SmokWawelski pisze:
To może przeczytaj jeszcze raz dokładnie cały artykuł, który sam załączyłeś, ale ze zrozumieniem tym razem.
https://www.bankier.pl/wiadomosc/Czy-sr ... 46503.html
Bo wlasnie tam sumuja, ze jesli chodzi o lokalne analizy to: Trudno argumentować, że podawanie średniej ceny 1 mkw. zamiast mediany mocno wypacza faktyczny obraz rynku lokali.
Szanowny Kolego , zapewnia że artykuł przeczytałem ze zrozumieniem , natomiast mam wrażenie że Kolega ma problemy ze zrozumieniem mojego postu , więc jeszcze raz zacytuje sam siebie i podkreślę fragment który jest kluczowy.
To sa dane z 2019 r , ale już wtedy sygnalizowano że średnie zaburzają prawdziwy obraz rynku
Prosto kawa na ławę aby kolega zrozumiał, w 2019 nie mieliśmy załamania sprzedaży , a i tak średnia zaburzała obraz realnych cen , różnica ta wynosiła ok 4% w krk i była drugą najwyższą w PL , w sytuacji w której dochodzi do załamania sprzedaży ta różnica będzie się zwiększać , ponieważ spadek nie jest liniowy we wszystkich segmentach.
SmokWawelski pisze:A Twoje wyliczenia sa za przeproszeniem z dupy traby. Chcesz pokazac ze roznica miedzy srednia a miediana jest 2-krotna.
Drogi kolego to nie są żaden wyliczenia , tylko ilustracja jak zachowuje się średnia ,celowo podałem 100 mieszkań i ich cene 1 zł, po to aby pokazać że ceny mogą spadać a średnia rosnąć, to nie jest obraz rynku ... tylko zachowania średniej ...
Nie tylko ja zauważyłem że z tymi danymi NBP jest coś nie teges ...
https://forsal.pl/nieruchomosci/mieszkania/artykuly/8516534,ceny-mieszkan-wakacje-kredytowe-raport.html
Patrząc na średnie ceny transakcyjne należy jednak uwzględnić, że w tym okresie znacząco spadła sprzedaż mieszkań. Deweloperzy notowani na GPW w II kwartale sprzedali o 16% mniej mieszkań niż w I kwartale i aż o 41% mniej niż przed rokiem. Częściowo wzrost cen transakcyjnych może więc wynikać z tego, że zakupów dokonywały głównie osoby o bardzo wysokich dochodach, które kupują mieszkania w dobrej lokalizacji i stanie technicznym, a więc o wyższej cenie za m2. Z kolei nabywcy o przeciętnych dochodach często nie byli w stanie uzyskać kredytu i musieli zrezygnować z zakupu. Taka zmiana struktury sprzedaży (spadek udziału tańszych mieszkań) zapewne przełożyła się na wzrost średniej ceny.
SmokWawelski pisze:No to podaj jeszcze jeszcze te linki do 10% obniżek w Krakowie. Skoro już nie 50% jakie zapowiadałeś wg twoich statystyk , krachów pustostanów wyludnienia evergrande Pandemi wojny itd itd
PS Mówię serio, proszę o linki do najtańszych mieszkań, które potaniały o 10%. Chetnie je kupie.
Proponuje przeszukaj zametr
Tak na szybko
https://zametr.pl/oferta/no26957 -15 %
https://zametr.pl/oferta/85182 - 16 %
https://zametr.pl/oferta/245300 -20 %
https://zametr.pl/oferta/270010 -11 %
https://zametr.pl/oferta/191519 -13 %
https://zametr.pl/oferta/119868 -18 %
https://zametr.pl/oferta/36100 -21 %
https://zametr.pl/oferta/no25605 -29 %
https://zametr.pl/oferta/143013 -18 %
https://zametr.pl/oferta/85394 -14 %
Wiem wiem to nie są najtańsze oferty , bo pierwsze z cen lecą najdroższe nieruchomości w "dobrych lokalizacjach", to jest taka klasyka kryzysu , coś co najbardziej urosło potem najsilniej spada ...
https://zametr.pl/statystyki/krak%C3%B3w tam na dole masz sumę kroczącą liczby ofert w których ceny rosną i tych które spadają i tu mniej więcej już w lutym się zaczęła rozjeżdżać , jeśli chodzi o kwoty to dopiero w czerwcu wartość obniżek zaczęła przeważać nad podwyżkami.
Kolego ja tam żadnych spadków/wzrostów nie prorokuje , obserwuje co się dzieje na rynku, ot co ...
Śledzę rynek nieruchomości bo on jest ściśle związany z bankami , które w Polsce są takim dziwadłem, bo udzielają kredytów hipotecznych ze zmienna stopą w oparciu o depozyty klientów , a na dodatek swój portfel kredytowy w rok zwiększyły o 30 % , na rekordowych marżach i cenach nieruchomości, to jest wybuchowa kombinacja. Wystawiliśmy się sami na ryzyko kryzysu finansowego... sytuacje geopolityczna mamy jaka mamy ... , prowadzimy tez oryginalną politykę zagraniczną, więc ktoś aby nas doprowadzić nas do porządku jest w stanie tę beczkę prochu podpalić ... , tak jak grilluje od kilku lat Turcje
Najwyraźniej ktoś z naszych rządzących zdał sobie z tego sprawę dla tego rekomendacja KNF i niemal z dnia na dzień odcięcie nieruchomości od kredytu, oraz wakacje kredytowe dla wszystkich ...
Mnie to zupełnie lata czy ceny wzrosną o 70 % czy spadną o 50 %
, nie lata mi natomiast to jeśli ktoś postanowi wywołać w PL kryzys finansowy a nieruchomości się teraz świetnie do tego nadają ... ,bo wtedy musze polikwidować wszystkie krajowe aktywa. Nie interesują mnie zupełnie ruchy cenowe a sentyment rynkowy , a im więcej aktywnych uczestników rynku z wiedza ekonomiczna jaką prezentuje kolega Smok tym łatwiej taki rynek podpalić.
