Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

[asander]

Przed nami około 2-letnie ochłodzenie na RN.

Jakich spadków się spodziewacie?

Z drugiej strony jeśli ludzie czekają w pasach startowych na obniżki i tańsze kredyty, to co się stanie z popytem i cenami kiedy te nadejdą?

https://subiektywnieofinansach.pl/jak-kryzys-na-rynku-nieruchomosci-zainfekuje-gospodarke

[ŁorenBufet]

https://www.bankier.pl/wiadomosc/Ceny-ofertowe-mieszkan-grudzien-2022-Raport-Bankier-pl-8462981.html

W przypadku mieszkań oferowanych przez deweloperów obniżka średnich kwot wpisywanych w ogłoszeniach dotknęła w szczególności najmniejsze mieszkania, o powierzchni poniżej 38 mkw. Te w ujęciu miesięcznym „taniały” w ogłoszeniach od 0,4 proc. w Łodzi i Wrocławiu, przez 2,3 proc. w Krakowie po 5,5 proc. w Poznaniu.

W Gdańsku, Krakowie, Łodzi i Poznaniu listopad był drugim miesiącem z rzędu, w który zaobserwowano obniżkę średnich cen ofertowych.

[ŁorenBufet]

https://media.bik.pl/informacje-prasowe/785914/o-60-7-spadla-wartosc-zapytan-o-kredyty-mieszkaniowe-w-grudniu-2022-r

- Grudniowy odczyt BIK Indeksu Popytu na Kredyty Mieszkaniowe potwierdza ustabilizowanie się wartości Indeksu na ujemnym poziomie ok. -60%.

Na grudniową wartość Indeksu negatywnie wpłynęła mniejsza o 63% niż przed rokiem liczba wnioskodawców. Jest to jeden z najniższych wyników od stycznia 2007 r., czyli od 16 lat, odkąd BIK analizuje liczbę osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy. Nadal więc aktualny jest scenariusz negatywny, z małą liczbą osób wnioskujących o kredyt.

Aby trend się zmienił konieczne jest istotne zwiększenie zdolności kredytowej, która zależy od czterech czynników: stóp procentowych, wynagrodzeń, cen nieruchomości i kosztów utrzymania. Na ten moment najbardziej prawdopodobny jest spadek cen nieruchomości, natomiast wynagrodzenia realnie od lata 2022 r. spadają, stopy procentowe raczej nie zostaną obniżone w najbliższym roku, a koszty utrzymania gospodarstw domowych, nawet przy spadku inflacji, będą jedynie mniej rosnąć. W najbliższych kwartałach możliwe są obniżki cen nieruchomości zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, jednak nie będą one na tyle znaczące, by istotnie zwiększyć w kolejnych kwartałach popyt na kredyt mieszkaniowe – mówi prof. Waldemar Rogowski, główny analityk Grupy BIK.

[Evergrande]

https://youtu.be/ha-Bw4TAU-8 ?

[ŁorenBufet]

Taka ciekawostka z rynku warszawskiego

https://www.otodom.pl/pl/oferta/pakiet-70-mieszkan-warszawa-roi-13-eng-ua-rus-ID4jo4I
https://www.otodom.pl/pl/oferta/30-mieszkan-w-pakiecie-roi-11-8-eng-ua-rus-ID4jo4H
https://www.otodom.pl/pl/oferta/75-mieszkan-hurtem-pod-inwestycje-eng-ua-rus-ID4jlhF

Hurtowe pakiety mieszkań , fliperzy ??

[ŁorenBufet]

Nowy raport rynekipierwotny

https://rynekpierwotny.pl/wiadomosci-mieszkaniowe/raport-cenowy-grudzien-2022/12224/

Logika podpowiada, że skoro z powodu zapaści na rynku kredytowym gwałtownie spada popyt na mieszkania, to ich ceny przynajmniej powinny przestać rosnąć. Tak się jednak w 2022 roku nie stało.

Można wskazać co najmniej trzy przyczyny. Po pierwsze, przez większość roku mieliśmy do czynienia z galopującym wzrostem kosztów budowy. Po drugie, deweloperzy bardzo umiejętnie ograniczali podaż, aby uniknąć zaostrzenia konkurencji cenowej.

Ograniczenie podaży może jedynie oznaczać nie wystawiania całej oferty na sprzedaż ... , ale dopiero za dwa/trzy lata będzie widać obecne ograniczenie rozpoczynanych inwestycji , prędzej czy później te mieszkania trafią na rynek ... .

