Warszawa, 28.03.2025 (ISBnews) - Sprzedaż kredytów mieszkaniowych spadła o 32% r/r do 6,236 mld zł w lutym 2025 r. (i spadła o 9,9% m/m), wynika z danych Biura Informacji Kredytowej (BIK). W ujęciu wolumenowym liczba kredytów mieszkaniowych udzielonych w ub. miesiącu spadła o 31,9% r/r do 14,9 tys. (i spadła o 8,1% m/m).
W okresie styczeń-luty br. w ujęciu liczbowym liczba udzielonych kredytów mieszkaniowych spadła o 33,4% r/r do 31,2 tys., zaś w ujęciu wartościowym - spadła o 32,5% r/r do 13,154 mld zł.
"Sprzedaż kredytów hipotecznych wygląda zaskakująco dobrze. Bez programu wsparcia wartość akcji kredytowej w lutym br. wyniosła 6,24 mld zł i nie odbiega istotnie od wartości widzianych w drugiej połowie 2024 r. Co prawda odczyty r/r wskazują duże spadki, ale trzeba pamiętać, że w akcji kredytowej w lutym zeszłego roku było jeszcze 4,9 mld zł kredytów z puli Programu Bezpieczny Kredyt 2%, pochodzących z wniosków złożonych jeszcze w 2023 r. Gdy akcję kredytową z lutego ub. roku skorygujemy o tę wartość, to dynamika r/r wyniosłaby aż +46,2%" - skomentował główny analityk Grupy BIK Waldemar Rogowski, cytowany w komunikacie.
W lutym br. średnia kwota kredytu mieszkaniowego wyniosła 417,21 tys. zł i była o 0,14% niższa niż przed rokiem, co pokazuje podążanie za obecną sytuacją cenową na rynku mieszkaniowym, podkreślono w materiale.
podaż hamuje, pod prąd idzie Łódź i Kraków, w Krakowie była taka sytuacja, że w momencie kiedy już hulał kredyt 2% w 2023 roku, w Krakowie mieliśmy dalej bardzo mała podaż (ceny wzrosły najbardziej w Polsce), natomiast teraz mamy sytuację odwrotną, rynek się uruchomił, Kraków ruszył z podażą, gdzie reszta rynku oprócz Łodzi hamuje
1.04.2025, Warszawa (PAP) - W marcu średnia cena mieszkań na rynku pierwotnym dla dziesięciu największych rynków mieszkaniowych w Polsce spadła do 13.983 zł/m kw., czyli o 0,24 proc. mdm, a rdr wzrosła o 8,1 proc. - wynika z Barometru Cen Mieszkań portalu Tabelaofert.pl. Łączna sprzedaż mieszkań w marcu wzrosła o 3,5 proc
"W pierwszej połowie marca wyraźnie odczuliśmy spadek aktywności klientów w biurach sprzedaży. Klienci dzwonili rzadziej, a liczba spotkań i zapytań była wyraźnie niższa niż w lutym. Dane z Google Trends potwierdzają te obserwacje - liczba wyszukiwań fraz związanych z zakupem mieszkań spadła w tym okresie o około 20 proc. W drugiej połowie miesiąca sytuacja zaczęła wracać do normy, ale wcześniejsze spowolnienie zdążyło już odcisnąć swoje piętno na wynikach sprzedażowych" - powiedziała, cytowana w komunikacie prasowym, Katarzyna Tworska, Dyrektor Zarządzający Rednet24.
Z danych wynika, że na marcowy spadek średnich cen mieszkań najmocniej zareagował rynek w Trójmieście - widoczne były nie tylko obniżki w istniejących cennikach, ale również wprowadzenie nowej, tańszej oferty. W rezultacie średnia cena metra kwadratowego typowego mieszkania spadła o 3,4 proc., co przełożyło się na wzrost popytu i sprzedaż większej liczby mieszkań niż w lutym.
Poza Trójmiastem istotny spadek średnich cen odnotowano również we Wrocławiu (−1,06 proc.), a mniejsze korekty miały miejsce w Warszawie, Szczecinie i Łodzi. Z kolei wzrosty cen pojawiły się w Lublinie, Poznaniu, Bydgoszczy, Krakowie oraz Aglomeracji Śląskiej.
