Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

[NeVeS]

W II kw. na rynku wtórnym mieszkań ceny w fazie stabilizacji - raport

11.07.2025, Warszawa (PAP) - Drugi kwartał 2025 r. upłynął pod znakiem stabilizacji cen na rynku wtórnym mieszkań - wynika z raportu Barometr Metrohouse i Credipass.

"Ani majowy spadek stopy referencyjnej o 0,5 p.p. ani obniżka z lipca nie stanowiły silnego bodźca do zakupów mieszkań. Obserwujący rynek liczą na dalsze coraz śmielsze posunięcia Rady Polityki Pieniężnej na jesieni. Taka sytuacja jednak pozytywnie wpływa na nastroje wśród klientów, którzy wracają do swoich planów mieszkaniowych" - powiedział cytowany w komunikacie prezes Credipass Tomasz Przyrowski.

Podano, że wśród pięciu analizowanych miast jedynie w Warszawie średnie spadki cen wyniosły ponad 2 proc. (za m kw. lokalu płacono średnio 15.603 zł). Z kolei w Gdańsku po obniżkach z pierwszego kwartału ceny nieznacznie wzrosły do średniego poziomu 12.081 zł za m kw.

Jak dodają eksperci Metrohouse, w pozostałych lokalizacjach (Wrocław, Kraków, Łódź) wahania cen nie przekraczają 1 proc. W Łodzi obecna średnia cena, po jakiej dochodzi do transakcji (7.449 zł za m kw.) jest o 7,9 proc. niższa niż przed rokiem.

Największe średnie metraże sprzedawanych mieszkań Metrohouse odnotowuje w Warszawie (55 m kw.), a najmniejsze we Wrocławiu, gdzie średnia powierzchnia jest mniejsza o 11 m kw. niż w stolicy. (PAP Biznes)

[BedzieDrogo]

PiS bierze się za mieszkania i zyski banków. Posłowie Kacper Płażyński i Janusz złożyli w Sejmie projekt ustawy "wymuszający na bankach obniżenie marż kredytów do 1 proc. czyli średniej w Unii Europejskiej".

https://next.gazeta.pl/pieniadz/7,18893 ... cheta.html

[wojdyla1980]

https://x.com/jan_co_pyta/status/194394%20...%2054047?s=46

a tuaj się ulało kilka słów prawdy jednemu z największych "ekspertów" (naganiaczy) z mainstremu (zatrudniony w rynekperwotny.pl, gethome.pl)

deweloperzy nie lubią obniżać cen w swoich cennikach, bo to byłoby też takie trochę niezręczne wobec tych klientów którzy kupili wcześniej, a poza tym wygodniej jest obniżać ceny w sposób taki lekko ukryty, za pomocą różnego rodzaju rabatów, promocji, darmowych garaży i tak dalej, i tak dalej. Z takim zjawiskiem mamy obecnie do czynienia, i myślę że dla kupujących są możliwości wynegocjowania znacznie niższych cen od ofertowych, są firmy deweloperskie które deklarują obniżki o 10%, o 20% od tej ceny wyjściowej

sprostuję tylko jedną rzecz, z obniżkami w sposób "lekko ukryty" jak to nazwał, nie chodzi o dobrostan psychiczny ludzi którzy już kupili, tylko o pokazywanie na "wykresikach" że ceny nie spadają, i zakup mieszkania to wciąż dobry sposób na inwestycję długoterminową (pustostan inwestycyjny) czy krótkoterminową (flip na cesji), przypominam w ostatnich latach 70% procent zakupów mieszkań było w celach inwestycyjnych a gdyby to zawęzić do dużych miast to ten procent byłby znacznie większy

wrzucę to to tyle razy ile razy administrator to skasuje

[SmokWawelski]

https://x.com/jan_co_pyta/status/194394%20...%2054047?s=46

a tuaj się ulało kilka słów prawdy jednemu z największych "ekspertów" (naganiaczy) z mainstremu (zatrudniony w rynekperwotny.pl, gethome.pl)