Po trzecie, podwyżki stóp procentowych zdusiły popyt głównie ze strony kupujących swoje pierwsze mieszkania za kredyt.
W tej sytuacji deweloperzy mogli liczyć głównie na inwestorów kupujących mieszkania za gotówkę
Chcąc spełnić oczekiwania zamożnych klientów firmy deweloperskie wprowadzały na rynek mieszkania w atrakcyjnej lokalizacji i wysokim standardzie, a więc i w wyższej cenie.
Efektem tego rodzaju zjawisk był wzrost od 9% do 17% średnich nominalnych cen metra kwadratowego mieszkań w 2022 r.
Warto pamiętać, że wysokość średniej ceny metra kwadratowego zależy od struktury cenowej oferowanych mieszkań. Średnia wzrosła, bo ubyło mieszkań najtańszych, a równocześnie przybyło drogich i bardzo drogich. Zaskakujące było tempo, w jakim poszła w górę poprzeczka cenowa. Widać to m.in. po tym, jak dramatycznie szybko kurczyła się w największych miastach oferta mieszkań w ceną poniżej 8 tys. zł za m kw.
Równocześnie we wszystkich miastach wzrósł odsetek mieszkań z ceną ofertową powyżej 12 tys. zł za m kw.

To jest ciekawe bo nie zapowiada się na to aby zdolności kredytowe wróciły do poziomu z początku 2021 r .... , Jeśli zakładamy spadek stóp % to oznacza też zamrożenie wzrostu wynagrodzeń , tak więc zdolność wzrośnie o tyle o ile spadną stopy % . 1% stopy w dół to zdolność o około 8 % w górę. Zdolność spadła o 50-70 % w dół , nie należy się spodziewać spadku stóp poniżej 4-5 % , czyli wzrost zdolności góra o 20-30 % ...

W całym 2022 r. deweloperzy sprzedali tylko nieco ponad 32,7 tys. mieszkań, czyli o 35% mniej niż w 2021 r., który był rekordowy pod względem łącznej liczby sprzedanych mieszkań.

Problem w tym, że rok 2022 przyniósł także wygaszenie aktywności firm deweloperskich. Jest ono widoczne szczególnie w Łodzi (-30%), ale także Poznaniu (-19%), Krakowie (-19%) i Warszawie (-17%). Łącznie w 7 największych miastach deweloperzy wprowadzili w 2022 r. do sprzedaży niespełna 35,5 tys. mieszkań, czyli o 14% mniej niż rok wcześniej.

Deweloperzy starają się umiejętnie uzupełniać swoją ofertę. Na przykład Warszawie wprowadzili w grudniu do sprzedaży 791 mieszkań, czyli o 32% więcej niż miesiąc wcześniej.
Grudzień zakończył się w stolicy Małopolski 4% wzrostem oferty w porównaniu z listopadem.

[Glapa]

Jedziemy w stronę 20 k za metr

"Dołek sprzedaży na rynku mieszkaniowym już za nami. Deweloperzy liczą na lepsze wyniki
Dominik Moliński
10.01.2023 22:10
Dołek sprzedaży na rynku mieszkaniowym wypadł w trzecim kwartale 2022 roku, a w czwartym kwartale deweloperzy sprzedali więcej mieszkań - przekazał Wojciech Matysiak, kierownik zespołu analiz nieruchomości w PKO BP. Jeden z deweloperów również ocenia, że okres spadków się zakończył"

https://next.gazeta.pl/next/7,151003,29 ... 3385028624

[Mar G]

https://gazetakrakowska.pl/ceny-dobijaj ... 9-17190851

[luc]

Nie o tym, za ile się wystawia, tylko o tym, ile się płaci.

Kupujący płacili średnio mniej za m kw. lokalu zarówno w skali kraju, jak w dużych miastach, ceny wzrosły jedynie w stolicy. Eksperci przewidują stabilizację cen.

https://www.pb.pl/mieszkania-znow-potanialy-1174378

[Glapa]

Drogie albo Wcale https://krakow.wyborcza.pl/krakow/7,444 ... rects=true

dziewięć nowych inwestycji, ale za to z rekordową średnią cen powyżej 15 tys

W Krakowie mieszkania kupują obecnie praktycznie tylko "gotówkowcy". Jeśli w ostatnim kwartale ubiegłego roku było 1300 transakcji, to można powiedzieć, że tylko w ok. 300 z nich nieruchomość kupiono na kredyt – zdradza nasz rozmówca.

Wśród nabywców sporo jest Ukraińców – ci szukają głównie tańszych mieszkań dla rodzin, na obrzeżach, gdzie można jeszcze znaleźć lokale w cenach ok. 10 tys. zł za metr. Piotr Krochmal dodaje, że to kolejna fala ukraińskich zakupów. Pierwsza, zaraz po wybuchu wojny, dotyczyła droższych apartamentów. Teraz kupują ci Ukraińcy, którzy dostali w Krakowie pracę, mają oszczędności i postanowili zostać tu na dłużej.