"W ujęciu rocznym ceny mieszkań są nadal wyraźnie wyższe niż przed rokiem - średnio o ponad 8 proc. Największy wzrost odnotowano w Aglomeracji Śląskiej oraz - w mniejszym stopniu - w Bydgoszczy i we Wrocławiu. Jedynym miastem, w którym średnia cena m kw. jest niższa niż rok temu, jest Łódź - to efekt wyjątkowo dużej podaży mieszkań, która znacząco przekracza bieżący popyt. W tym mieście rynek po prostu działa zgodnie z zasadą: im więcej dostępnych mieszkań, tym większa presja na korektę cen" - napisano.
Z analizy zmian w cennikach wynika, że w marcu dla 6,1 proc. mieszkań ceny zostały obniżone, podczas gdy wzrosty dotyczyły 5,8 proc. ofert. To druga w ciągu ostatniego roku sytuacja, w której obniżek było więcej niż podwyżek - pierwsza miała miejsce w październiku 2024.
Dla porównania - rok wcześniej, w marcu 2024, deweloperzy podnieśli ceny w 11,4 proc. przypadków, obniżając je w 2,6 proc.
Jak podano, w trzeciej dekadzie marca sprzedaż mieszkań wyraźnie przyspieszyła, a rynek zaczął się stabilizować.
"Ostatnie dziesięć dni marca było dobre z punktu widzenia sprzedaży mieszkań, ale nie wystarczyło, by poprawić ogólny obraz miesiąca. Kluczowy będzie kwiecień - jeśli sytuacja geopolityczna się nie pogorszy, rynek powinien wrócić na ścieżkę stabilizacji" - dodał Robert Chojnacki, założyciel portalu tabelaofert.pl. (PAP Biznes)
1.04.2025, Warszawa (PAP) - W marcu 2025 r. nastąpiła stabilizacji średniej ceny metra kwadratowego mieszkań oferowanych przez deweloperów w niemal wszystkich metropoliach - wynika ze wstępnych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl. Wyjątkiem była Warszawa, w której średnia w marcu wzrosła o 1 proc.
"Marzec był siódmym miesiącem z rzędu, w którym nie wzrosła średnia cena metra kwadratowego mieszkań oferowanych przez deweloperów w Krakowie (16,5 tys. zł/m kw.). W Łodzi (ok. 11,5 tys. zł/m kw.) seria bez podwyżek trwa już szósty miesiąc, zaś czwarty w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (ok. 11,1 tys. zł/m kw.). Poziom z lutego utrzymała średnia cena metra kwadratowego w Poznaniu (ok. 13,4 tys. zł/m kw.), gdzie po jednorazowej zwyżce w styczniu o 1 proc., rynek wrócił do stabilizacji" - napisano w komunikacie prasowym.
Dodano, że stabilizacja średniej ceny metra kwadratowego wróciła do Trójmiasta (ok. 16,3 tys. zł/m kw.) i Wrocławia (ok. 14,7 tys. zł/m kw.). W obu metropoliach wzrosła podaż stosunkowo tanich lokali. W Trójmieście wprowadzone w marcu do sprzedaży kosztowały średnio 14 tys. zł za m kw., a we Wrocławiu - 12,5 tys. zł za metr.
Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl poinformował, że w stolicy, w sprzedaży pojawiła się pula drogich, nawet jak na rynek warszawski, mieszkań z ceną powyżej 30 tys. zł za metr kwadratowy.
"W efekcie, po siedmiu miesiącach stabilizacji, średnia cena metra kwadratowego wszystkich mieszkań w ofercie firm deweloperskich wzrosła o 1 proc. do ok. 17,9 tys. zł" - dodał ekspert.
W komunikacie poinformowano, że porównując zmianę średniej ceny metra kwadratowego nowych mieszkań w okresie 12 miesięcy, to najwyższa miała miejsce we Wrocławiu (+10 proc.), który jest już jedyną metropolią z dwucyfrową podwyżką, a najniższa w Warszawie (+2 proc.). Należy odnotować, że jednocyfrowa podwyżka była też w Trójmieście (+8 proc.), w Łodzi (+6 proc.), Poznaniu (+5 proc.), Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (+4 proc.) oraz w Krakowie (+3 proc.). (PAP Biznes)
3.04.2025, Warszawa (PAP) - Na sześciu rynkach w Polsce deweloperzy sprzedali w pierwszym kwartale 2025 r. nieco ponad 9 tys. mieszkań, czyli o 6 proc. mniej niż w czwartym kwartale 2024 r. - wynika z danych JLL.
