Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

[SmokWawelski]

Mylisz się. Nic mnie tak nie cieszy jak dynamicznie rosnąca inflacja. Gdyby nieruchomości rosły przy inflacji w celu to faktycznie, byłby to powód do niepokoju. Ale inflacja powyżej 5% jest praktycznie gwarantem podwyżki stóp w najbliższej przyszłości co zdetonuje rynek mieszkaniowo-spekulacyjny.

Na obecnym szaleństwie zyskają banki, bo będą miały portfele na lata. Zyskają deweloperzy, bo to do nich płynie spora część kasy z lokat. Stracą spekulanci i drobni inwestorzy, bo koniec końców zostaną bez kasy i z taniejącą oraz amortyzującą się nieruchomością.

Pisałeś przed chwilą, że bazujesz tylko na suchych danych, a jednak je ignorujesz. To co tutaj wypisujesz to nie dane, nie fakty, tylko Twoje fantazje i kruche prognozy, ktore nigdy Ci się tutaj jeszcze nie sprawdziły...ale tak...pewnie będzie KRACH,,,w 2025, albo w 2225...Czekaj dalej....i fantazjuj. Już tylko to Ci zostało.

[Giovanna]

Mylisz się. Nic mnie tak nie cieszy jak dynamicznie rosnąca inflacja. Gdyby nieruchomości rosły przy inflacji w celu to faktycznie, byłby to powód do niepokoju. Ale inflacja powyżej 5% jest praktycznie gwarantem podwyżki stóp w najbliższej przyszłości co zdetonuje rynek mieszkaniowo-spekulacyjny.

Na obecnym szaleństwie zyskają banki, bo będą miały portfele na lata. Zyskają deweloperzy, bo to do nich płynie spora część kasy z lokat. Stracą spekulanci i drobni inwestorzy, bo koniec końców zostaną bez kasy i z taniejącą oraz amortyzującą się nieruchomością.

Jak inflacja sie utrzyma to wkrotce nic ci nie zostanie w tej skarpecie.
Jesli podniosa stopy, to kto na tym straci ? Inwestor? No nie... ten co podnajmuje...czyli Ty....Przeciez to ty splacasz kredyt...tyle, ze nie swoj...Interes zycia.

[anubis]

Dzisiaj był wywiad z Gowinem, który mówił, że całkiem możliwe, że już w przyszłym roku będą przyspieszone wybory, bo rząd ukrywa gigantyczny deficyt i o ile on będzie jeszcze mógł zostać w 2022 roku to nie w 2023, bo Unia nie będzie pozwalała na dalsze przekraczanie progów zadłużeniowych.

Całkiem możliwe, że już niedługo rząd będzie szukał dodatkowych pieniędzy, nie tylko na Nowy Ład, ale generalnie na funkcjonowanie państwa. Zgadnijcie jakiego podatku jeszcze w Polsce nie ma, a który mógłby zostać wprowadzony, co nawet by się obroniło politycznie rosnącymi cenami mieszkań?

Takich potencjalnych faktorów, poza stopami, jest całkiem sporo. Na razie pompujemy, niech jak najwięcej ludzi ubierze się w kredyty i wyda pieniądze z lokat. Detonator zostanie uruchomiony na samym końcu. Jak ktoś tego nie analizuje to serio patrząc z lotu ptaka może odnieść wrażenie, że to jakiś tajny plan, aby Polaków okraść z oszczędności - rzeczywistość jest jednak dużo prostsza.

[Dopeloper]

Pisałeś przed chwilą, że bazujesz tylko na suchych danych, a jednak je ignorujesz. To co tutaj wypisujesz to nie dane, nie fakty, tylko Twoje fantazje i kruche prognozy, ktore nigdy Ci się tutaj jeszcze nie sprawdziły...ale tak...pewnie będzie KRACH,,,w 2025, albo w 2225...Czekaj dalej....i fantazjuj. Już tylko to Ci zostało.

