Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

[krakus1891]

Prawda jest taka, że ten program jest martwy zanim się rozpoczął

Bo to jest program finansowania domów 70m2 na zgłoszenie a nie wspierania deweloperów, cos tak czuje że zaraz fliperzy przerzucą się na szukanie , dzielenie i uzbrajanie działek pod domy na zgłoszenie

[asander]

Prawda jest taka, że ten program jest martwy zanim się rozpoczął

Faktycznie też zwróciłem uwagę na różnicę między Krakowem, a Warszawą, 3 tys.? Wrocław droższy od Krakowa o 1 tys.? Gorzów Wielkopolski jak Kraków? Yyyy serio? Kto z Was był w Gorzowie Wielkopolskim albo wie cokolwiek o tym mieście? To jakaś absurdalna tabelka. Obawiam się, że WiktorR ma rację, tak ją stworzono by nigdy nie miała zastosowania.

Co do domów do 70m2 to obawiam się, że ludzie zaczną dzielić swoje działki po kawałki 500 m2 i na nich stawiać bliźniaki, wcześniej podpisując umowę z deweloperem. Gminy nie będą mogły nawet zareagować.

[inwestorzzagranicy]

Co by sie nie działo widzimy już jedno.
Koniec hossy.
Chciwość deweloperów wyjdzie im bokiem.

[ralf]

Nic nowego, podobne progi cenowe były przy poprzednich programach pomocowych. Jestem w stanie uwierzyć w różnicę kosztów np. między Krakowem a Bydgoszczą - większy rynek to większa konkurencja. Oczywiście Warszawa to osobna kategoria.

[Peace]

To jakaś absurdalna tabelka.

Ta tabelka nie powstała na podstawie aktualnych cen w danym mieście powstałych ze względu na modę/spekulację/chęć ochrony kapitału tylko na podstawie kosztu odtworzenia pomnożonego przez współczynnik. Takie rozwiązanie premiuje miejsca bez bańki na nieruchomościach. Uderza w takie miasto jak Kraków, a wspiera mniejsze, w danym momencie mniej popularne ośrodki co doskonale się wpisuje w cały program NŁ (pomijając opinię czy to ma sens)

[asander]

To jakaś absurdalna tabelka.

Ta tabelka nie powstała na podstawie aktualnych cen w danym mieście powstałych ze względu na modę/spekulację/chęć ochrony kapitału tylko na podstawie kosztu odtworzenia pomnożonego przez współczynnik. Takie rozwiązanie premiuje miejsca bez bańki na nieruchomościach. Uderza w takie miasto jak Kraków, a wspiera mniejsze, w danym momencie mniej popularne ośrodki co doskonale się wpisuje w cały program NŁ (pomijając opinię czy to ma sens)

Jasne, ja tego nie neguję, ale mnie to po prostu dziwi

Zobaczymy za 1-2 lata jaki będzie tego efekt, o ile wcześniej się to nie zdezaktualizuje.

[kozel]

Z TT:

twitter.com/NarkunTomasz/status/1461442878937382916?s=20

"Mieszkanie bez wkładu własnego - Prezydent podpisał ustawę. Wejdzie w życie pół roku po ogłoszeniu w dzienniku ustaw (czyli w połowie przyszłego roku). Jednak aby skorzystać trzeba kupić mieszkanie nie przekraczając ustalonych cen za m2. Przedstawiają się one następująco:

Brawo, to w jakim mieście deweloperzy mają największa marże ? a tak płakali...
W jakim mieście ludzie byli i są największymi barankami do strzyżenia
Czy kogoś, kto choć trochę bardziej wgłębnie śledzi rynek nieruchomości w Krakowie, to dziwi..
Ceny w PŁ są bardzo niskie, być może nie będą nawet miały skutku - cenoobniżającego, byłbym bliższy ustalenia cen na Kraków koło 7000 -7300 zł, tu deweloperzy może by to łyki, i zaczęłaby się spirala na spadki na miarę czasów Avii sprzed lat.
Sytuacja przegrzania rynku nie jest zdrowa dla żadnego jego uczestnika

Spadki tak czy tak idą, sentyment na rynku się zmienia, banki inwestycje wychodzą z nieruchów, Chiny wyhamowują swoją lokomotywę na nieruchomościach, pytanie czy Evegrade przetrwa, czy będzie jątrzył i pogrążał dalej rynki nieruchomośćowo-finansowe; a spadki cen na stali i półproduktach budowlanych też powinien rynek już wkrótce odczuć

forsal.pl/swiat/chiny/artykuly/8293172,kryzys-nieruchomosci-w-chinach-ciagnie-gospodarke-w-dol.html

[anubis]

To jakaś absurdalna tabelka.

