Program Pierwsze Mieszkanie / kredyt hipoteczny z dopłatą - informacje i opinie na forum

[misza128]

Jakie warunki proponują Wam deweloperzy jeśli chodzi o rezerwację domu/mieszkania?
Mi zaproponowano 50000 PLN bezzwrotnej opłaty rezerwacyjnej (tzn. nie dostanę kredytu 2% - przepada). Zdzierstwo czy uczciwa oferta?
Termin rezerwacji - do ustalenia. Jak myślicie jaki będzie bezpieczny termin - koniec września? Chyba do tego czasu uda się uzyskać ten kredyt...

[słoik_ze_wsi]

Jakie warunki proponują Wam deweloperzy jeśli chodzi o rezerwację domu/mieszkania?
Mi zaproponowano 50000 PLN bezzwrotnej opłaty rezerwacyjnej (tzn. nie dostanę kredytu 2% - przepada). Zdzierstwo czy uczciwa oferta?
Termin rezerwacji - do ustalenia. Jak myślicie jaki będzie bezpieczny termin - koniec września? Chyba do tego czasu uda się uzyskać ten kredyt...

hahaha - no nieźle, co za bezczelność
W życiu nic takiego nie podpisuj - zarządaj podpisania normalnej umowy deweloperskiej z płatnością 50000 teraz, reszta po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie, nie wczesniej niż we wrześniu. No i oczywiście przemyśl ten zakup tak, że w przypadku, kiedy nie uzyskasz tego wsparcia do kredytu to tak czy siak będziesz OK z jego zakupem.

[realista]

W przyjętym projekcie ustawy jest kilka zmian:

- nie można nadpłacać kredytu przez pierwsze 3 lata jeśli wkład własny wyniósł 200tys, wcześniej była mowa o 2 latach,
- różne zabezpieczenia na wyłudzanie kredytów przez gospodarstwa domowe w których jednej osobie przysługuje kredyt, a drugiej nie,
- dopłaty wygasają w przypadku zmiany kredytu na zmienny
- dopłaty można wznowić po wygaśnięciu w szczególnych przypadkach

i są limity kwotowe na poszczególne lata (niskie, niewiele ponad > 1mld), zakładając roczną dopłatę do kredytu na poziomie 20 tys, to wychodzi średnio około 15 tys rocznie dla lat 2024+, co w sumie zakłada udzielenie około 80 tysięcy kredytów w ciągu 5 lat....

Jestem bardzo ciekaw reakcji rynku ... , Na pewno będzie pokusa do podnoszenia cen małych mieszkań do limitu 600 k , ale też z drugiej strony taka sama skłonność obniżania cen mieszkań przekraczających limit . Kolejne pytanie jak ze zdolnością , bo ta ze wstępnych szacunków i tak będzie mniejsza niż na początku 2021 r ... , a osoby kwalifikujące się do programu raczej nie będą z tej lepiej zarabiającej części populacji ...
Program kredytów bez wkładu nie okazał sie sukcesem więc najprawdopodobniej większym problemem jest brak zdolności kredytowej niż wkładu własnego ... , RSSO tego kredytu będzie na poziomie pewnie ok 4 % , czyli więcej niż kredyty w 2021 r ... jak kogoś nie było stać w 2021 to i teraz też nie ...

Otóż to, ilość osób kwalifikujących się do kredytu i jednocześnie mającego wystarczającą zdolność na te ~5% (tyle faktycznie będzie kosztować), jest niewielka - informacja bezpośrednio od brokerów, do których z bloków startowych już napaleni wieczni najemcy ruszyli.

Jakie warunki proponują Wam deweloperzy jeśli chodzi o rezerwację domu/mieszkania?
Mi zaproponowano 50000 PLN bezzwrotnej opłaty rezerwacyjnej (tzn. nie dostanę kredytu 2% - przepada). Zdzierstwo czy uczciwa oferta?
Termin rezerwacji - do ustalenia. Jak myślicie jaki będzie bezpieczny termin - koniec września? Chyba do tego czasu uda się uzyskać ten kredyt...

daj znać co to za deweloper, zrobi się mu darmową reklamę w plebiscycie na janusza roku w kategorii patodeweloper

[NairdaD]

Zastanawia mnie jedna rzecz w całym programie. Jeden z zapisów mówi, że mieszkanie musi być przeznaczone wyłącznie na cele mieszkaniowe. Jak to będzie odnosić się do założenia JDG przez potencjalnego kredytobiorcę w okresie dopłat? W założeniu JDG powinna być rejestrowana na aktualny adres zamieszkania lub prowadzenia działaności. Czy to czasem nie będzie czynnik, który może odebrać prawo do dopłat w trakcie trwania kredytu? Co myślicie?