JLL zwraca uwagę, że zwykle w pierwszym kwartale sprzedaż jest słabsza niż wiosną czy pod koniec roku. Mają na to wpływ ferie zimowe, mniejsza liczba dni roboczych i w jakimś stopniu mniejsza mobilizacja firm, które starają się uzyskać jak najlepszą sprzedaż pod koniec roku.
"Nie wydarzyło się także nic pozytywnego w otoczeniu rynku: kredyty kosztują wciąż tak samo dużo, rząd nie jest w stanie wprowadzić tematu nowego programu mieszkaniowego do kalendarza swoich prac, za to kolejni politycy podkreślają, że podatki od kolejnych posiadanych mieszkań powinny wzrosnąć, co nadal odstrasza potencjalnych inwestorów. Na słaby popyt mają też zapewne wciąż wpływ pojawiające się od czasu do czasu w mediach opinie o +pękaniu bańki cenowej+ i nadzieje na zakup za wyraźnie niższą cenę" - oceniła, cytowana w komunikacie prasowym, Aleksandra Gawrońska, Head of Residential Research.
"Wydawać by się mogło, że w takiej sytuacji deweloperzy powinni wyhamować wprowadzanie na rynek nowych inwestycji dostosowując nową ofertę do skali obecnej sprzedaży. Skoro jednak sytuacja jest bez zmian, to znaczy, że tego nie zrobili. Jedynym miastem, w którym liczba wprowadzonych do sprzedaży mieszkań wyraźnie zmalała w porównaniu z poprzednim kwartałem, była Warszawa, ale pomimo to sprzedaż była o blisko 900 mieszkań niższa od nowych wprowadzeń" - dodała.
W pozostałych miastach albo spadek był nieznaczny - jak w Trójmieście, albo odnotowano wzrost: niewielki we Wrocławiu i Poznaniu, duży w Krakowie i Łodzi. W sumie na rynek trafiło we wszystkich sześciu aglomeracjach ponad 13,4 tys. jednostek.
Oferta na koniec kwartału poszła w górę - przekraczając 59 tys. lokali, rekordowo wysoką liczbę dla polskiego rynku.
Zdaniem Gawrońskiej, wyjaśnienie działań firm w tym zakresie nie jest łatwe, bo spadająca sprzedaż i ostra konkurencja powinny raczej zachęcać do ograniczania nowej podaży, zwłaszcza, że szanse na uruchomienie programu dopłat dla nabywców nowych mieszkań wydają się bardzo mało prawdopodobne.
"Za część nowej podaży odpowiadają duże spółki giełdowe, których plany sprzedażowe oparte zostały na niezłych zeszłorocznych wynikach. Ale na tamte wyniki, zwłaszcza w pierwszej połowie roku, pozytywny wpływ miały jeszcze transakcje związane z kredytami BK2 i nadziejami na +kredyty za zero+. Inni mogli uwierzyć, że ogłoszenie braku dopłat do zakupu nowych mieszkań skłoni falę rodzin wyczekujących dotychczas na decyzje rządu do powrotu na rynek" - powiedziała.
"Jeszcze inni byli przekonani, że ich inwestycja będzie lepsza od konkurentów. Jakiekolwiek były motywy tych decyzji, ich suma, czyli rekordowo duża oferta, może cieszyć tylko nabywców. W takiej sytuacji ceny podstawowych typów mieszkań nie będą rosły, niezależnie od tego, że na wskaźniki zachowania przeciętnych cen mogą wpływać pojedyncze duże i bardzo drogie inwestycje" - dodała. (PAP Biznes)
Uważam, że podatek katastralny od trzeciego mieszkania powinien być. Mam badania - trzy i więcej mieszkań w Polsce ma 0.8% ludzi. WSZYSCY CI, KTÓRZY MÓWIĄ, ŻE KATASTER ZRUJNUJE POLAKÓW, TO JEST NIEPRAWDA - MNIEJ NIŻ CO SETNY POLAK MA TRZY LUB WIĘCEJ MIESZKAŃ
Wróć do „Gdzie i jak kupić mieszkanie w Krakowie forum? Ciekawe w Małopolsce”
Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 19 gości