Program Pierwsze Mieszkanie / kredyt hipoteczny z dopłatą - informacje i opinie na forum

[bartekrk]

co ma piernik do wiatraka ? zupełnie nie rozumiem pytania.
przeniesienie własności nie jest tożsame czasowo z oddaniem do użytkowania - a developerzy bardzo szybko po zakończeniu budowy oddają do użytkowania lokal.

Zakończenie budowy ---14-30 dni---> Oddanie do użytkowania ---? dni---> Przeniesienie własności (umowa przyrzeczona)
"?" wg Ciebie to długi okres, a według tego co napisałem powinno nastąpić w ciągu kilku dni od oddania do użytkowania, bo dlaczego deweloper miałby zwlekać z przeniesieniem własności, skoro kasę dostaje dopiero w momencie zawarcia umowy przenoszącej własność?

proszę kolejny raz na forum , aby zanim zacznie siać się zamęt sprawdzić podstawowe zasady.

kasę developer dostaje w momencie odbioru - wpłata jest jego warunkiem-i nie ma nic wspólnego z terminem AN przeniesienia własności.

Właśnie mam takie wrażenie graniczące z pewnością, że nie sprawdziłeś podstawowych zasad lub po prostu nigdy nie nabyłeś żadnej nieruchomości z rynku pierwotnego.

Dla wytłumaczenia:
Zawierając umowę sprzedaży/umowę przyrzeczoną/umowę końcową zwał jak zwał, następuje przeniesienie własności na kupującego. Dopiero w tym momencie deweloper otrzymuje (od banku) pieniądze, a nie w momencie, kiedy kupujący zrobi odbiór techniczny.

Kod: Zaznacz cały

Ustawa z 20 maja 2021 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Zgodnie z zawartymi w niej przepisami, wypłata ostatniej transzy następuje po przeniesieniu praw własności na nabywcę. Oznacza to, że musi być wprowadzony stosowny wpis do księgi wieczystej.

Słucham więc, dlaczego pomiędzy ukończeniem budowy, a przeniesieniem własności miałoby minąć wiele miesięcy?

[Mar G]

Zakończenie budowy ---14-30 dni---> Oddanie do użytkowania ---? dni---> Przeniesienie własności (umowa przyrzeczona)
"?" wg Ciebie to długi okres, a według tego co napisałem powinno nastąpić w ciągu kilku dni od oddania do użytkowania, bo dlaczego deweloper miałby zwlekać z przeniesieniem własności, skoro kasę dostaje dopiero w momencie zawarcia umowy przenoszącej własność?

proszę kolejny raz na forum , aby zanim zacznie siać się zamęt sprawdzić podstawowe zasady.

kasę developer dostaje w momencie odbioru - wpłata jest jego warunkiem-i nie ma nic wspólnego z terminem AN przeniesienia własności.

Właśnie mam takie wrażenie graniczące z pewnością, że nie sprawdziłeś podstawowych zasad lub po prostu nigdy nie nabyłeś żadnej nieruchomości z rynku pierwotnego.

Dla wytłumaczenia:
Zawierając umowę sprzedaży/umowę przyrzeczoną/umowę końcową zwał jak zwał, następuje przeniesienie własności na kupującego. Dopiero w tym momencie deweloper otrzymuje (od banku) pieniądze, a nie w momencie, kiedy kupujący zrobi odbiór techniczny.

Kod: Zaznacz cały

Ustawa z 20 maja 2021 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Zgodnie z zawartymi w niej przepisami, wypłata ostatniej transzy następuje po przeniesieniu praw własności na nabywcę. Oznacza to, że musi być wprowadzony stosowny wpis do księgi wieczystej.