[NeVeS]

To jest dopiero projekt ustawy, zapewne wiele zmian zostanie wprowadzonych przez sejm, ale pierwotny projekt wyraźnie zabraniał prowadzenia tam JDG.Ale JDG zwykle można zarejestrować pod wynajętą skrytkę pocztową

[NeVeS]

Ależ kombinują w rządzie , w tym roku w programie ma nie być limitu liczby udzielonych kredytów bo pieniądze z BGK do banków na dopłaty mają być wypłacane co kwartał i dopiero od 2024 . Więc skąd mają być pieniądze na dopłaty przez pierwsze pół roku ? A no z prywatnych pieniędzy banków , pula na 2024 wynosi 1 mld, skąd będzie wiadomo że się nie wyczerpie i banki dostaną zwrot za wszystkie udzielone kredyty w 2023, w obecnej chwili nie wiadomo. Ciekawe czy banki będą zainteresowane udzielaniem kredytów w takiej formie

[JanuszBiznesu]

Ależ kombinują w rządzie , w tym roku w programie ma nie być limitu liczby udzielonych kredytów bo pieniądze z BGK do banków na dopłaty mają być wypłacane co kwartał i dopiero od 2024 . Więc skąd mają być pieniądze na dopłaty przez pierwsze pół roku ? A no z prywatnych pieniędzy banków , pula na 2024 wynosi 1 mld, skąd będzie wiadomo że się nie wyczerpie i banki dostaną zwrot za wszystkie udzielone kredyty w 2023, w obecnej chwili nie wiadomo. Ciekawe czy banki będą zainteresowane udzielaniem kredytów w takiej formie

Podobnie było z kredytem bez wkładu własnego którego banki nie chciały udzielać...

[Mar G]

zaklęcia , zaklęcia a rynek wie swoje

bankier.pl/wiadomosc/Odwilz-u-gieldowych-deweloperow-Branzowy-indeks-blisko-szczytu-z-2021-r-8522383.html

[Kristof]

Witam. Czy ktoś może wie coś więcej, jak będą wyglądać obostrzenia w sprawie wcześniejszej spłaty takiego kredytu? Znalazłem tylko, że nie można nadpłacać przez pierwsze 3 lata, ale co z pozostałym okresem? Można nadpłacać bez utraty dopłat? A w przypadku spłaty całosci w np. 5 lat? Czy dalej nie można sprzedać/wynająć mieszkania (do 10 lat od uruchomienia kredytu) czy obostrzenia wygasają? Brzmi nieprawdopodobnie, ale nigdzie wprost to nie jest napisane.

[NeVeS]

- nie można nadpłacać ponad > (200tys - wkład własny) przez pierwsze trzy lata, czyli jak się nie wniosło maksymalnego wkładu własnego to można nadpłacać do wysokości maks wkładu własnego
- po 3 latach można nadpłacać ile się chce

Nie ma tego bezpośrednio w ustawie napisanego, ale na logikę, jak spłacimy cały kredyt wcześniej to nie będziemy już dostawać dopłat, więc możemy robić z mieszkaniem co tylko chcemy. Te warunki są konieczne wyłącznie do otrzymywania dopłat, złamanie tych warunków powoduje wstrzymanie dopłat, nie zwraca się już otrzymanych dopłat.

Dopłaty zwraca się wyłącznie w przypadku wyłudzenia kredytu, wtedy kiedy nam on nie przysługiwał od samego początku, a nie w przypadku gdy kiedyś w przyszłości przestaniemy spełniać jeden z warunków, wtedy dopłaty są wstrzymywane od tego momentu.