Tylko że to właśnie o prognozy chodzi... Czy słuszne, czy nie, to paradoksalnie nie ma znaczenia, każdy musi wyciągać własne wnioski na podstawie różnych (zróżnicowanych!) argumentów. A jeśli nie potrafi tego robić to ostatnią rzeczą, jaką powinien się zajmować, jest kupowanie nieruchomości..
Bo o jakich faktach miałby tu ktoś pisać - o tym jak to wyglądało w ostatnich miesiącach/latach? - każdy wie jak - analiza wsteczna zawsze skuteczna jak to mówią żartobliwie na studiach ekonomicznych.. Problem w tym, że powoływanie się na to, jak to robi tutaj spora część osób, niewiele wnosi, bo trendy rynkowe się niestety zmieniają i o ile zazwyczaj podążanie za nimi jest bezpieczniejszą opcją, to wcale nie gwarantuje sukcesu..
A to, że Anibus czy ktokolwiek inny nie miał racji, to co z tego? Ma przez to skasować konto? (wy skasujecie, jeśli w przyszłym roku będzie korekta?) Więc skończcie już z tymi przedszkolnymi podchodami i wypominaniem na zasadzie - miało być tak, a jest inaczej - każdy widzi jak jest..

[SmokWawelski]

Dzisiaj był wywiad z Gowinem, który mówił, że całkiem możliwe, że już w przyszłym roku będą przyspieszone wybory, bo rząd ukrywa gigantyczny deficyt i o ile on będzie jeszcze mógł zostać w 2022 roku to nie w 2023, bo Unia nie będzie pozwalała na dalsze przekraczanie progów zadłużeniowych.

Całkiem możliwe, że już niedługo rząd będzie szukał dodatkowych pieniędzy, nie tylko na Nowy Ład, ale generalnie na funkcjonowanie państwa. Zgadnijcie jakiego podatku jeszcze w Polsce nie ma, a który mógłby zostać wprowadzony, co nawet by się obroniło politycznie rosnącymi cenami mieszkań?

Takich potencjalnych faktorów, poza stopami, jest całkiem sporo. Na razie pompujemy, niech jak najwięcej ludzi ubierze się w kredyty i wyda pieniądze z lokat. Detonator zostanie uruchomiony na samym końcu. Jak ktoś tego nie analizuje to serio patrząc z lotu ptaka może odnieść wrażenie, że to jakiś tajny plan, aby Polaków okraść z oszczędności - rzeczywistość jest jednak dużo prostsza.

Ten facet jest gotowy utonąć, tylko po to, żeby inni utonęli. Crazy!

[Mateuszkrk93]

Żałosne są te argumenty w stylu, nie będzie korekty bo przecież drożeje ostatnio.
Kurka wodna, zawsze przed spadkami i załamaniem rynku drożeje, przecież nie może tanieć. Ruszcie głową.
Dużo analityków wieściło załamanie rynku w 2020,niskie stopy i marketingowcy deweloperów zrobili swoje. Kryzys odsunął się w czasie a i potencjał do spadków wzrósł.
Jeśli naprawdę myślicie, że Pandemia ominie ten rynek to poczekajcie do przełomu jesieni/zimy
Sprzedaż na pierwotnym w Krakowie obecnie stoi w miejscu.

[SmokWawelski]

Żałosne są te argumenty w stylu, nie będzie korekty bo przecież drożeje ostatnio.
Kurka wodna, zawsze przed spadkami i załamaniem rynku drożeje, przecież nie może tanieć. Ruszcie głową.
Dużo analityków wieściło załamanie rynku w 2020,niskie stopy i marketingowcy deweloperów zrobili swoje. Kryzys odsunął się w czasie a i potencjał do spadków wzrósł.
Jeśli naprawdę myślicie, że Pandemia ominie ten rynek to poczekajcie do przełomu jesieni/zimy
Sprzedaż na pierwotnym w Krakowie obecnie stoi w miejscu.

No jasne że stoi. Te wszystkie wątki na tym forum pozakładane przez ciągle nowych ludzi, którzy ciągle kupują i rozmawiają o swoich mieszkaniach, to takie same brednie, jak te Wasze wyssane z palca prognozy?
Ktoś tu buja w obłokach..?..Ci co kupili, mają i urządzają, czy moze Ci co nie kupili, nie mają i dręczy ich myśl, że szansa uciekła bezpowrotnie. Zostanie Miechów i Krzeszowice. Tak...żałosne.

[anubis]

Ten facet jest gotowy utonąć, tylko po to, żeby inni utonęli. Crazy!