deweloperzy nie lubią obniżać cen w swoich cennikach, bo to byłoby też takie trochę niezręczne wobec tych klientów którzy kupili wcześniej, a poza tym wygodniej jest obniżać ceny w sposób taki lekko ukryty, za pomocą różnego rodzaju rabatów, promocji, darmowych garaży i tak dalej, i tak dalej. Z takim zjawiskiem mamy obecnie do czynienia, i myślę że dla kupujących są możliwości wynegocjowania znacznie niższych cen od ofertowych, są firmy deweloperskie które deklarują obniżki o 10%, o 20% od tej ceny wyjściowej

sprostuję tylko jedną rzecz, z obniżkami w sposób "lekko ukryty" jak to nazwał, nie chodzi o dobrostan psychiczny ludzi którzy już kupili, tylko o pokazywanie na "wykresikach" że ceny nie spadają, i zakup mieszkania to wciąż dobry sposób na inwestycję długoterminową (pustostan inwestycyjny) czy krótkoterminową (flip na cesji), przypominam w ostatnich latach 70% procent zakupów mieszkań było w celach inwestycyjnych a gdyby to zawęzić do dużych miast to ten procent byłby znacznie większy

wrzucę to to tyle razy ile razy administrator to skasuje

To wrzuc jeszcze kolego oferty w Krakowie ponizej 10k/m2....bo z przyzwoitosci nie pytam juz o te obiecywane przez was 5k/m2... bo to pandemia, bo to krach, bo to wojna...dasz namiary geniuszu?

[NeVeS]

Wejście w życie przepisów o jawności cen nie przekłada się na przyspieszenie podaży - Otodom

14.07.2025, Warszawa (PAP) - Wejście w życie przepisów o jawności cen mieszkań nie przełożyło się na przyspieszenie we wprowadzaniu lokali do sprzedaży. W najbliższych dwóch miesiącach będzie można obserwować spowolnienie po stronie podażowej - oceniła w przesłanym komentarzu Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku Otodom.

"Wiele wskazuje na to, że w najbliższych dwóch miesiącach będziemy obserwowali wyraźne spowolnienie po stronie podażowej. Oczywiście dotyczyć to będzie nowej podaży, bo w projektach, które są już w ofercie, w okresie wakacji mogą się pojawić nowe promocje i oferty specjalne" - uważa Katarzyna Kuniewicz.

"Tym bardziej, że po popytowej stronie rynku obserwujemy zaskakującą jak na okres wakacyjny aktywność. Czerwcowy wynik sprzedaży na 7 największych rynkach, który we wstępnym odczycie sięgnął niemal 3,1 tys. mieszkań, był dobry, ale wpisywał się jednoznacznie w typowy dla rynku mieszkaniowego wakacyjny trend, zgodnie z którym w letnich miesiącach wolumen sprzedaży spada z miesiąca na miesiąc, aż do sierpnia - najsłabszego sprzedażowo miesiąca. Wiele wskazuje na to, że wynik czerwcowy po korektach, które przyniosą kolejne miesiące (metodologia badania Otodom) będzie porównywalny z tym sprzed roku, a nieznacznie gorszy od maja lipiec nie powinien nikogo dziwić" - dodała.

Monitoring w projektach wielorodzinnych oferowanych na rynku pierwotnym prowadzony przez zespół Otodom Analytics wskazuje, że początek lipca wyraźnie "in plus" odbiega od średniej z lat, w których zakupy mieszkań nie były wspierane programami rządowymi.

"Gdyby odnotowane do 10 lipca tempo sprzedaży mieszkań deweloperskich utrzymało się w następnych dniach lipca, to miesiąc zakończyłby się na największych rynkach wynikiem przekraczającym 3,5 tys. kupionych lokali" - ocenia dyrektorka badań rynku Otodom.

11 lipca 2025 r. w życie weszły przepisy o tzw. jawności cen, a firmy deweloperskie zostały zobowiązane do publikowania na swoich stronach internetowych cen ofertowych poszczególnych mieszkań oraz pomieszczeń przynależnych wraz z historią dotychczasowych cen.

