Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

[NeVeS]

W III kw. ceny w transakcjach na rynku mieszkań nadal rosną - Barometr Metrohouse i Credipass

9.10.2024, Warszawa (PAP) - Dane za III kw. 2024 r. wskazują, że ceny w transakcjach na rynku mieszkań nadal rosną - wynika z opublikowanego raportu Barometr Metrohouse i Credipass. Wskazano, że wyniki dowodzą, że oczekiwanie na spadki cen na rynku wtórnym mieszkań jest złudne.

Podano, że w transakcjach przeprowadzanych przez pośredników sieci Metrohouse w czterech na pięć analizowanych miast ceny są wyższe niż przed kwartałem. Najwyższe wzrosty cen kdk widoczne są w Gdańsku i w Krakowie. W Gdańsku za m kw. płacimy już średnio 12.888 zł - czyli o 6,5 proc. więcej niż przed kwartałem i 21,8 proc. więcej niż przed rokiem.

W Krakowie średnia w transakcjach wzrosła do 14.787 zł (6 proc.), a ceny w ciągu ostatnich 12-stu miesięcy średnio o 20,5 proc. Rekordzistą wzrostów rdr jest Warszawa (26,8 proc.). Obecnie za m kw. należy zapłacić średnio 16.565 zł. Miastem, które jako jedyne z pięciu analizowanych odnotowuje spadki, jest Łódź, gdzie w III kw. płaciliśmy o 1,1 proc. mniej niż na wiosnę.

Wskazano, że choć mamy do czynienia z rekordową podażą mieszkań na rynku wtórnym, nie jest to czynnik, który znacząco wpływa na kształtowanie się cen, a na pewno nie jest jeszcze odpowiednim sygnałem do ich obniżek.

"Optymistyczny jest fakt, że już na etapie ekspozycji ofert na rynku, właściciele mieszkań podejmują decyzję o obniżce ceny. Jest to efekt bezskutecznej, przedłużającej się sprzedaży, a także pokłosie wystawiania cen ofertowych w odniesieniu do rozgrzanego rynku z 2023 r., kiedy popyt na mieszkania znacząco przewyższał podaż" - powiedział cytowany w komunikacie prasowym Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse.

Było to szczególnie widoczne w segmencie mieszkań do 600 tys. zł, których zakup umożliwiał udział w programie Bezpieczny Kredyt 2%. Zjawisko "urealniania się" cen ofertowych będzie zapewne towarzyszyć też rynkowi w ostatnim kwartale roku, stwarzając dla nabywców zdecydowanych na realizację transakcji wyższe niż zwykle możliwości negocjowania ceny końcowej.

Podano, że obserwowane wzrosty średnich cen w transakcjach to też następstwo zmian w koszykach transakcyjnych, gdzie mocną pozycję mają mieszkania o podwyższonym standardzie. W erze wysokich stóp procentowych oraz coraz wyższych cen nieruchomości najmniej stabilną częścią rynku jest sektor mieszkań popularnych adresowany głównie do klientów finansujących zakup za pomocą kredytu hipotecznego.

Niestabilność na rynku mieszkań potęgowana jest także przez brak jasnych informacji co do losów nowego programu mieszkaniowego Kredyt na start.

"Część klientów, szczególnie tych, którzy potencjalnie mogliby najwięcej na nim zyskać, a więc rodziny z dzieci wstrzymują się z decyzją o zakupach. Jest jednak ciągle spora grupa osób, która jest aktywna na rynku. W szczególności, że w ostatnim czasie sporo banków obniżyło oprocentowanie kredytów, a oferta z oprocentowaniem poniżej siedmiu procent, przy oprocentowaniu stałym, staje się coraz bardziej popularna" - powiedział Andrzej Łukaszewski, Ekspert finansowy Credipass. (PAP Biznes)

[wojdyla1980]

W III kw. ceny w transakcjach na rynku mieszkań nadal rosną - Barometr Metrohouse i Credipass

9.10.2024, Warszawa (PAP) - Dane za III kw. 2024 r. wskazują, że ceny w transakcjach na rynku mieszkań nadal rosną - wynika z opublikowanego raportu Barometr Metrohouse i Credipass. Wskazano, że wyniki dowodzą, że oczekiwanie na spadki cen na rynku wtórnym mieszkań jest złudne.

