Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

[NeVeS]

Raport: popyt na mieszkania rośnie, podaż maleje, ceny przyspieszają

8.04.2026, Warszawa (PAP) - Polski rynek nieruchomości w pierwszym kwartale 2026 roku doświadczył wyraźnego ożywienia sprzedaży, zwłaszcza w Warszawie, gdzie popyt wzrósł o niemal jedną trzecią - wynika z raportu portalu RynekPierwotny. Deweloperzy ograniczyli nową podaż, a kurcząca się oferta sprzyja wzrostowi cen.

Jak wskazują dane z raportu, deweloperzy sprzedali w siedmiu największych metropoliach ok. 14,8 tys. mieszkań, co oznacza wzrost o 17 proc. kwartał do kwartału i o 19 proc. rok do roku. Najsilniejsze ożywienie odnotowano w Warszawie, gdzie sprzedano ok. 4,9 tys. lokali, czyli o niemal jedną trzecią więcej niż rok wcześniej.

Wzrosty odnotowano też, że we Wrocławiu (o 25 proc.), Łodzi (o 24 proc.), Krakowie (o 21 proc.) i Trójmieście (o 10 proc.). Jedynym rynkiem pozostającym w stagnacji był Poznań, choć dane marcowe wskazują na stopniową odbudowę popytu.

Jak podano raporcie, jednocześnie deweloperzy wyraźnie ograniczyli aktywność po stronie podaży. W pierwszym kwartale wprowadzili do sprzedaży ok. 11,8 tys. mieszkań, czyli o 8 proc. mniej niż w poprzednim kwartale i aż o 25 proc. mniej niż rok wcześniej. Największe spadki odnotowano w Łodzi - liczba mieszkań wprowadzonych do sprzedaży była o 55 proc. niższa niż rok wcześniej, w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii - o 48 proc., a w Poznaniu - o 39 proc.

Eksperci zwracają uwagę, że kurczy się oferty mieszkań. Na koniec marca liczba dostępnych lokali spadła m.in. w Warszawie o 4 proc. (do 16,8 tys.), w Łodzi o 5 proc. (11,3 tys.) oraz we Wrocławiu o 2 proc. (ok. 10 tys.). Wzrost podaży odnotowano jedynie w Krakowie (+7 proc.) i nieznacznie w Trójmieście (+1 proc.).

Zmniejszająca się oferta dotyczy przede wszystkim najtańszych mieszkań, które znikają z rynku najszybciej. W Warszawie liczba lokali w najniższym segmencie cenowym spadła w ciągu kwartału o 16 proc., a w Trójmieście o 14 proc. i w Poznaniu o 12 proc. Wyjątek stanowią Kraków i Łódź, gdzie dostępność najtańszych mieszkań nieznacznie wzrosła.

Struktura podaży przesuwa się jednocześnie w stronę droższych inwestycji, co przekłada się na przyspieszenie wzrostu średnich cen. W Warszawie średnia cena metra kwadratowego wzrosła w pierwszym kwartale o 7 proc., do 19,6 tys. zł. W Krakowie i Poznaniu wzrost wyniósł po 2 proc., a we Wrocławiu i Trójmieście po 1 proc. Stabilizacja cen utrzymała się w Łodzi i Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii.

Eksperci wskazują, że w Warszawie można już mówić o rynku sprzedającego, natomiast w pozostałych miastach kupujący nadal zachowują relatywnie silną pozycję negocjacyjną. Jednocześnie zwracają uwagę na ryzyka związane ze wzrostem kosztów kredytów, które w przypadku podwyżek stóp procentowych mogłyby ograniczyć popyt na mieszkania. (PAP)

[rooney]

Raport: popyt na mieszkania rośnie, podaż maleje, ceny przyspieszają

[rooney]

IMG_2665 (1).jpeg (126.26 KiB) Przejrzano 308 razy

Katarzyna FOMO (mieszkań zabraknie, ceny zawsze w górę) Kuniewicz z pilnym apelem do narodu

także przekonujcie rodziny, znajomych, stryjka z ameryki, do kupowania mieszkań inwestycyjnych, bo zaczyna się robić problem

i o nic więcej się nie martwcie, przewodniczący radnych KO z Krakowa dopilnuje, żeby żaden z waszych 70 tys pustostanów inwestycyjnych (na 500 tys mieszkań ogółem w Krakowie) nie stracił na wartości

IMG_2626.jpeg (176.23 KiB) Przejrzano 306 razy