Piszesz, że jestem na coś "gotowy" jakbym to ja głosował czy zasiadał w radzie ministrów. Piszę tylko co może się wydarzyć, to nie ja decyduję. Faktem jest, że rząd będzie potrzebował kasy. Sporej kasy, bo deficyt jest na poziomie historycznym. Skąd jeszcze tą kasę można wziąć? Rząd już pokazał, że ma w tyle właścicieli kawalerek pod najem wycinając w pień amortyzację. Cały Nowy Ład jest tak zbudowany, aby szerokim łukiem omijał wyborców PiS-u. Dodatkowo kataster da się tak zbudować, aby omijał grupę wyborców (kryterium dochodowe, drugie i trzecie mieszkanie, lokalizacja itd.).

Aby odgadnąć co oni zrobią trzeba się postawić w ich sytuacji. Myślę, że kataster, w którym jest ogromna ilość gotówki, wejdzie na tapetę. Dodatkowo paradoksalnie ma poparcie sporej części społeczeństwa (chyba jedyny taki podatek), no a przynajmniej po wyborcach PiS powinien raczej spłynąć jak po kaczce.

No jasne że stoi. Te wszystkie wątki na tym forum pozakładane przez ciągle nowych ludzi, którzy ciągle kupują i rozmawiają o swoich mieszkaniach, to takie same brednie, jak te Wasze wyssane z palca prognozy?

Stoi, stoi. Nie piszę o tym, bo nie wiem czy to nie jest po prostu kwestia wakacji, ale szczyt zakupów inwestycyjnych był marzec-maj. Teraz zwyczajnie widać po stronach deweloperów, że sprzedaż wyhamowała.

Styczeń-marzec to był okres, kiedy jeszcze Glapiński mówił o ujemnych stopach. No i moment kiedy gwałtownie przyspieszyła inflacja. Być może do ludzi zaczyna docierać, że zerowe stopy nie będą wieczne, RPP zaraz zabierze się za hamowanie inflacji i wchodzenie w nieruchomości to nie jest zbyt mądry pomysł. Tym bardziej, że KNF puszcza ostatnio w radio komunikaty, żeby nie brać kredytów pod korek, bo stopy mogą pójść w górę.

Wiecie w ogóle, drogie Janusze, jak powinny być modelowo ukształtowane stopy, aby hamowały inflację? Zobaczcie sobie na dane historyczne. To są około 2 punkty procentowe powyżej inflacji (!). Czyli na moment obecny, aby stopy działały deflacyjnie, potrzeba poziomy 6-7%. Zobaczcie sobie jak to zmienia ratę kredytu zaciągniętego na zerowej stopie, a także jak wpływ na samą zdolność kredytową. Dodam jeszcze, że aby stopy w ogóle zaczęły hamować inflację to muszą zostać utrzymane od kilku kwartałów do kilku lat.

Tylko że to właśnie o prognozy chodzi... Czy słuszne, czy nie, to paradoksalnie nie ma znaczenia, każdy musi wyciągać własne wnioski na podstawie różnych (zróżnicowanych!) argumentów. A jeśli nie potrafi tego robić to ostatnią rzeczą, jaką powinien się zajmować, jest kupowanie nieruchomości..
Bo o jakich faktach miałby tu ktoś pisać - o tym jak to wyglądało w ostatnich miesiącach/latach? - każdy wie jak - analiza wsteczna zawsze skuteczna jak to mówią żartobliwie na studiach ekonomicznych.. Problem w tym, że powoływanie się na to, jak to robi tutaj spora część osób, niewiele wnosi, bo trendy rynkowe się niestety zmieniają i o ile zazwyczaj podążanie za nimi jest bezpieczniejszą opcją, to wcale nie gwarantuje sukcesu..
A to, że Anibus czy ktokolwiek inny nie miał racji, to co z tego? Ma przez to skasować konto? (wy skasujecie, jeśli w przyszłym roku będzie korekta?) Więc skończcie już z tymi przedszkolnymi podchodami i wypominaniem na zasadzie - miało być tak, a jest inaczej - każdy widzi jak jest..

No oczywiście, że tak. Sytuacja się zmienia to i prognozy się zmieniają. To naturalne. Idiotą jest człowiek, który opiera wszystko na podstawie tego, że skoro nie spadły to już nie spadną. Jakby nieruchomości były jakimś niesamowitym aktywem, które zawsze i wszędzie tylko rośnie. "Skoro pandemia nie zatrzymała wzrostów to już nic nie zatrzyma" - to jest taka wiejska logika bez zrozumienia jakichkolwiek procesów ekonomicznych.