Ekspertka Otodom wskazała, że nie zrealizował się scenariusz przyspieszenia wprowadzenia lokali do sprzedaży w sytuacji niepewności wywołanej uchwaleniem przepisów.

"Dotychczasowe obserwacje podpowiadały, że część firm deweloperskich w sytuacji niepewności wywołanej błyskawicznym uchwaleniem przepisów o jawności, obawiając się braku przepisów (np. rozporządzenia), jak je w praktyce wykonywać, przyspieszy (do 10 lipca) wprowadzenie na rynek projektów przygotowanych, a opóźni do września rozpoczęcie sprzedaży w tych projektach, które wymagają dopracowania" - napisano w komentarzu.

"W połowie lipca wiemy, że pierwsza część tego scenariusza nie zrealizowała się. W czerwcu i w pierwszych dniach lipca łącznie na 7 największych rynkach miejskich firmy deweloperskie wprowadziły do sprzedaży 3,9 tys. mieszkań w 103 inwestycjach. Jeśli porównamy te liczby z majowymi wprowadzeniami na tych samych rynkach, czyli z okresem bezpośrednio poprzedzającym uchwalenie przepisów o jawności cen, to jasne stanie się, że żadnego przyspieszenia nie ma. W maju 2025 roku firmy deweloperskie wprowadziły do 5,1 tys. w 108 inwestycjach" - dodano.

W ocenie Kuniewicz powodem spokojnej reakcji po stronie podażowej jest rekordowy poziom oferty - na 7 największych rynkach firmy deweloperskie oferują ponad 62 tys. mieszkań w różnych fazach budowy, a także brak jednoznacznych zysków z ewentualnego przyspieszenia.

"Te firmy deweloperskie, które przyspieszyłyby rozpoczęcie sprzedaży, zyskałyby zaledwie 2 miesiące na dostosowanie do nowych wymogów. Straciłyby jednocześnie możliwość prezentacji oferty jako nowej we wrześniu, kiedy potencjalni nabywcy wrócą z wakacji" - uważa dyrektorka badań rynku Otodom.

Otodom wskazuje, że przyspieszenie, którego można było oczekiwać po podażowej stronie rynku, pojawiło się po stronie popytowej. Powodem może być m.in. obniżka stóp proc., a także mocna baza oraz duży wybór mieszkań i relatywnie wysoka skłonność banków do udzielania kredytów hipotecznych.

W ocenie Kuniewicz, nawet jeśli ostateczny wynik sprzedaży w lipcu okaże się lepszy od tego z czerwca, to i tak sierpień będzie zapewne słabszy m.in. dlatego, że w sierpniu RPP nie będzie podejmować decyzji o wysokości stóp procentowych.

"A potem przyjdzie wrzesień, a wraz z nim próba generalna dla firm deweloperskich z publikowania cen wszystkich oferowanych mieszkań i być może dalsze obniżki stóp procentowych. Zatem rynek mieszkaniowy w największych miastach jeszcze przez kilka miesięcy będzie +na huśtawce+" - napisano w komentarzu. (PAP Biznes)

[NeVeS]

Sprzedaż lokali przez deweloperów w II kwartale 2025 roku

16.07.2025, Warszawa (PAP) - Poniżej przedstawiamy zestawienie opracowane na podstawie danych ze spółek, obejmujące sprzedaż lokali przez deweloperów w drugim kwartale 2025 roku wraz z porównaniem do analogicznego okresu roku poprzedniego.

[tonyxxl]

Były komórki, miejsca parkingowe, ale żeby balkony dawali gratis?

[free66]

Były komórki, miejsca parkingowe, ale żeby balkony dawali gratis?