Słucham więc, dlaczego pomiędzy ukończeniem budowy, a przeniesieniem własności miałoby minąć wiele miesięcy?

czy Ty kiedykolwiek kupowałeś mieszkanie od developera czy jesteś myślicielem/teoretykiem ?

kupowałem w ostatnich latach mieszkanie od Echo , od Atal, znajomi od Lokum - każdy z nas płacił ostatnią ratę/uruchamiał ostatnią transzę kredytu najpóźniej w przeddzień ODBIORU - a AN były od 3 do 9 miesięcy później.
nie szukaj więc sensacji tam, gdzie jej nie ma. tak działa rynek. a dlaczego tak działa - pytaj tych , którzy kształtują te mechanizmy.

nie wprowadzaj jednak w błąd tych, którzy nie zawsze weryfikują rzeczywistość - że ten proces zabiera kilka dni.
na tym forum wielu już było takich osób w przeszłości - stopniowo udaje się eliminować takie postawy.

[bartekrk]

proszę kolejny raz na forum , aby zanim zacznie siać się zamęt sprawdzić podstawowe zasady.

kasę developer dostaje w momencie odbioru - wpłata jest jego warunkiem-i nie ma nic wspólnego z terminem AN przeniesienia własności.

Właśnie mam takie wrażenie graniczące z pewnością, że nie sprawdziłeś podstawowych zasad lub po prostu nigdy nie nabyłeś żadnej nieruchomości z rynku pierwotnego.

Dla wytłumaczenia:
Zawierając umowę sprzedaży/umowę przyrzeczoną/umowę końcową zwał jak zwał, następuje przeniesienie własności na kupującego. Dopiero w tym momencie deweloper otrzymuje (od banku) pieniądze, a nie w momencie, kiedy kupujący zrobi odbiór techniczny.

Kod: Zaznacz cały

Ustawa z 20 maja 2021 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Zgodnie z zawartymi w niej przepisami, wypłata ostatniej transzy następuje po przeniesieniu praw własności na nabywcę. Oznacza to, że musi być wprowadzony stosowny wpis do księgi wieczystej.

Słucham więc, dlaczego pomiędzy ukończeniem budowy, a przeniesieniem własności miałoby minąć wiele miesięcy?

czy Ty kiedykolwiek kupowałeś mieszkanie od developera czy jesteś myślicielem/teoretykiem ?

kupowałem w ostatnich latach mieszkanie od Echo , od Atal, znajomi od Lokum - każdy z nas płacił ostatnią ratę/uruchamiał ostatnią transzę kredytu najpóźniej w przeddzień ODBIORU - a AN były od 3 do 9 miesięcy później.
nie szukaj więc sensacji tam, gdzie jej nie ma. tak działa rynek. a dlaczego tak działa - pytaj tych , którzy kształtują te mechanizmy.

nie wprowadzaj jednak w błąd tych, którzy nie zawsze weryfikują rzeczywistość - że ten proces zabiera kilka dni.
na tym forum wielu już było takich osób w przeszłości - stopniowo udaje się eliminować takie postawy.

Najpierw postawiłeś tezę o niezrozumieniu, następnie o niedouczeniu adwersarza, a kiedy okazało się, że wykazałeś się zarówno jednym jak i drugim, jako przykład na poparcie swojej tezy (tezy o tym, że pomiędzy ukończeniem budowy, a przeniesieniem własności musi minąć naście miesięcy) podajesz przykład, który nie odnosi się do sprawy. Nikogo nie interesuje, że Ty lub znajomi płacili ostatnią ratę w przeddzień odbioru, bo co to ma do rzeczy? Do rzeczy ma to, że tą ratę deweloper może sobie wypłacić z rachunku powierniczego dopiero PO przeniesieniu własności. Nie ma więc żadnego uzasadnienia - a jeśli jest, to grzecznie na początku zapytałem co na to ma mieć wpływ - żeby umowa o przeniesienie własności miała nastąpić wiele miesięcy po odbiorze lokalu, a to nieudolnie próbujesz forsować nie przedstawiając za tym żadnych innych argumentów niż "tak działa rynek", "znajomy też tak miał", "pytaj ich".

na tym forum wielu już było takich osób w przeszłości - stopniowo udaje się eliminować takie postawy.