Można postawić pytanie inaczej. Skoro były te lockdowny, przerwane łańcuchy dostaw, załamanie w turystyce itd. - to dlaczego, no w jaki niby sposób, nie mamy rekordowego bezrobocia i jakiegoś kryzysu finansowego? Odpowiedź jest w QE i zadłużaniu państwa. A każde długi trzeba kiedyś oddać, każdą socjalistyczną politykę odpokutować.

Pisałem o tym - główny analityk XTB tydzień temu powiedział, że on sam nie wie w którym miejscu cyklu jesteśmy i nikt tego nie wie, bo ta globalna polityka QE zaburzyła cykl koniunkturalny. Ale to z pewnością nie jest tak, że nazaciągaliśmy zobowiązań, poluzowaliśmy politykę monetarną i już będzie gitara. Za to przyjdzie zapłacić. Może w trochę innej sytuacji są Niemcy, którzy lockdowny finansowali z wieloletnich oszczędności, ale z pewnością nie my, którzy sfinansowaliśmy to deficytem i pożyczkami. To jest odroczony wyrok, który uderzy bardziej niż zwykła korekta.

[ziomek_szuka]

Mylisz się. Nic mnie tak nie cieszy jak dynamicznie rosnąca inflacja. Gdyby nieruchomości rosły przy inflacji w celu to faktycznie, byłby to powód do niepokoju. Ale inflacja powyżej 5% jest praktycznie gwarantem podwyżki stóp w najbliższej przyszłości co zdetonuje rynek mieszkaniowo-spekulacyjny.

Na obecnym szaleństwie zyskają banki, bo będą miały portfele na lata. Zyskają deweloperzy, bo to do nich płynie spora część kasy z lokat. Stracą spekulanci i drobni inwestorzy, bo koniec końców zostaną bez kasy i z taniejącą oraz amortyzującą się nieruchomością.

Jak inflacja sie utrzyma to wkrotce nic ci nie zostanie w tej skarpecie.
Jesli podniosa stopy, to kto na tym straci ? Inwestor? No nie... ten co podnajmuje...czyli Ty....Przeciez to ty splacasz kredyt...tyle, ze nie swoj...Interes zycia.

Giovanna nie bierze Cię czasem refleksja by poczytać starsze źródła, jakie nastroje panowały przed/w trakcie/po i jakie argumenty podawała tak zwana większość przed ostatnią podobną sytuacją jaką mieliśmy do czynienia już w przeszłości

[Giovanna]

Mylisz się. Nic mnie tak nie cieszy jak dynamicznie rosnąca inflacja. Gdyby nieruchomości rosły przy inflacji w celu to faktycznie, byłby to powód do niepokoju. Ale inflacja powyżej 5% jest praktycznie gwarantem podwyżki stóp w najbliższej przyszłości co zdetonuje rynek mieszkaniowo-spekulacyjny.

Na obecnym szaleństwie zyskają banki, bo będą miały portfele na lata. Zyskają deweloperzy, bo to do nich płynie spora część kasy z lokat. Stracą spekulanci i drobni inwestorzy, bo koniec końców zostaną bez kasy i z taniejącą oraz amortyzującą się nieruchomością.

Jak inflacja sie utrzyma to wkrotce nic ci nie zostanie w tej skarpecie.
Jesli podniosa stopy, to kto na tym straci ? Inwestor? No nie... ten co podnajmuje...czyli Ty....Przeciez to ty splacasz kredyt...tyle, ze nie swoj...Interes zycia.

Giovanna nie bierze Cię czasem refleksja by poczytać starsze źródła, jakie nastroje panowały przed/w trakcie/po i jakie argumenty podawała tak zwana większość przed ostatnią podobną sytuacją jaką mieliśmy do czynienia już w przeszłości

To, ze kiedys zwymiotowales po najedzeniu sie, nie oznacza, ze napewno zwymiotujesz nastepnym razem po najedzeniu sie,
Wplywa na to wiele czynnikow. A u co niektorych myslenie jest waskie jak wstazka. Stopy%KrachStopy%KrachStopy%KrachStopy%KrachStopy%KrachStopy%KrachStopy%Krach
PS. A stopy nadal niskie a po KRACHU ani widu ani slychu. A ceny rosnarosnarosnarosna. Deweloperzy i banki nie nadazaja.