Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

[latarnik]

Dla tych którzy zaczynają mówić o obniżeniu stop procentowych polecam zobaczyć na rajd dolara. Obecnie kosztuje kosztuje 4.16. Obniżka stóp procentowych w takiej sytuacji staje się o wiele mniej prawdopodobna, niż jeszcze kilka dni temu.

https://comparic.pl/kurs-dolara-wystrze ... onad-roku/

[NeVeS]

A tutaj wykresik pokazujący korelację średniej ceny transakcyjnej ze średnim wynagrodzeniem dla Krakowa, tak dla przypomnienia jak wygląda prawdziwa bańka na rynku. Wzrost wynagrodzeń na 2025-2027 zgodnie z projekcją NBP, odpowiednio 9%, 6%, 4%.

Jak wykresik ładnie pokazuje, obecne ceny są zdecydowanie powyżej wieloletniej korealcji, tyle że przy obecnym tempie wzrostu wynagrodzeń ta różnica zostanie zniwelowana w ciągu najbliższych dwóch lat. No chyba, że będzie korekta cen w dół to nawet jeszcze szybciej.

[wojdyla1980]

az sie zasmialem jak przeczytalem "wykresik pokazujacy"

ponizej wykresy przedstawiajace zbieznosc wynagrodzen i cen mieszkan na przestrzeni lat

[NeVeS]

Kolejne zestawienie cen mieszkań w stosunku do wynagrodzeń, ale także do cen najmu:

[NeVeS]

Ludzi nie stać obecnie na mieszkanie bo zdolność kredytowa przeciętnego Krakowianina ciągle jest niższa niż była w 2020/2021. Ceny za bardzo uciekły do przodu i jak najbardziej jest miejsce na ich korektę. Natomiast biorą pod uwagę prognozowany wzrost wynagrodzeń 2025 - 9%, 2026 -6% 2027 - 4% i spadek stóp procentowych 2025 - -0,75%, 2026 -1,25% 2027 -1,0%. Ta zdolność kredytowa będzie bardzo szybko rosła.

Przeciętna zdolność kredytowa Krakowianina:
2019 - 424 200 (stopa: 1,5%)
2020 - 567 096 (stopa: 0,1%)
2021 - 588 465 (stopa: 0,1%)
2022 - 415 778
2023 - 378 555
2024 - 457 467
2025 - 534 140 (prognoza: stopa na koniec roku 5,0%)
2026 - 640 408 (prognoza: stopa na koniec roku 3,75%)
2027 - 739 982 (prognoza: stopa na koniec roku 2,75%)



I o ile obecny poziom cen nie ma żadnego sensu na koniec 2024 roku, to za dwa lata pod koniec 2026, obecne ceny będą normalnością. To oczywiście oznacza, że nie ma żadnego miejsca na dalszy wzrost cen przez najbliższe dwa lata, jeśli prognozy co do ścieżki wzrostu wynagrodzeń i spadku stóp się sprawdzą.

I co warto odnotować, dzięki wzrostowi wynagrodzeń, obecnie zdolność kredytowa przeciętnego Krakowianina jest wyższa przy stopach na poziomie 5,75%, niż była przy stopach 1,5% przed pandemią.

[NeVeS]

Szefowa MFiPR Katarzyna Pełczyńska chce, aby UOKiK zbadał marże firm deweloperskich

25.11.2024, Warsaw (PAP) - Szefowa MFiPR Katarzyna Pełczyńska chce, aby UOKiK zbadał marże firm deweloperskich.

"Marże deweloperów najwyższe w historii i ponad dwa razy wyższe niż średnia europejska. Czas by przyjrzał się temu Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów" - napisała na Pltaformie X. (PAP Biznes)

[Mar G]

2023 - 700 lokali sprzedanych

2024 - .... https://www.bankier.pl/wiadomosc/Lokum- ... 50814.html

[Evergrande]

WLODZI JUZ MINUS DWADZIESCIA PROCENT ! https://lodz.wyborcza.pl/lodz/7,35136,3 ... razny.html

TA LODKA ZATONIE GLEBOKO !

[Pepeg]

Tak jak pisałem wcześniej. Ministra z lewicy bredzi i nie ma zielonego pojęcia jak działa UOKiK. Dziwię się że takie osoby pełnią wg takie odpowiedzislne funkcję w tym kraju.
https://www.bankier.pl/wiadomosc/UOKiK- ... 50911.html

Biuro Prasowe UOKiK, poproszone o komentarz w tej sprawie przez PAP Biznes poinformowało, co do zasady przedsiębiorcy mają swobodę ustalania cen oraz marż oraz istnieją tylko dwa przypadki, w których urzędy odpowiedzialne za ochronę konkurencji mogą pośrednio ingerować w kształtowanie cen: jeżeli ceny są wynikiem porozumienia ograniczającego konkurencję lub stanowią nadużycie pozycji przez przedsiębiorcę posiadającego dominację na danym rynku.

"Odnosząc się do rynku deweloperskiego wskazać należy, że rynek ten jest rozdrobniony i w wymiarze krajowym nie występuje przedsiębiorca, który mógłby dysponować tak silną pozycją, aby mówić o dominacji w rozumieniu ustawy uokik. Szczegółowe określenie udziałów w rynkach właściwych i pozycji konkretnych podmiotów może nastąpić w toku postępowania w danej sprawie" - napisano.

"Należy przy tym stanowczo podkreślić, iż nie mamy obecnie dowodów do twierdzeń, iż ceny bądź marże na tym rynku mogły być kształtowane w wyniku niedozwolonego porozumienia. Jeśli Pani Minister Pełczyńska – Nałęcz bądź ktokolwiek dysponuje w tym zakresie informacjami pozwalającymi twierdzić, iż do tego typu porozumienia może lub mogło dochodzić, to prosimy o ich niezwłocznie przekazanie do UOKiK" - dodano.

[wojdyla1980]

Ja to już kiedyś tutaj liczyłem, utrzymując średnią liczbę budowanych mieszkań z ostatnich lat, deweloperzy mogą budować przez kolejne 30 lat korzystając tylko i wyłącznie z własnych banków ziemi

Cena gruntu w dużej mierze też jest spekulacyjna, teraz deweloperzy lobbują za uwolnieniem gruntów które należą do gmin, żeby je od razu skupić i zamknąć drogę do budownictwa społecznego gdyby zmieniły się rządy

Marże deweloperzy mają jeszcze większe niż to jest oficjalnie pokazywane, deweloperzy powołują różne spółki odpowiedzialne za wykonawstwo, za to, za siamto, i dzielą tę marże, taka kreatywna księgowość

Każdy kto nie jest pośrednikiem, flipperem czy innym naganiaczem powinien dać na msze za Pania minister Pełczyńską-Nałęcz, najpierw utrąciła kredyt na start za którym lobbowali deweloperzy, który by znowu podbił ceny mieszkań o 20-30%, a teraz zainteresowała opinię publiczną marżami deweloperów

Jest szansa że ta rozdymana bańka mieszkaniowa w końcu huknie, ludzie którzy kupowali mieszkania inwestycyjnie(ok 70% wszystkich zakupów z ostatnich lat) wycofują się z interesu bo przestaje im się to spinać, napływ nowych ludzi którzy chcieliby kupić swoje pierwsze mieszkanie lub brakuję im niewiele do zdolności kredytowej to garstka w porównaniu do liczby klientów z ostatnich lat. A jednocześnie mamy rekordowe ilości ogłoszeń na rynku wtórnym i prawie rekordowe ilości rozpoczynanych budów