Takich, tzn. jakich? Którzy zadawali pytanie o tezy jakie stawiasz, których nie byłeś w stanie rzeczowo uzasadnić? Ależ to nie problem, problem jest wtedy kiedy taka bzdurna teza pozostaje bez echa, ktoś wtedy może przyjąć ją za pewnik. A tak czytając ten post, który właśnie pisze i cytaty powyżej, szybko wyrobi sobie zdanie, że piszesz bzdury.
Z mojej strony EOT

[Mar G]

Właśnie mam takie wrażenie graniczące z pewnością, że nie sprawdziłeś podstawowych zasad lub po prostu nigdy nie nabyłeś żadnej nieruchomości z rynku pierwotnego.

Dla wytłumaczenia:
Zawierając umowę sprzedaży/umowę przyrzeczoną/umowę końcową zwał jak zwał, następuje przeniesienie własności na kupującego. Dopiero w tym momencie deweloper otrzymuje (od banku) pieniądze, a nie w momencie, kiedy kupujący zrobi odbiór techniczny.

Kod: Zaznacz cały

Ustawa z 20 maja 2021 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Zgodnie z zawartymi w niej przepisami, wypłata ostatniej transzy następuje po przeniesieniu praw własności na nabywcę. Oznacza to, że musi być wprowadzony stosowny wpis do księgi wieczystej.

Słucham więc, dlaczego pomiędzy ukończeniem budowy, a przeniesieniem własności miałoby minąć wiele miesięcy?

czy Ty kiedykolwiek kupowałeś mieszkanie od developera czy jesteś myślicielem/teoretykiem ?

kupowałem w ostatnich latach mieszkanie od Echo , od Atal, znajomi od Lokum - każdy z nas płacił ostatnią ratę/uruchamiał ostatnią transzę kredytu najpóźniej w przeddzień ODBIORU - a AN były od 3 do 9 miesięcy później.
nie szukaj więc sensacji tam, gdzie jej nie ma. tak działa rynek. a dlaczego tak działa - pytaj tych , którzy kształtują te mechanizmy.

nie wprowadzaj jednak w błąd tych, którzy nie zawsze weryfikują rzeczywistość - że ten proces zabiera kilka dni.
na tym forum wielu już było takich osób w przeszłości - stopniowo udaje się eliminować takie postawy.

Najpierw postawiłeś tezę o niezrozumieniu, następnie o niedouczeniu adwersarza, a kiedy okazało się, że wykazałeś się zarówno jednym jak i drugim, jako przykład na poparcie swojej tezy (tezy o tym, że pomiędzy ukończeniem budowy, a przeniesieniem własności musi minąć naście miesięcy) podajesz przykład, który nie odnosi się do sprawy. Nikogo nie interesuje, że Ty lub znajomi płacili ostatnią ratę w przeddzień odbioru, bo co to ma do rzeczy? Do rzeczy ma to, że tą ratę deweloper może sobie wypłacić z rachunku powierniczego dopiero PO przeniesieniu własności. Nie ma więc żadnego uzasadnienia - a jeśli jest, to grzecznie na początku zapytałem co na to ma mieć wpływ - żeby umowa o przeniesienie własności miała nastąpić wiele miesięcy po odbiorze lokalu, a to nieudolnie próbujesz forsować nie przedstawiając za tym żadnych innych argumentów niż "tak działa rynek", "znajomy też tak miał", "pytaj ich".

na tym forum wielu już było takich osób w przeszłości - stopniowo udaje się eliminować takie postawy.

Takich, tzn. jakich? Którzy zadawali pytanie o tezy jakie stawiasz, których nie byłeś w stanie rzeczowo uzasadnić? Ależ to nie problem, problem jest wtedy kiedy taka bzdurna teza pozostaje bez echa, ktoś wtedy może przyjąć ją za pewnik. A tak czytając ten post, który właśnie pisze i cytaty powyżej, szybko wyrobi sobie zdanie, że piszesz bzdury.
Z mojej strony EOT

proszę - zejdź na ziemię - teorie z Wikipedii nie zawsze pokrywają się w rzeczywistością.

