Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

[anubis]

https://www.money.pl/gospodarka/ceny-mieszkan-podbijane-przez-nowe-inwestycje-tak-duzej-oferty-nie-bylo-od-pol-roku-6626482980477600a.html

To ceny ofertowe z otodom. NBP opublikował dzisiaj wyczekiwany raport za IV kwartał 2020. Na rynku pierwotnym w Krakowie cena ofertowa wzrosła o 1,6%, a transakcyjna spadła o 1,7%.

nbp.pl/publikacje/rynek_nieruchomosci/ceny_mieszkan_12_2020.pdf

[Bialy]

W Krakowie tak, w Gdańsku transakcyjne poszły do góry o ponad 4%. Dla 10 miast (nie wiem które wchodzą dokładnie) transakcyjne poszły do góry o ponad 3%. Jak wygada różnica w cenie transakcyjnej w skali roku (w Krakowie)?

[anubis]

No a dla 6 największych miast w dół. W Krakowie liczyłem II kwartał do IV kwartału to różnica jest ok. 1%. W Warszawie od dwóch kwartałów spada.

[noicomyzrobimy]

Brawo Anubis - 1% spadku a wzrost od 2018 do 2020 wynosil z grubego palca 20%. Faktycznie ceny spadaja na leb na szyje.

[anubis]

Weź pod uwagę wolumen transakcji (pierwotny plus wtórny) - we wszystkich miastach jest niższy niż przed pandemią. W Warszawie nawet o połowę. W miarę broni się tylko Gdańsk, chociaż wciąż słabiej niż przez I kwartałem.

Wcześniej tak, ceny rosły o ok. 10% rocznie. Teraz mamy od roku taką samą cenę (wahania 1%), a inflację 3,5%.

[Bialy]

No a dla 6 największych miast w dół. W Krakowie liczyłem II kwartał do IV kwartału to różnica jest ok. 1%. W Warszawie od dwóch kwartałów spada.

Jak w dól dla 6 największych miast, oferty transakcyjne na pierwotnym poszły do góry o 1.1% a na wtórnym o 0.3%. Co prawda sam Wrocław na wtórnym urósł o 9%, ale no spadków nie widać, a jak widać to w poszczególnych miastach własnie na poziomie 1-2%.

[anubis]

Piszą w podsumowaniu dokładnie tak:

"(...) ceny transakcyjne mieszkań (RWT) rosły już tylko nieznacznie w grupie 6 i 10 miast. W Warszawie ceny transakcyjne spadły kolejny kwartał. Ceny korygowane hedonicznie rosły w grupie 10 miast, co oznacza, że podobne mieszkania sprzedawane były drożej niż miało to miejsce kwartał wcześniej, natomiast w grupie 6 miast i Warszawie ceny te spadły"

[Bialy]

A tabelka mówi co innego, tyle warte są własnie te raporty

[platinium]

No a dla 6 największych miast w dół. W Krakowie liczyłem II kwartał do IV kwartału to różnica jest ok. 1%. W Warszawie od dwóch kwartałów spada.

Jak w dól dla 6 największych miast, oferty transakcyjne na pierwotnym poszły do góry o 1.1% a na wtórnym o 0.3%. Co prawda sam Wrocław na wtórnym urósł o 9%, ale no spadków nie widać, a jak widać to w poszczególnych miastach własnie na poziomie 1-2%.

No jak dla mnie to pisałes że ceny od roku stoją, a porównując IV kwartał 19 i IV kwartał 20, ceny transakcyjne na pierwotnym: 5.5% w górę, na wtornym: 9% do góry.

[anubis]

Porównujesz okres przedpandemiczny do pandemicznego. Trzeba zaczynać od II kwartału 2020, bo wtedy były zawierane ostatnie transakcje umówione przed covidem. Fakt, że wolumen transakcji spadł wtedy o połowę, ale kto wtedy kupił to w cenach sprzed pandemii. Wszyscy wtedy wstrzymali oddech.

Poza tym szczerze mówiąc widać gołym okiem, że ceny się nie zmieniły, a kto podnosi ofertę, ten nie sprzedaje.