Podano, że w transakcjach przeprowadzanych przez pośredników sieci Metrohouse w czterech na pięć analizowanych miast ceny są wyższe niż przed kwartałem. Najwyższe wzrosty cen kdk widoczne są w Gdańsku i w Krakowie. W Gdańsku za m kw. płacimy już średnio 12.888 zł - czyli o 6,5 proc. więcej niż przed kwartałem i 21,8 proc. więcej niż przed rokiem.

W Krakowie średnia w transakcjach wzrosła do 14.787 zł (6 proc.), a ceny w ciągu ostatnich 12-stu miesięcy średnio o 20,5 proc. Rekordzistą wzrostów rdr jest Warszawa (26,8 proc.). Obecnie za m kw. należy zapłacić średnio 16.565 zł. Miastem, które jako jedyne z pięciu analizowanych odnotowuje spadki, jest Łódź, gdzie w III kw. płaciliśmy o 1,1 proc. mniej niż na wiosnę.

Wskazano, że choć mamy do czynienia z rekordową podażą mieszkań na rynku wtórnym, nie jest to czynnik, który znacząco wpływa na kształtowanie się cen, a na pewno nie jest jeszcze odpowiednim sygnałem do ich obniżek.

"Optymistyczny jest fakt, że już na etapie ekspozycji ofert na rynku, właściciele mieszkań podejmują decyzję o obniżce ceny. Jest to efekt bezskutecznej, przedłużającej się sprzedaży, a także pokłosie wystawiania cen ofertowych w odniesieniu do rozgrzanego rynku z 2023 r., kiedy popyt na mieszkania znacząco przewyższał podaż" - powiedział cytowany w komunikacie prasowym Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse.

Było to szczególnie widoczne w segmencie mieszkań do 600 tys. zł, których zakup umożliwiał udział w programie Bezpieczny Kredyt 2%. Zjawisko "urealniania się" cen ofertowych będzie zapewne towarzyszyć też rynkowi w ostatnim kwartale roku, stwarzając dla nabywców zdecydowanych na realizację transakcji wyższe niż zwykle możliwości negocjowania ceny końcowej.

Podano, że obserwowane wzrosty średnich cen w transakcjach to też następstwo zmian w koszykach transakcyjnych, gdzie mocną pozycję mają mieszkania o podwyższonym standardzie. W erze wysokich stóp procentowych oraz coraz wyższych cen nieruchomości najmniej stabilną częścią rynku jest sektor mieszkań popularnych adresowany głównie do klientów finansujących zakup za pomocą kredytu hipotecznego.

Niestabilność na rynku mieszkań potęgowana jest także przez brak jasnych informacji co do losów nowego programu mieszkaniowego Kredyt na start.

"Część klientów, szczególnie tych, którzy potencjalnie mogliby najwięcej na nim zyskać, a więc rodziny z dzieci wstrzymują się z decyzją o zakupach. Jest jednak ciągle spora grupa osób, która jest aktywna na rynku. W szczególności, że w ostatnim czasie sporo banków obniżyło oprocentowanie kredytów, a oferta z oprocentowaniem poniżej siedmiu procent, przy oprocentowaniu stałym, staje się coraz bardziej popularna" - powiedział Andrzej Łukaszewski, Ekspert finansowy Credipass. (PAP Biznes)

dzięki za to info jak to widzą pośrednicy. W skrócie ceny rosną i będą rosły (tym samym prowizje pośredników).

A tutaj kolejny dzień, kolejna aktualizacja

[Glapa]

Nie będzie ponad 5 % już wg nowego pomysłu aby nigdy rynek mieszkań już ie stanął.

Nigdy przenigdy.

"Zgadzam się, że warto wypracować kredyt ze stałą stopą, z udziałem państwa. Dziś standardowo w ofertach banków są kredyty ze stałą stopą na 5 lat, trudno znaleźć dłuższe, bo zabezpieczenie stopy procentowej na 20 czy 30 lat byłoby bardzo drogie - mówi Interii Agnieszka Wachnicka, wiceprezes Związku Banków Polskich (ZBP). Jak dodaje, "gdyby NBP lub rząd podstawiły taki instrument, częściowo otworzyłoby to możliwości do zaoferowania stałego oprocentowania na długi okres".

Czytaj więcej na https://biznes.interia.pl/nieruchomosci ... ign=chrome



Deweloperzy i rentierzy ceny w górę "
Odnoszę wrażenie, że w przestrzeni publicznej, w tym po stronie naszych interesariuszy publicznych, powstaje przekonanie, że konsumenci powinni mieć możliwość zawierania umów na stałą stopę i pozostawania przy stałej stopie tylko w okresie wzrostu stóp procentowych. Natomiast kiedy stopy rynkowe zaczną spadać, konsumenci powinni mieć możliwość wypowiadania tych umów i refinansowania ich na niższą."

