Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

[asander]

Jeśli ktoś jeszcze nie widział, to polecam:
How The Economic Machine Works by Ray Dalio
youtube.com/watch?v=PHe0bXAIuk0

[Rak]

Jeśli ktoś jeszcze nie widział, to polecam:
How The Economic Machine Works by Ray Dalio
youtube.com/watch?v=PHe0bXAIuk0

Tak i w sumie co z tego wynika dla rynku mieszkań dodałbyś proszę jedno choć zdanie.

[Martab]

Turek wreszcie przyznał że

- nieruchomości – to jest rozwiązanie najbliższe mojemu sercu, choć mam świadomość, że idealny moment na zakup już minął. Niemniej w dłuższym terminie nieruchomości zyskują na wartości szybciej niż rosną ceny (inflacja). Jeśli inwestujemy na lata, to możemy się spodziewać, że wartość nieruchomości będzie rosła w skali roku o 1-2 pkt proc. ponad inflację. Do tego możemy czerpać korzyści z racji wynajmu;

coś zaczyna się ruszać

żródlo:
businessinsider.com.pl/finanse/inflacja-najwyzsza-od-10-lat-jak-nie-stracic-pieniedzy/lwgh4qx

[Mar G]

Turek wreszcie przyznał że

- nieruchomości – to jest rozwiązanie najbliższe mojemu sercu, choć mam świadomość, że idealny moment na zakup już minął. Niemniej w dłuższym terminie nieruchomości zyskują na wartości szybciej niż rosną ceny (inflacja). Jeśli inwestujemy na lata, to możemy się spodziewać, że wartość nieruchomości będzie rosła w skali roku o 1-2 pkt proc. ponad inflację. Do tego możemy czerpać korzyści z racji wynajmu;

coś zaczyna się ruszać

żródlo:
businessinsider.com.pl/finanse/inflacja-najwyzsza-od-10-lat-jak-nie-stracic-pieniedzy/lwgh4qx

Bezdyskusyjnie minął ten idealny moment. To wszyscy widzimy, skoro z roku na rok ceny rosną.
Coś o tym wiedzą ci, którzy kupowali nieruchomości w latach 2000-2004 po 1,5-2,5 tys/m.

[Mateuszkrk93]

Oczywiście, że na kupionych obecnie mieszkaniach nie straci się w perspektywie 5-10 lat, ale tych kupionych po 6k na obrzeżach i 9k w centrum

[Mar G]

A tym z Was, którzy byli w owych czasach wczesnounijnych już po etapie pampersa przypomnę, że korzystało się z 40 proc ulgi PIT w ramach ulgi budowlanej , dodatkowa analogiczna ulga na wykończenie lokalu, nie wspominając o uldze na mieszkanie kupowane na wynajem.
Nie do pomyślenia obecnie, jak efektywnie tanio kupowało się nieruchomości.
I to był tak naprawdę ten idealny moment.
Wszystko po 2010 to już drogo - do 2018 - lub bardzo drogo - później.

[Rak]

Turek wreszcie przyznał że

- nieruchomości – to jest rozwiązanie najbliższe mojemu sercu, choć mam świadomość, że idealny moment na zakup już minął. Niemniej w dłuższym terminie nieruchomości zyskują na wartości szybciej niż rosną ceny (inflacja). Jeśli inwestujemy na lata, to możemy się spodziewać, że wartość nieruchomości będzie rosła w skali roku o 1-2 pkt proc. ponad inflację. Do tego możemy czerpać korzyści z racji wynajmu;

coś zaczyna się ruszać

żródlo:
businessinsider.com.pl/finanse/inflacja-najwyzsza-od-10-lat-jak-nie-stracic-pieniedzy/lwgh4qx

Bezdyskusyjnie minął ten idealny moment. To wszyscy widzimy, skoro z roku na rok ceny rosną.
Coś o tym wiedzą ci, którzy kupowali nieruchomości w latach 2000-2004 po 1,5-2,5 tys/m.

2005 w końcówce to 3k nadal jeszcze było gdzieniegdzie typu duchackie, ruczaj. 4k grzegorzki już. 6k wtedy przy g kazimierz. Najtaniej partery za 2.6 w 2005 były od bryksy np. ale na zadupiu.

[Rak]

Oczywiście, że na kupionych obecnie mieszkaniach nie straci się w perspektywie 5-10 lat, ale tych kupionych po 6k na obrzeżach i 9k w centrum

Jeżeli chcesz dla siebie to ciężko na tym stracić.

[anubis]

Bardzo łatwo stracić. Skoro koszt odtworzeniowy to 5100 to wszystko ponad to spekulacja. Jak bierzesz kredyt na 30 lat żeby kupić 40 metrów, a za jakiś czas będziemy mieli krach podobny do krachów jakie zaliczyło większość krajów na zachodzie to okaże się, że mogłeś mieć 80 metrów.

Z nieruchomościami jest jak ze wszystkim co ma pole spekulacyjne w cenie - raz jest taniej, raz drożej. Kiedy jest drogo to trzeba wynajmować, kiedy tanio to kupować. A teraz jeszcze jest śmiesznie tani najem i w zasadzie nie ma żadnego, racjonalnego powodu, aby się spieszyć.

Rozumiem, że dla kogoś kto oszczędza 0,5 mln w rok nie robi różnicy, że potem tą samą nieruchomość będzie mógł sprzedać za 300k. Ale dla przeciętnego nabywcy, który kredytuje się na całe życie pod korek robi to ogromną różnicę. Dlatego deweloperzy tak naganiają.

Mało tego, przy kredycie można stracić nie tylko nieruchomość, ale wszystko. Masz w banku 800k do spłaty, stopy idą w górę, nieruchomości tanieją, a bank sprzeda Twoją nieruchomość za 600k. Wciąż 200k musisz bankowi oddać i w dodatku nie masz gdzie mieszkać.

[Rak]

Bardzo łatwo stracić. Skoro koszt odtworzeniowy to 5100 to wszystko ponad to spekulacja. Jak bierzesz kredyt na 30 lat żeby kupić 40 metrów, a za jakiś czas będziemy mieli krach podobny do krachów jakie zaliczyło większość krajów na zachodzie to okaże się, że mogłeś mieć 80 metrów.

Z nieruchomościami jest jak ze wszystkim co ma pole spekulacyjne w cenie - raz jest taniej, raz drożej. Kiedy jest drogo to trzeba wynajmować, kiedy tanio to kupować. A teraz jeszcze jest śmiesznie tani najem i w zasadzie nie ma żadnego, racjonalnego powodu, aby się spieszyć.

Rozumiem, że dla kogoś kto oszczędza 0,5 mln w rok nie robi różnicy, że potem tą samą nieruchomość będzie mógł sprzedać za 300k. Ale dla przeciętnego nabywcy, który kredytuje się na całe życie pod korek robi to ogromną różnicę. Dlatego deweloperzy tak naganiają.

Mało tego, przy kredycie można stracić nie tylko nieruchomość, ale wszystko. Masz w banku 800k do spłaty, stopy idą w górę, nieruchomości tanieją, a bank sprzeda Twoją nieruchomość za 600k. Wciąż 200k musisz bankowi oddać i w dodatku nie masz gdzie mieszkać.

Mieszkanie na wynajem które mi się spodobało to po 5k lub więcej np. otodom.pl/pl/oferta/przedwiosnie-dom-pod-wilga-4-pok-77-m2-eng-ID49Ato.html
na miesiac widzialem, rata wychodzi podobnie za banke w kredycie.