Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

[ekspert]

https://gazetawroclawska.pl/zakup-miesz ... 9-16478825

Zakup mieszkania? Nie czekaj, będzie tylko drożej

Nieliczna grupa deweloperów, która dziś podjęła ryzyko, będzie sprzedawać swoje gotowe mieszkania znacznie drożej niż dzisiaj.

[ŁorenBufet]

To Twoje osobiste zdanie, moje jest odmienne. Uważam że w artykule jest mnóstwo logiki, zresztą niektóre kwestie nie są już nawet prognozą, tylko stają się faktem. Każdy może sobie tłumaczyć po swojemu i interpretować A czy to jest stek bzdur i manipulacji to się wkrótce okaże.Nawet jeśli tak to podobnie jak większość tu komentarzy i odnośników.

Czyli zgadzamy się co do tego że się nie zgadzamy .
Artykuł dotyka jednej bardzo ważnej kwestii że odcięcie rynku nieruchomości od kredytu oznacza kłopoty. Z tą tezą się w 100 % zgadzam.
Tylko że Odcięcie od kredytu w 90 % uderza w deweloperów a w 10 % osoby które chcą kupić mieszkanie w celach konsumpcyjnych.
To że młody człowiek 2-3 lata pomieszka dłużej z rodzicami, w wynajętym mieszkaniu, wynajmie mniejsze mieszkanie , w gorszej dzielnicy lub pokój , nie wpływa specjalnie na jego przyszłość.
2-3 lata stóp na obecnym poziomie i funkcjonowanie rynku tylko w oparciu o gotówkę to jest wyrok śmierci dla masy deweloperów, firm budowlanych, dystrybutorów i producentów materiałów budowalnych.
Na tym polega manipulacja tego artykułu , że wyolbrzymia konsekwencje dla "kowalskiego" które owszem istnieją, pomija jednak fakt że obecna sytuacja to prawdziwa katastrofa dla deweloperów ... , i co gorsze HRE przedstawia się jako think thank, a to jest dział marketingu firmy inwestującej w nieruchomości ...
https://heritagere.pl/o-nas

24662- liczba mieszkań w przygotowaniu
11560 - liczba mieszkań w realizacji w ramach equity

Dom Dewelopment największy Polski deweloper wybudował w 2021 r 4 tys mieszkań , HRE jest zaangażowane w inwestycje w 34 tys mieszkań ...czyli 1/3 wszystkich mieszkań budowanych przez deweloperów rocznie w Polsce....

Mam niestety bardzo ograniczone zaufanie w sytuacji w której deweloper rozczula się nad fatalnym losem swoich klientów bo nie będzie ich stać na kupienie od niego towaru ...

[Kaczka]

Tutaj już nie warto budować czas wyjeżdżać także deweloperom https://strefainwestorow.pl/artykuly/ni ... za-granica

[ŁorenBufet]

W maju 2021 udzielono kredytów mieszkaniowych 24 tys kredytów , w maju 2022 13 tys https://media.bik.pl/analizy-rynkowe, to jest spadek o 54 % .
Według obiegowych opinii jak i danych NBP 50 % zakupów mieszkań finansowanych jest gotówką ... , https://heritagere.pl/analizy/rekordowa-sprzedaz-mieszkan-za-gotowke/13. Sprzedaż spadła o 60 % ...
Jeśli kredyt to zaledwie 50 % , a z tych 50 % mamy połowę mniej .... to spadek sprzedaży powinien wynieść nie więcej niż 25 %

https://www.bankier.pl/wiadomosc/Zalamanie-sprzedazy-mieszkan-gieldowych-deweloperow-8371604.html?fbclid=IwAR1w4v7fQXHPVbTHpJWhrKOvEqfo8BEm1RDb-9CK1yoc3semh2GYuq2eoqI

Najmocniejszy spadek zaraportowała grupa Echo Investment z 65 proc. mniej sprzedanych lokali od kwietnia do czerwca w porównaniu z analogicznym okresem poprzedniego roku. Ponad 50-proc. tąpnięcie zaraportowali również Atal (-52 proc.), Lokum Development (-57 proc.) czy Archicom (-56 proc.). Relatywnie najmniej spadki odczuł Dom Development, który w II kwartale sprzedał o 22 proc. mniej lokali rok do roku.