Ta tabelka nie powstała na podstawie aktualnych cen w danym mieście powstałych ze względu na modę/spekulację/chęć ochrony kapitału tylko na podstawie kosztu odtworzenia pomnożonego przez współczynnik. Takie rozwiązanie premiuje miejsca bez bańki na nieruchomościach. Uderza w takie miasto jak Kraków, a wspiera mniejsze, w danym momencie mniej popularne ośrodki co doskonale się wpisuje w cały program NŁ (pomijając opinię czy to ma sens)

Dokładnie tak. Bo u nas po prostu jest sporo miejsca pod budowę i niezła infrastruktura stąd pewnie koszt odtworzeniowy jest często niższy. Jakiś czas temu rozmawiałem z analitykiem kredytowym i bardzo narzekał na Tarnów, że tam praktycznie nie ma deweloperki w porównaniu z Krakowem, a jest duże ssanie od zwykłych ludzi na zwykłe mieszkania.

A to, że u nas deweloperzy koszą leszczy mnożąc koszt budowy razy dwa lub trzy to wiadomo.

Co by sie nie działo widzimy już jedno.
Koniec hossy.
Chciwość deweloperów wyjdzie im bokiem.

Zobaczycie, że magicznie zaczną się pojawiać mieszkania w limitach. Może nie na Grzegórzkach, ale na wysokości trzeciej obwodnicy to czemu by nie.

No i limity mocno też przycisną rynek wtórny. Tu nie ma żadnych kosztów budowy, cena zależy tylko od chcenia lub niechcenia sprzedającego.

Brawo, to w jakim mieście deweloperzy mają największa marże ? a tak płakali...
W jakim mieście ludzie byli i są największymi barankami do strzyżenia
Czy kogoś, kto choć trochę bardziej wgłębnie śledzi rynek nieruchomości w Krakowie, to dziwi..
Ceny w PŁ są bardzo niskie, być może nie będą nawet miały skutku - cenoobniżającego, byłbym bliższy ustalenia cen na Kraków koło 7000 -7300 zł, tu deweloperzy może by to łyki, i zaczęłaby się spirala na spadki na miarę czasów Avii sprzed lat.
Sytuacja przegrzania rynku nie jest zdrowa dla żadnego jego uczestnika

Pisałem o tym wiele razy. Najwięcej mieszkań w Europie buduje się w Polsce. Największe marże w Polsce są w Krakowie. Trudno znaleźć drugie takie miejsce w Europie, gdzie były takie strzyżyny. A ludzie się jeszcze nakręcali mówiąc, że zaraz 15k to będzie standard.

Wątek o pustostanach założyłem w czerwcu. Teraz jest tego dużo więcej i nie tylko pierwotny, ale przede wszystkim wtórny. Zobaczycie, że za jakiś czas Kraków będzie podawany jako przykład bezrozumnej, masowej tezauryzacji w nieruchomościach, gdzie masa ludzi uwierzyła, że najlepszym sposobem przechowywania oszczędności był zakup jakiejś rekordowej ilości metrów sześciennych powietrza obudowanego cegłami.

[kaykay]

Pisałem o tym wiele razy. Najwięcej mieszkań w Europie buduje się w Polsce. Największe marże w Polsce są w Krakowie. Trudno znaleźć drugie takie miejsce w Europie, gdzie były takie strzyżyny. A ludzie się jeszcze nakręcali mówiąc, że zaraz 15k to będzie standard.

Widocznie lepsi analitycy od Ciebie ocenili, iż taki jest trend, to się opłaca, nie tylko developerom bo ludzi stać i mieszkania schodzą.
I raczej powinniśmy się cieszyć, że wg tęższych głów od Twojej czy mojej nasz rejon się rozwija i będzie się rozwijał. Tak wiem, jest to tak samo myślenie życzeniowe jak użytkownika @anubis ale przynajmniej pozytywne

[anubis]

Widocznie lepsi analitycy od Ciebie ocenili, iż taki jest trend, to się opłaca, nie tylko developerom bo ludzi stać i mieszkania schodzą.
I raczej powinniśmy się cieszyć, że wg tęższych głów od Twoich nasz rejon się rozwija i będzie sie rozwijał. Tak wiem, jest to tak samo myślenie rzyczeniowe jak użytkownika @anubis ale przynajmniej pozytywne

No właśnie ludzie się nie nakręcali na podstawie żadnych analiz. Nie było i nie ma żadnych danych pod takie wyceny. To czysta spekulacja. A teraz rząd ogłosił, że nie no, spoko, będzie dotował kredyty w Krakowie, a na pewno nie na mieszkania powyżej 7k.