Faktycznie ciągnięcie uparcie tezy, że najpierw się odbiera lokal (w konsekwencji można go wykończyć) - a dopiero później płaci po AN naprawdę mija się z realnym funkcjonowaniem rynku - i nie ma sensu przy nich się upierać.

EOT definitywne (na szczęście zgodne).

[luc]

Nie mylicie kilku różnych rzeczywistości, tj. otwartych rachunków powierniczych, zamkniętych rachunków powierniczych i stanu prawnego sprzed wprowadzenia wyżej wymienionych przepisów i po ich wprowadzeniu. Z dużą pewnością one nie stosowały się do budów rozpoczętych przed wejściem w życie tych przepisów. Podobnie, jak kiedyś były czasy, kiedy nie trzeba było w ogóle prowadzić rachunków powierniczych.

[ŁorenBufet]

Projekt Ustawy

2) w terminie 12 miesięcy od dnia nabycia:
a) prawa własności,
b) spółdzielczego prawa dotyczącego – lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego z wykorzystaniem środków bezpiecznego kredytu 2%, kredytobiorca nie rozpoczął w tym lokalu albo tym domu prowadzenia gospodarstwa domowego, dopłaty do rat wygasają z ostatnim dniem miesiąca następującego po miesiącu, w którym nastąpił upływ tego terminu, a kwoty uzyskanych po tym dniu dopłat podlegają zwrotowi wraz z odsetkami
ustawowymi naliczanymi dla kwoty każdej z tych dopłat od dnia spłaty raty, którą obejmowała dana dopłata

Czyli 12 mc to termin od uzyskania prawa własności , a wiec można kupić dziurę w ziemi , a deweloperzy mogą budować "pod program"

[Mar G]

Projekt Ustawy

2) w terminie 12 miesięcy od dnia nabycia:
a) prawa własności,
b) spółdzielczego prawa dotyczącego – lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego z wykorzystaniem środków bezpiecznego kredytu 2%, kredytobiorca nie rozpoczął w tym lokalu albo tym domu prowadzenia gospodarstwa domowego, dopłaty do rat wygasają z ostatnim dniem miesiąca następującego po miesiącu, w którym nastąpił upływ tego terminu, a kwoty uzyskanych po tym dniu dopłat podlegają zwrotowi wraz z odsetkami
ustawowymi naliczanymi dla kwoty każdej z tych dopłat od dnia spłaty raty, którą obejmowała dana dopłata

Czyli 12 mc to termin od uzyskania prawa własności , a wiec można kupić dziurę w ziemi , a deweloperzy mogą budować "pod program"

to było oczywiste , acz niektórzy zawsze usiłują mącić wodę

[ŁorenBufet]

to było oczywiste , acz niektórzy zawsze usiłują mącić wodę

Jeśli chodzi o programy rządowe to nie ma rzeczy oczywistych

[Mar G]

kredyt 2 % ? za drogo.

money.pl/gospodarka/mieszkanie-prawem-a-nie-towarem-tusk-ma-pomysl-dla-mlodych-kredyt-0-proc-6871105591536256a.html

kto następny ? przebijemy 0 ?

[NeVeS]

Zapewne będą się licytować w luzowaniu warunków, ograniczających komu przysługuje kredyt.

Biorąc pod uwagę, że to dopiero początek kampanii, spodziewam się że skończmy z czymś w stylu:

Kredyt hipoteczny 0% dla każdego, kto zarabia mniej niż 1mln rocznie, i ma maksymalnie jedno mieszkanie

Tylko skąd na to wziąć pieniądze, kiedy państwo ma coraz większe problemy ze znalezieniem chętnych na nasz dług i musi go oferować na coraz bardziej to korzystnych warunkach. Fundusz covidowy będzie teraz oferował obligacje za 10mld, oprocentowane stale na 6,75 rocznie, uwaga, przez 20 lat .... Oferują stałe oprocentowanie 6,75% przez 20 lat