Jeśli 55 % spadek akcji kredytowej prowadzi do 60 % spadku sprzedaży... to spadek sprzedaży gotówkowej musi być co najmniej taki sam jak nie większy niż kredytowej ...

Klienci gotówkowi nadal kupują mieszkania. Wielu z nich chroni się w ten sposób przed skutkami rosnącej inflacji” - mówił z kolei Zbigniew Juroszek, prezes Atalu, cytowany w komunikacie Dompress.pl

Ta narracja o zakupach gotówkowych się kupy nie trzyma ,

[Rak]

https://www.bankier.pl/wiadomosc/Nowe-n ... 72068.html

Gdzie zamieszkać chciało się komuś porównać np. Kraków z Gdańskiem dla zabawy ?

[SmokWawelski]

https://biznes.wprost.pl/finanse-i-inwe ... dziej.html

Drogo juz bylo..powiadaja "optytmisci"....

[Indyk]

Tutaj mamy szczere wypowiedzi z samego źródła.

Człowiek zarabiający na nieruchomościach i pomocy w załatwianiu kredytów rozmawia z generalnym wykonawcą współpracującym z producentem materiałów budowlanych.
Polecam.


https://www.youtube.com/watch?v=zdV2QBZLrv4

[NeVeS]

Załamanie na rynku mieszkań. "Etap bliski depresji"
https://www.money.pl/gospodarka/zalamanie-na-rynku-mieszkan-etap-bliski-depresji-6789894911322848a.html

Rynek mieszkaniowy w krótkim czasie przeszedł od stanu prosperity do etapu bliskiego depresji w cyklu koniunkturalnym. Perspektywy są najgorsze od co najmniej 12-13 lat.

[Mar G]

Załamanie na rynku mieszkań. "Etap bliski depresji"
https://www.money.pl/gospodarka/zalamanie-na-rynku-mieszkan-etap-bliski-depresji-6789894911322848a.html

Rynek mieszkaniowy w krótkim czasie przeszedł od stanu prosperity do etapu bliskiego depresji w cyklu koniunkturalnym. Perspektywy są najgorsze od co najmniej 12-13 lat.

coś jest w tym komentarzu...

myśląca
52 min. temu

Cytuję ,,Barierą nie są wcale wysokie ceny nieruchomości, ..., ale brak dostępu do finansowania w efekcie wysokich stóp procentowych". Znaczy się, iż większość tych, których tak naprawdę nie stać na mieszkania kupowali je na kredyt. Bo ten kto inwestuje kredytu się nie boi, zaraz sobie to odzyska np. w najmie albo odsprzedaży. A to normalnie nie jest, aby Ci których nie stać kupowali, bo globalnie napędza to inflację. Ponadto powoduje ryzyko braku spłat w przyszłości, czego Ci kupujący mogą nie rozumieć, a co powoduje że banki zabezpieczając się jeszcze podnoszą stopy procentowe i inne opłaty a oni sami narażają się na bankructwo. Wystarczy liznąć ekonomii jak, aby to rozumieć, ale przecież u nas w szkole przydatnych rzeczy się nie uczy. Zatem prościej : od wieków jak nie miałeś mamony to siedziałeś na tzw. ,,kupie", a nie udawałeś Pana z majątkami. Następuje tu po prostu reset do normalności.

[MamaAnubisa]

@TomekNarkun
PKO ocenia, że w 2 połowie roku ceny transakcyjne mieszkań zaczną stopniowo spadać.
Spadek cen mieszkań potrwa przez około półtora roku do dwóch lat. W jego efekcie ceny powrócą do poziomów z pierwszej połowy 2021.
Do wzrostów cen rynek powróci w 2025