forfiterex pisze:@krakus1891, problem w tym, że większość ludzi, którzy pchają się w nieruchomości nie ma pojęcia o rzeczach, które tu przytoczyłeś. Ze wszystkim co opisałeś się w 100% zgadzam, ale pamiętaj, że wiedza Polaków na temat gospodarki i inwestowania jest generalnie mierna (czego najlepszym przykładem jest owczy pęd na nieruchomości kiedy nasza GPW jest nadal niedowartościowana - mimo i tak już sporych wzrostów od zeszłego roku). Polacy kochają nieruchomości, bo tylko to znają. Przez naganiaczy typu HRE sporo ludzi naprawdę wierzy, że na tym biznesie nie da się stracić. A to idealny przepis na bańkę czego właśnie jesteśmy świadkami.
Forum jest po to aby dyskutować , dzielić się faktami analizami i opiniami. Zakładam że uczestnicy forum prezentują jednak wyższy poziom edukacji finansowej niż przeciętny kowalski.
Niezależnie czy uważają że ceny będą rosnąc w nieskończoność czy też że szykuje nam się korekta na miarę Hiszpańskiej czy Irlandzkiej, skoro tutaj trafił , czuje że cos jednak nie do końca jest ok.
Problem tego forum jest to że mieszamy szereg rzeczy
1. Zakup na własne potrzeby za gotówkę
2. Zakup na własne potrzeby na kredyt
3. Zakup inwestycyjny w celu najmu
4. Dywersyfikacja zgromadzonego kapitału
Każda z tych sytuacji niesie ze soba zupełnie inne ryzyka ...
Zakup za gotówkę , generalnie nie niesie za soba żadnego ryzyka , jedyna kwestia to taka że prawdopodobnie za 2-3 lata będzie można w tej samej cenie kupić mieszkanie 30 % większe lub lepiej wyposażone, a oferta najmu nadal jest bardzo bogata ... , w canch nadal niższych niż przed pandemią
Zakup na kredyt to proszenie się o kłopoty dokładnie tak jak frankowicze , tu ryzyko jest gigantyczne !!!.
Zakup inwestycyjny w celu najmu , tu też nie ma ryzyka , poza tym że będziemy mieli bardzo lichy ROI ... plus rząd w coraz większym stopniu chce mieć udział w zyskach z najmu ... , i myślę że to dopiero rozgrzewka...
Dywersyfikacja kapitału , jeśli ktoś x% swojego kapitału trzyma w nieruchomościach , i ten odsetek mu spadł , tu nie ma złych momentów na zakup ...
Niestety mam wrażenie że ludzie kupują na własne potrzeby na kredyt a zachowują się jakby kupowali za gotówkę pod najem, lub dywersyfikowali kapitał ...
