurat podatek Belki ten 19% dla tych inFestorków ..., spółki deweloperksie jako tako dotowane z budżetu (na działalność operacyjną) na zerowej marży lub kilka procent - jako spółki celowe jak GDDKiA

9. specustawa SZYBKIEGO odrolnienia ziemi w miastach - obecnie Polskie miasta mają jedną z największych współczynników ziemi rolnej w obrębach miasta Wystarczą DOBRE legislacje, nie trzeba nawet pieniędzy pchać na rynek, wprowadzenie legislacji pkt 1, 2, 3 i 9, z miejsca ceny nurkują 30% w dół

Zaraz, pewnie wyskoczy cała banda pouczepianych deweloperków, fliperków, spekulantów, i cała ich klika i będą siać ferment ...

Zamiast tego czekam na konstruktywną dyskusję

kozel pisze:Oczywiście jest drogo nawet bardzo drogo...

1 Oto mapa, w żadnym innym Państwie, w Europie nie jest tak drogo w KAŻDYM dużym mieście w danym Państwie, czy
Państwo w Polsce działa ?.... stolice, europejskie centra biznesowe oki, ale w każde miasto w Polsce.. ??

2 Oto wykres, w pierwszej 25 tce wszystkie miasta Polskie, dla ciekawości, cała tabela zawiera 180 miast w Europie

Co z tym robić ??
Rozwiązanie jest proste: ceny rosą bo ludzie kupują na inwestycje ok 70% mieszkań to inwestycje i zakupy spekulacyjno - cesyjne, rozwiazanie jest bardzo proste, bardzo proste, dziwne, że nikt na to nie wpadł:

generalnie zgodnie z zasadą mieszkanie to dobro podstawowe, mieszkanie służy do mieszkania, a nie spekulacji i inFestowania
Podobnie jak chleb i masło. Zakaz spekulacji i inwestowania w te dobra. Każdy niech zasieje swoje zboże i zrobi sobie chlebuś, nie będzie mi tu spekulant handlować wyrobem wypiekanym 50km stąd.


1. 90% podatku od obrotu nieruchomości - szybkiego kupna i sprzedaży - obenie fliperzy płacą 20% podatku - tym działaniem z rynku znika element spelkulacyjno-fliperski
Kupuję mieszkanie. Tydzień później diagnozuje się u mnie śmiertelną chorobę. Albo u moich dzieci. Jakim prawem mam oddać Państwu 90%? Bo gdyż?

2. zakaz prawny handlu prawami do mieszkań niewybudowanych, tj. przed fizyczną datą obioru. - znika z rynku element spekulacyjno-cesyjny,
Jak wyżej. Na niektóre inwestycje czeka się nawet 3-4 lata. Wiele rzeczy może się wtedy w życiu wydarzyć. Kupiłem? Ktoś mi sprzedał? To Tobie nic do tego. To moje.
A tak konstruktywnie - jeśli już COKOLWIEK, to zakaz handlu kotem w worku, tylko wtedy oznaczałoby to znów automatyczny wzrost cen.

3. progresywny kataster od mieszkania, w którym nie jest się zameldowanym, płacisz kataster np. 3 mieszkanie 1% , 4 mieszkania 1,5 % , 5 mieszanie 2% - lub kataster kwotowy progresywny
I to jest jedyen z dwóch technicznie sensownych postulatów z tego zestawu tyle tylko, że warunkiem absolutnie koniecznym jest również zniesienie PITu oraz CITu. Oraz kataster bez żadnych warunków oraz progresji, bo pole do nadużyć jest. Opodatkować faktyczne bogactwo a nie jego deltę.

4. przy kupnie od 5 mieszkania płacisz dodatkowy podatek + 10 % ceny mieszkania, z tego podatku gminy budują mieszkania komunalne
Ktoś wtedy wpadnie na całkowicie nieznany pomysł podstawiania słupów, także uwaga.

5. Ograniczenie wynajmu krótkoterminowego jak w wielu miastach europy, ew wynajem krótko to w typowych condach
Dzida składa się z przeddzidzia, śróddzidzia i zadzidzia. A krótki termin definiujemy jako krótszy niż ten troszkę dłuższy. Prawda?

6. Zakaz wykup mieszkań przez fundusze, obecnie to około 5% rynku — lub ograniczenie do 1% rynku rocznie
A Januszex Sp. zo.o. może kupić kwatery pracownicze czy nie?

7. Budowa akademików w miastach studenckich - tanio bo mniejszy współczynnik parkingowy, większe wykorzystanie metrów vs ilość mieszkańców
Finansowana przez kogo?

9. specustawa SZYBKIEGO odrolnienia ziemi w miastach - obecnie Polskie miasta mają jedną z największych współczynników ziemi rolnej w obrębach miasta Wystarczą DOBRE legislacje, nie trzeba nawet pieniędzy pchać na rynek, wprowadzenie legislacji pkt 1, 2, 3 i 9, z miejsca ceny nurkują 30% w dół
O, tutaj znów dla odmiany nie komunistycznie, a wolnościowo. Brawo!

anubis pisze:Nic nie trzeba robić. Stopy pójdą w górę, ceny mieszkań pójdą w dół. Proste i jasne jak słońce. Tu nie ma żadnej, większej filozofii.

Ekonomistaiznawca pisze:

anubis pisze:Nic nie trzeba robić. Stopy pójdą w górę, ceny mieszkań pójdą w dół. Proste i jasne jak słońce. Tu nie ma żadnej, większej filozofii.

O tak. Ceny krakowskich nieruchomosci mialy wg ciebie spasc w 2020r z 9k na 4,5k/m2.
Pisales juz tez tu o tym, ze teraz wystarczy tylko, ze spadna zaledwie o 6k/m2.
Faktycznie, tu nie ma zadnej, wiekszej filozofii. Trudno sie z tym nie zgodzic....