[Evergrande]

Byle nie obok mnie

https://www.krakow.pl/aktualnosci/28755 ... ajem_.html

[wojdyla1980]

Byle nie obok mnie

https://www.krakow.pl/aktualnosci/28755 ... ajem_.html

czemu? W ogóle zrozumiałeś ten tekst? Rozumiesz co to TBSy i do jakich ludzi są skierowane?

To tak najprościej, nikt nikomu nie daje nic za darmo, chodzi tylko o zwiększenie dostępności mieszkań, ta sama zasada co z dopłatami do kredytów, tylko tym razem deweloperzy i banki są pomijani jako beneficjenci

[Mar G]

Już tylko 1 mln brakuje.
Szybko z 2 zeszli eksperci.

"według szacunków w Polsce brakuje około miliona mieszkań, przy czym jest o ponad milion więcej mieszkań niż samych gospodarstw domowych. "Czyli tak naprawdę około dwóch milionów mieszkań na polskim rynku nieruchomości to są mieszkania, które zostały kupione pod wynajem" – zauważyła.

W jej ocenie zaostrzenie przepisów dotyczących najmu na krótki termin najprawdopodobniej spowoduje, że część osób, która kupiła mieszkania w celach zarobkowych, zrezygnuje z tego z powodu mniejszych przychodów związanych z obowiązkowym opodatkowaniem czy dostosowaniem lokalu do wymaganych standardów.

"Tym samym braki mieszkaniowe się zmniejszą".

https://www.bankier.pl/wiadomosc/Regula ... 26563.html

[Pato]

https://tvn24.pl/biznes/najnowsze/debat ... -st8128402

KE chce uruchomić europejski program budowy niedrogich mieszkań i w jego ramach m.in. wzmacniać publiczne i prywatne inwestycje w mieszkalnictwo oraz współpracować z instytucjami finansowymi. - Będziemy wspierać budowę nowych mieszkań oraz renowację tych istniejących – zapowiedział wiceprzewodniczący

[latarnik]

Glapa gdzie te podwyżki? https://businessinsider.com.pl/nierucho ... ki/nkkzrqf

[Glapa]

Glapa gdzie te podwyżki? https://businessinsider.com.pl/nierucho ... ki/nkkzrqf

Spokojnie explozja juz za rogiem https://dorzeczy.pl/unia-europejska/642 ... oduja.html

"mieszkanie będzie już nie tylko dobrem luksusowym, ale dobrem nieosiągalnym. Co proponuje Komisja Europejska? Jeżeli ktoś nie zastosuje się do tych dokumentów, będzie płacił podatki od tego, w jaki sposób jego mieszkanie jest między innymi ogrzewane"

KO prowadzi nas we wlasciwym kierunku

A gdy popyt runal https://www.fxmag.pl/nieruchomosci/runa ... -warszawie to nalezy jeszcze raz sobie przeczytac aby zrozumiec. To runal popyt.

NIE CENY

Nie ma cisnienia, wystarczy poczekac na powrot popytu.

[latarnik]

Glapa gdzie te podwyżki? https://businessinsider.com.pl/nierucho ... ki/nkkzrqf

Spokojnie explozja juz za rogiem https://dorzeczy.pl/unia-europejska/642 ... oduja.html

"mieszkanie będzie już nie tylko dobrem luksusowym, ale dobrem nieosiągalnym. Co proponuje Komisja Europejska? Jeżeli ktoś nie zastosuje się do tych dokumentów, będzie płacił podatki od tego, w jaki sposób jego mieszkanie jest między innymi ogrzewane"

KO prowadzi nas we wlasciwym kierunku

A gdy popyt runal https://www.fxmag.pl/nieruchomosci/runa ... -warszawie to nalezy jeszcze raz sobie przeczytac aby zrozumiec. To runal popyt.

NIE CENY

Nie ma cisnienia, wystarczy poczekac na powrot popytu.

Popyt spada, podaż rośnie. Zarobki stoją w miejscu:
https://www.infor.pl/twoje-pieniadze/za ... u-niz.html mówienie o wzrostach w dzisiejszych czasach to zakłamywanie rzeczywistości