Balkon gratis to taka kropka nad „i”. Biorę

[NeVeS]

Popyt mieszkaniowy zostanie w Polsce zaspokojony najprawdopodobniej w '28 - Alior Bank

17.07.2025, Warszawa (PAP) - Fundamentalny popyt na mieszkania zostanie w Polsce zaspokojony pomiędzy 2027 a 2030 r., przy czym najprawdopodobniej około 2028 r. - napisano w raporcie Alior Banku "Co czeka polski rynek mieszkaniowy? Scenariusze rozwoju do 2040 r.".

"Rynek mieszkaniowy pozostaje pod wpływem kilku istotnych trendów demograficznych. Po pierwsze - spada liczba ludności. Po drugie - mimo kurczącej się populacji rośnie liczba gospodarstw domowych, na co wpływa ich postępująca fragmentacja. Ten trend będzie się utrzymywał jeszcze do 2028-2029 roku. Trzeci czynnik to migracje: obecnie napływ imigrantów w dużej mierze kompensuje odpływ Polaków, którzy wyjechali z kraju w ostatnich dekadach" - napisano w raporcie.

Dodano, że od strony podaży rynek jest zmienny. W ostatnich 15 latach liczba mieszkań oddawanych do użytku wahała się od 131 do 238 tys. rocznie. W dłuższej perspektywie jednak widać wyraźny trend wzrostowy: w Polsce buduje się coraz więcej mieszkań.

Wskazano, że w Polsce na 1000 mieszkańców przypada 386 mieszkań, podczas gdy średnia dla krajów Europy Zachodniej to 467. Pomimo że w ostatnich latach oddawano do użytku 180 tys. lokali rocznie, to wciąż za mało.

"Aby zaspokoić podstawowy popyt na mieszkania - co najmniej jeden lokal na każde gospodarstwo domowe - nadal brakuje nam ich około 300-400 tys. Luka prawdopodobnie zostanie zapełniona w ciągu najbliższych kilku lat, zależnie od tempa realizacji inwestycji i zmian demograficznych. Co więcej, biorąc pod uwagę, że obecnie w budowie znajduje się ok. 850 tys. lokali, można przypuszczać, że proces ten już znacząco postępuje" - dodano.

Według raportu, coraz silniej zaznacza się też regionalne zróżnicowanie rynku mieszkaniowego. Zarówno popyt, jak i podaż coraz bardziej koncentrują się w dużych miastach i tzw. "obwarzankach" - czyli przyległych do nich powiatach.

"Duże miasta oferują lepsze perspektywy zawodowe i wyższe dochody, dlatego naturalnie przyciągają ludzi. W aglomeracjach niedobór lokali i tym samym popyt na nie utrzyma się w związku z tym dłużej, niż wskazują dane ogólnopolskie, prawdopodobnie nawet przez najbliższych kilkanaście lat" - powiedział cytowany w raporcie Wojciech Szajnert, ekspert ds. analiz sektorowych z Działu Analiz Makroekonomicznych Alior Banku.

"Uważamy, że nadchodzących latach popyt na mieszkania stopniowo zmieni swój charakter. Z jednej strony, zmniejszy się liczba nabywców działających pod presją braku własnego mieszkania. Z drugiej, Polacy zaczną oczekiwać nie tylko większego metrażu i liczby pomieszczeń, ale także lepszego stanu technicznego budynków, atrakcyjniejszej lokalizacji, wyższej jakości materiałów czy większej efektywności energetycznej" - dodał Wojciech Szajnert.

Zdaniem eksperta, zapotrzebowanie na mieszkania wysokiej jakości, odpowiadające aspiracjom materialnym coraz zamożniejszego społeczeństwa, wzrośnie zwłaszcza w dużych aglomeracjach.

"Można więc powiedzieć, że popyt stanie się więc bardziej selektywny i elastyczny, a rynek - bardziej wymagający. Wszystko to wpłynie naszym zdaniem ograniczająco zarówno na wzrost cen mieszkań, jak i na rentowność projektów deweloperskich" - dodał Szajnert. (PAP Biznes)

[Peace]

300-400 tysięcy jako luka mieszkaniowa, nie wiem na ile te liczby są trafne, ale bliżej im do rzeczywistości niż 2 miliony, którymi ciągle straszą